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內容來自sina新聞

周大福的新世界

  新浪樂居訊(編輯 谷時宇)提起周大福,大多數人所想到的都會是那個實力龐大的珠寶王國。的確,在中國任何一個頗具規模的商場裡,周大福的珠寶首飾專櫃永遠都會陳列在最醒目的位置上。"周大福"這三個字就是一塊響當當的金字招牌,鐫刻著無暇的品質與無上的榮光。但鮮有人註意到周大福與新世界地產身出同門,更不會想到新世界地產的迅猛崛起源於周大福金行的大獲成功。



"周大福"掌門人鄭裕彤

  從白手起傢到珠寶巨頭

  在香港,鄭裕彤是一個傢喻戶曉的名字,這個身價達300億港元的超級富賈,就是"周大福"的掌門人。

  "一個人的一生,不可能永遠幸運。如果你希望永遠幸運,你一定要付出永恒的'勤'與'誠',那幸運才會常伴你左右",面對後來人對其輝煌的禮贊,鄭裕彤總是對坎坷不堪的發傢史念念不忘,但不善高談闊論的他,卻很少當著眾人的面觸及陳年的辛酸往事。

  鄭裕彤出生於廣東順德縣貧窮偏遠的倫教鎮,幼時一傢人僅靠父親開小店勉強糊口。13歲那年,日本侵略軍大舉進犯廣州,戰火連天使他不得不放棄學業,隨傢人從廣東逃到澳門去謀生。當時,澳門是葡萄牙殖民地,因不少日本移民在葡萄牙殖民統治區的南美洲寄居,因此日本侵略軍唯獨沒敢踐踏澳門。在那裡,鄭裕彤到父親摯友周至元開的"周大福"金鋪當夥計,掃地、端尿壺、刷廁所等打雜的工作讓小阿彤不停忙碌,隻有在僅有的一點閑暇時間才在店面學習接待點小生意。

  憑借頭腦聰穎、勤懇能幹,鄭裕彤逐漸得到老板的賞識,僅半年時間周至元就提升鄭裕彤正式在金行當學徒瞭。由於廣州、香港的相繼淪陷,不少外地的金鋪遷移至澳門,加上"周大福"入行較晚名氣不大,因此激烈的競爭使得周至元常常一籌莫展。但鄭裕彤似乎天生便是為黃金珠寶而來,表現出瞭對生意的極大興致,癡迷地鉆研起行當,很快就掌握瞭坐店營銷的要領。平日裡,鄭裕彤經常外出觀察別的珠寶行是怎樣做生意的,吸取別人的長處,改進自己的短處。按照規矩,在金鋪學習需要三年才能出徒,可鄭裕彤卻未滿三年就榮升為金鋪掌管,負責鋪面的日常經營瞭。

  後來鄭裕彤才知道,父母親年輕時與同在廣州綢緞莊做過夥計的周至元一傢是患難之交,而當時周、鄭之妻又同時有喜,於是兩傢"指腹為婚"。恰逢天公作美,周傢生瞭女兒,鄭傢生瞭男兒,這段緣分便得以延續。到"周大福"金鋪學徒時,父親擔心鄭裕彤以"郎婿"自居,而不求上進,這件事就一直擱置瞭下來。這一年,鄭裕彤在周至元的主持下,與周傢千金周翠英喜結連理。

  1946年,鄭裕彤拿著嶽父給他的兩萬塊錢到香港開分店,他跑遍瞭全港各傢金銀珠寶行,汲取各傢的經驗用於領導分行的經營,使分行生意十分看好。當時在香港,金鋪數不勝數,競爭十分激烈。其他金鋪的黃金成色一律為九九金,為瞭脫穎而出,鄭裕彤大膽投入資金,力排眾議推出四條九足金,率先開創瞭金飾制造的新工藝,領導瞭消費領域的新潮流。此舉為"周大福"的發展奠定瞭雄厚的經濟基礎,同時也贏得瞭良好的社會信譽。

