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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

國內房地產分析師:置業海外比例或將明顯上升

  "目前歐洲地區有英國,德國和比利時樓市實現復蘇,其它大部分地區仍處在價值窪地。西班牙上半年申請失業救濟金人數連續幾月下降,且降到去年11月以來最低,勞工市場狀況明顯改善,房地產市場也自去年下半年起開始反彈,具備瞭復蘇潛力。"

  李嘉誠接受采訪宜蘭縣個人小額信貸時直言看好歐洲的機會。他認為,這些國傢的政治環境穩定、法律有保障、資產質量高,收購令上市公司的股價、盈利和派息都能很快增長。

  歐洲各國陸續推行購房送身份政策

  "李嘉誠要並購'整個英國'",歐洲媒體驚呼!華人首富李嘉誠近來持續變賣國內地產業務,頻頻投資歐洲市場,僅2013年上半年就完成四宗海外並購共耗資248.7億港幣。目前李嘉誠旗下公司在英國投資6個基礎設施項目,成為英國基礎設施大佬。

  最受人關註的還是"李超人"的舉動。據媒體披露,從2010年開始,華人首富李氏傢族逐步投資歐洲。據統計,過去三年,李氏傢族海外並購額高達1445億港元,其中,至少有80%的資產投向瞭歐洲大陸。另外,著名私募黑石發起募集一隻50億美元的歐洲房地產基金。歐洲商業地產投資在2013年上半年達到瞭580億歐元,與去年同期相比增長瞭12%。

  中國外管局欲將外儲投資歐洲房地產市場。中國外管局目前持有並管理著3.66萬億美元的外匯儲備,這一數據創瞭歷史新高。中國外匯儲備以美國國債為主。中國外管局正在尋求投資的多樣化,密切關註英國、法國、德國、西班牙的房地產以及基礎設施工程。

  來自上海航空出入境服務有限公司的高級顧問鄭馳告訴記者,百年一遇的經濟危機席卷歐洲,一向驕傲的歐洲貴族們也紛紛放下瞭身段,開始通過"出賣"其含金量頗高的歐盟綠卡、居留權來吸引全世界各地,特別是中國的富人們的投資。今年,一些老牌歐洲強國也開始以"購房+移民"的寬松移民新政吸引外國投資客,例如西班牙、意大利、希臘等國傢都有類似項目。

  海外並購潮湧現 歐洲重回各路大鱷視線

  12月15日,一場"中歐投資置業大對碰"公益講座在廣州舉行,國內著名地產經紀學傢、廣東省地產智庫成員、方圓地產首席市場分析師、副總經理鄧志浩接受《投資快報》記者采訪時表示,近年來,中國經濟增速放緩,居高不下的房價也使得房地產市場的風險快速聚集。與中國相比,金融危機之後歐洲經濟相對低迷,資產價格也較為便宜,更關鍵的是歐洲作為發達國傢,政治環境穩定、法律有保障,經營風險較小。最新一些數據也顯示,國人開始轉移瞭投資路線。此外,歐洲投資熱潮來襲,眾多世界級富豪(包括李嘉誠、比爾-蓋茨)及名企(著名私募黑石、萬達集團)紛紛踏足歐洲樓市。

"中國人來瞭!"這是BBC兩年前曾經播過的一部反映中國在非洲、南美洲等地投資的紀錄片的片名,"現在,中國人似乎正全面'進攻'歐洲,相比不斷出臺各類限購政策的國內環境,置業投資海外的比例,未來幾年內將會明顯上升",12月15日,著名地產經紀學傢、方圓地產首席市場分析師鄧志浩向《投資快報》記者如是說。

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內容來自sina新聞

  據報道,微軟創始人之一的比爾-蓋茨日前成為FCC第二大股東,賭西班牙經濟復蘇。FCC是西班牙最大的建築集團,曾隨著西班牙房地產市場的快速發展繁榮達十年之久,而後在2008年因房地產泡沫破滅遭受重創,成為西班牙國傢經濟危機的標志。

  此外,福佈斯雜志最新公佈的中國首富,萬達集團老總王健林日前接受媒體采訪時,也表示他正在計劃到西班牙投資酒店和娛樂業。雖然沒有透露更多的細節,此前,王健林已經和西班牙方面簽訂瞭多項協議。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08573812301.shtml

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