201612191624銀行轉貸 新北市二胎房貸 如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件

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內容來自sina新聞

中壢房屋二胎二手房中介費復雜 自己跑腿400元委托中介得上萬

??市民通過中介買房時,都遭遇過“糊塗賬”,中介費、貸款服務費、評估費……哪些費用該收?標準是什麼?不少中介自己都說不明白。市民二順位房貸 英文貸款全省皆可處理楊先生最近吐槽,要通過中介貸款,得花評估費、貸款服務費上萬元,最終他自己跑腿,隻花瞭400塊錢就辦妥瞭。記者調查多傢房產中介機構發現,除瞭中介傭金,還“替銀行代收費”,但是記者采訪瞭解到,銀行並沒有收取這部分“貸款服務費”,這些錢都進瞭中介腰包。

??市民吐槽

??400元評估費中介收4600

??濟南市民楊先生告訴記者,他春節過後在歷下區相中瞭一套二手的學區房,通過朋友牽線聯系房主,由於位置、樓層、面積都比較合適,雙方很快就談妥瞭,以92萬元的價格成交。因為資金不夠,需要找銀行貸款50多萬元。由於對評估和貸款的流程不熟悉,楊先生想委托中介來辦理。

??“咨詢瞭三傢中介,都得交萬元以上的服務費,我覺得太貴,花得不值。評估費一般按房價的5‰收,貸款按貸款額的1%來收。”

??最後,他自己跑到一傢銀行的個貸中心,自行申請住房按揭貸款。“銀行的工作人員給推薦瞭一傢評估機構,遞交瞭房產證等材料之後,第二天就拿到瞭評估報告。評估費一共400元。”楊先生表示,由於自己征信記錄良好,收入穩定,提交瞭各種材料之後,貸款很快就審批下來。整個貸款沒花任何額外的費用。

??楊先生表示,如果委托房產中介,光評估費就得4600元,貸款服務費至少還得5000多元。事後他暗自慶幸“多長瞭個心眼”,差點多花瞭兩筆冤枉錢。

??“我感覺中介這錢收得太隨意,懸殊也太大瞭,一般老百姓都不知道,以為這裡面很復雜,稀裡糊塗就交瞭上萬塊錢的代辦服務費。其實辦過的人都清楚,很簡單。”楊先生稱,其實評估費也可以砍價,最初評估公司要價700元,他嫌貴,一還價就收瞭400元。

??中介解釋

??多收錢是為省更多錢

??近日,記者以購房的名義咨詢瞭多傢房產中介機構,在歷下區一傢房產中介門店,工作人員介紹說,“除瞭房款、稅費之外,我們要收總房款2%的中介傭金,還有評估費,按總房價5‰來收,涉及銀行貸款的,還要按貸款總額的1%收取貸款服務費。”

??也就是說,如果成交一套100萬元的二手房,購房者要交2萬元中介費,5000元評估費,假如貸款70萬元,還要再掏7000元服務費。總共算下來,交給中介公司3 . 2萬元。

??記者提出,已經交瞭2%的中介服務費瞭,怎麼還要額外再交錢?該工作人員解釋稱:“評估費是交給評估公司的,貸款服務費是交給銀行的,這兩項費用屬於我們來代收。”

??隨後記者表示,將來成交之後可以自己找評估公司、聯系銀行貸款。這位中介機構的工作人員特別強調,他們公司有一個專業的團隊專門負責這項業務,可以把房價評低。100萬元的房子能評到60萬元,有助於購房者在繳稅的時候“省錢”。“5 . 6%的營業稅、1%的個稅還有契稅,你算算,這一下子就讓你少繳好幾萬的稅,花5‰的評估費很劃算。我們的貸款中心跟各傢銀行都熟悉,知道哪傢銀行利率打折,門檻低,放款快。在利率上給你打個折,總利息就省下好幾萬呢,比你自己跑腿辦還省心省勁兒。”

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08475982310942795675163.shtml
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