  為瞭增強員工的歸屬感,鄭裕彤一改原有的資本結構模式,邀集同事組建"周大福珠寶金行有限公司",資產共有,使"周大福"成為風險共擔,利益共享的現代企業,這也是香港金飾珠寶業最早的有限公司機構。

  "在商場上'守業'就等於'敗業',要在不斷創新中前進才能圖謀發展",帶著這樣的獨特洞察力,鄭裕彤不斷開拓新的市場,短短幾年,"周大福"分行已經遍地開花。

  當人們已經習慣於把鄭裕彤看作一個身名顯赫的珠寶大王的時候,他又向著另一個嶄新的領域進軍瞭。

  迅猛崛起的地產帝國

  在土地資源向來稀缺的香港,地產成為瞭這個彈丸之地最大的財富來源。隨著珠寶生意的興隆,鄭裕彤把目光瞄向瞭當時新興的房地產業。

  1970年,鄭裕彤與何善衡、郭得勝等人成立瞭"新世界發展有限公建地貸款彰化芬園建地貸款司",全面向房地產進軍。"所有行業的興衰都是有周期性的,在低潮時購進,總不會錯到哪裡去",鄭裕彤在60年代中期"文革潮"波蕩香港時低價收購瞭大量土地,低買高賣的成功印證瞭他具備一個地產商人的膽識與魄力。

  1982年,新世界在香港斥資1.3億建成全世界超一流的豪華建築--新世界中心。在維多利亞港,這座被稱為"城中之城 "的宏偉建築囊括瞭新世界酒店和麗晶酒店這兩個進入世界十大酒店行列的傑作,更包羅數萬平米的購物中心、辦公樓和豪宅。

  傲立於灣仔的香港國際會議展覽中心,是1997年香港回歸大典的舉辦地。這個由新世界投資19億港元興建的會議展覽場所,總面積約41萬平方米,名列亞洲同類建築之最,直到今天,這裡每年舉辦會議、展覽、演唱會、開閉幕式等活動仍超過1200場次。

  同樣由新世界興建的星光大道,原址為新世界在1982年建造的尖沙咀海濱長廊,在2004年建造完成時,由鄭裕彤移交給香港特別行政區政府,旨在表揚電影業對香港以及國際影壇的貢獻。知名度的不斷提升,加之人們對香港電影產業的熱愛,星光大道成為到訪香港的遊客不得不去的熱門景點,這也推動瞭香港旅遊業的發展,並鞏固香港作為"亞洲國際都會"的地位。

  新世界在經過長期以來在住宅小區、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、酒店及度假村等各類型物業的開疆拓土之後,意識到商業地產的變革勢在必行。伴隨著戰略升級,以K11為代表的新型業態應運而生。





蘆竹土地貸款房貸香港K11購物藝術館

  作為新世界力作之一的香港K11購物藝術館,創造性地將藝術、人文、自然三大核心元素融合。以城市多元文化生活為起點,在K11的獨特區域內糅合多維藝術形式的欣賞交流、本土人文的重塑及再現、自然環保的建築空間、商場及公共空間裡人們的日常生活與氣息,從而產生微妙的互動化學作用,為大眾帶來前所未有的獨特感官體驗。

  "K11購物中心更像是新世界進行商業加地產整合後的產物,"香港K11的業態讓越來越多的人表示認可,這樣的訊息自然在新世界的掌控之中,並試圖復制K11的成功模式。上海K11購物中心在2012年底亮相;到2014年,體量最大的沈陽K11購物中心也將開業。在未來五年,K11還將分別落戶北京、廣州、天津和海口等地。

  由此,就又不得不說起新世界在中國內地的幾步好棋。

  新世界的內地佈陣

  和香港的另一位傳奇人物李嘉誠一樣,鄭裕彤也選擇在90年代初進入內地市場。

  1991年,位於廣州市動物園旁的福萊花園,成為新世界在內地開發的首個房地產項目。同年,新世界又相繼啟動瞭上海浦東金融綜合大樓以及廣州二沙島新世界花園別墅兩個項目。

