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內容來自sina新聞

不差房源 長沙二手房市場整體回暖



??今年年末,長沙內六區二手房市場成交呈現回暖態勢。

??從長沙我愛我傢、新環境等中介門店反饋的信息顯示,近期,門店經紀人帶客看房次數較前一段時間有所增加,成交量也有提升;特別是央行宣佈降息以後,客戶上門量增加表現特別明顯。

??這與930新政和公積金政策調整等樓市利好政策刺激有關。“《不動產登記暫行條例》的出臺對二手房市場是個好消息,房源放量有利於激活二手房市場。”長沙市房地產中介協會秘書長劉元林認為。

??本報記者劉李長沙報道

如何貸款

??長沙二手房市場不差房源

??長沙市房產研究中心發佈的《2014年1—11月長沙市房產交易情況通報》(以下簡稱《通報》)顯示,11月,長沙內六區二手房成交面積為

23.62萬㎡,同比下降11.98%,環比上漲38.21%;內六區二手房成交2355套,同比下降5.57%,環比上漲36.44%。

??縱觀前11月長沙樓市二手房情況,與去年同期相比仍有差距。《通報》顯示,2014年1—11月,長沙地區二手房成交面積379.83萬㎡,成

交套數為

33412套,同比分別減少21.45%、7.33%;其中內六區二手房成交面積262.21萬㎡,成交套數為25075套,同比分別減少10.27%、

5.47%。

??11月份,長沙內六區二手房成交量環比漲幅明顯,這與930新政和公積金政策調整等樓市利好政策刺激有關。長沙市房地產中介協會秘書長劉元林表

示,全年來看,從大環境來說尤其是金融政策偏緊,對二手房市場有一定的壓制,影響成交量。另外,長沙新房市場供應量大,預計有2000多萬平米的體量,也

增加瞭二手房的壓力。

??“長沙二手房房源從今年年初就有放量,現在長沙二手房市場不差房源,《不動產登記暫行條例》的出臺對二手房市場是個好消息,房源放量有利於激活二手房市場。”劉元林認為。

??交易營業稅成關註焦點

??今年下半年傳出將調整二手房交易營業稅的消息,消息稱原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征。但在9月30日我省五部門

就出臺過《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》。其中,有關二手房轉讓免征營業稅的時限,仍然定為“超過5年(含5年)”。

??不論信息屬實與否,不管政策最終能否落地實施,但限購和信貸均已出現明顯放寬信號。從目前調控的放寬情況來看,仍以促進合理的住房需求為主,屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征,則失去原有的市場調節作用,過度的放寬容易導致投資性需求大量進入。

??偉業我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳認為:“從目前長沙樓市情況看,各地限購放開刺激未如理想;限貸放開也面臨銀行額度不足的問題。所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。但所有政策出臺都是循序漸進的。”

??據統計,目前80%的交易是10年以內的、40%是5年以內的,如果能改為滿2年,按照目前的稅費,一套80萬元的房子可以免稅近5萬元。如果滿信貸利息計算2年也免征營業稅,預計會再有10%-15%二手房交易不用繳納營業稅。

??【數據】

??前11月內六區二手房成交量同比下降

??2014

年1-11月,長沙地區二手房成交面積379.83萬㎡,成交套數為33412套,同比分別減少21.45%、7.33%。其中內六區二手房成交面積

262.21萬㎡,成交套數為25075套,同比分別減少10.27%、5.47%。其中,11月,長沙內六區二手房成交面積為23.62萬㎡,同比下降

11.98%,環比上漲38.21%;內六區二手房成交2355套,同比下降5.57%,環比上漲36.44%。

??【數據】

??長沙二手房交易稅費如何算?

??賣方需繳納的長沙二手房交易稅費:

??1.個人所得稅:轉讓滿5年(含5年),且是傢庭唯一生活用房,並在1年內不再購房的,免征個人所得稅;轉讓個人住房,無論是普通住宅還是非普通住宅,不論年限,均按成交價2%征收個人所得稅。

??2.

營業稅:個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,按照成交價全額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通

住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購房款後的差額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??3.交易費:按3元/平方米繳交。

??買方需繳納的長沙二手房交易稅費:

??1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,按房屋成交價1%征收契稅。

??購買面積在90平方米以上的普通住房的,且該住房屬於傢庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅。

??購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬於傢庭唯一住房的,均按成交價的3%征收契稅。

??對購買普通住房,但傢庭還擁有多套住房的購房傢庭,則同樣按成交價的3%征收契稅。

??2.登記費:80元。

??3.交易費:按3元/平方米繳交。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07565957293213865011805.shtml

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