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內容來自sina新聞

國五條細則滿月 調控能否成為房價分水嶺

  據新華社電 隨著多個城市"國五條"細則房貸二胎利率多少年息漸入"滿月",近期的樓市呈現量跌價滯、觀望情緒加重等特點。新一輪樓市調控會不會成為一道價格"分水嶺",房地產市場又能否就此進入良性軌道?

  2012年下半年以來的樓市躁動歷歷在目:一線城市房價連續多月上漲。1月份,南京(樓盤)商品房成交量同比上漲215%、北京(樓盤)二手房網簽量同比大幅上漲360%......

  進入4月,隨著"國五條"各地細則陸續出臺,房地產市場經歷瞭冰火兩重天:成交量大幅回落,二手房成交遭"腰斬";房價未見明顯松動,價格趨 穩;一線城市房源下降,業主出手意願下降;改善型需求明顯降低,剛需仍然較足。"4月份的成交量下滑是對3月樓市"過度亢奮"的修正,也說明瞭市場觀望氛 圍較濃。"中國房地產數據研究院執行院長陳昇說。

  由中央制定大政策,地方制定具體細則是本輪調控一大亮點,然而記者梳理發現,各地細則版本大相徑庭,一些地方觀望、敷衍態度顯現無疑。

  所有地方版本中,北京可謂最嚴厲。除瞭嚴規20%的交易個稅外,京籍單身被限定隻能購買一套住房。一位本想代外地朋友在北京買房的先生坦言"果斷放棄"。

  數據顯示,4月北京二手房成交量環比下降88.1%,記者在走訪多傢樓盤時未發現大幅漲價情況,並有個別樓盤已下調新一期樓盤預售價。

  與此相對的是,多數城市雖然態度懇切,但內容缺乏新意。上海(樓盤)、深圳(樓盤)、重慶(樓盤)等7個地市雖然明確涉及20%個稅,廣州(樓盤)、南京等地提台北二胎出預售證核發制度,另有一些城市提出限價目標,但總體上是對中央"國五條"的重申,被指缺乏"殺傷力"。

  還有一些城市的調控政策更是大而化之,語焉不詳。昆明(樓盤)市稱"要求各部門做好房地產市場調控工作,繼續執行商品住房限購措施、差別化住房和房地產稅收政策。"濟南(樓盤)市則稱"進一步落實限購、住房信貸政策......嚴肅查處違法違規行為。"

  陳昇等專傢指出,一些地方規避熱點問題,缺乏"殺傷力"。一線城市對於政策執行較為嚴格,不少二、三線城市則"從輕發落"。"一些地方難舍樓市 依賴,細則缺乏誠意,調控效果難免打折扣。"但是,新政策已在短期內抑制房地產市場的需求。央行調查顯示,購房者購買意願逐漸下滑,未來3個月內準備出手 購房的居民占比為14.8%,較上季下降0.6個百分點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08112165519.shtml
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