  一路北上,新世界在1993年與北京市政府簽署瞭一份重要計劃--崇文區舊城改造。在這個投資超過百億的浩大工程進行的同時,新世界在天津、沈陽、濟南等城市也開始瞭舊城改造。

  "愚公移山"式的土地聯動開發模式,使得新世界地產投入瞭大量的成本和時間,而其漫長的開發周期也同樣引來瞭"囤地"的質疑聲。由於在各城市拿的都是次中心地塊,要嚴格按照流程辦事,有些敏感地段還要配合約束條件,因此開發周期長是在所難免的。"土地聯動的開發模式是我們在大城市的一貫做法,這是長久的投資行為,回報也會更持久",新世界的決策層深諳企業持久發展要依靠持久的回報,這不禁讓人想起鄭裕彤在艱苦創業時的四條九足金,"掛牌子比賺銀子重要"的良訓早已成為周大福乃至後來的新世界所遵循的一條法則。

  內地多變的政策環境使港資地產企業面臨著巨大考驗,面對發展尚不成熟的市場和無法預期的政策,新世界在關鍵時刻做出瞭正確抉擇。

  白駒過隙,新世界進入內地房地產市場已有二十餘年的光景,在長三角經濟區、環渤海經濟區、中部經濟區、西部經濟區均有佈局,其業務也遍及北京、上海、天津、廣州、武漢、成都等25個城市,擁有物業面積2895萬平方米,多元化物業發展組合達38個主要項目。



位於大連人民路的新世界名瀧項目

  2009年,位於大連市核心商業區的新世界酒店宣佈正式投入試營運,這也是開業的第六傢新世界品牌酒店。伴隨大連日新月異的發展和東北亞商務中心地位的形成,大連新世界酒店的落成標志著新世界作為國際一流的酒店管理集團為商旅人士提供全新生活體驗的新篇章即將掀開。作為大連市唯一一傢集高檔酒店、辦公樓、商場及公寓於一體的建築樓群,大連新世界酒店成為大連重要的商務地標。

  在新世界地產深耕大連的第十個年頭,繼驪高新世界公寓項目一期熱銷之後,又推出全新高檔公寓產品--新世界名瀧。203米的絕對高度,讓新世界名瀧傲踞人民路中央。

  身為最早投資內地的香港地產商,新世界地產一直貫徹可持續發展,不斷致 力於地方經濟的持續發展, 也契合瞭企業以"城市建設者"為己任和以"新世界新生活"為追求和堅守的信念。以國際化視野打造住宅精品的理念,讓新世界旗下的諸多項目,在歷經時間的檢驗之後,獲得瞭業界諸多好評。

  對於在內地未來的發展,新世界把眼光放在瞭建設城市綜合體上。而其另一個大方向則是從一線城市轉向二三線城市發展,也會將商業模式轉變為一般價位的開發,並爭取以開發量和開發速度取勝。在香港市場沉積30多年的從業經驗是新世界的重要籌碼,同時在內地有良好的品牌優勢,這些都是內地很多私營企業所無法比擬的。今後的內地市場,將更加依賴品牌與精細化管理的競爭,在這樣的形勢下,以前那些依靠資源實現快速擴張的企業優勢將漸漸喪失,而像新世界這樣的經營模式則會具備強勢的後勁。

  20年代生人,30年代逃難,40年代學徒,50年代創業,60年代守業至今,這是鄭裕彤的創奇人生。從一方搖搖欲墜的金鋪起傢,到打造周大福的珠寶王國,再到新世界地產的宏偉霸業,這是企業的發展歷史。我們有理由相信,周大福的新世界在未來會開辟更廣闊的世界。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/16582475744.shtml

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