201612192042羅東鎮農地貸款 房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  1月,全國70個城市中,新建商品住宅價格環比下降的有6個,除瞭上個月的溫州、韶關外,又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。從數據來看,一線城市在1月份仍然上漲。僅北京二手樓市出現環比輕微下跌。

  以"馬年第一降"杭州為例,杭州業內人士就透露,當地庫存頗高,供應充足,直接影響市場價格,企業資金面緊張,降價也在情理之中。"城北有兩個項目開始降價,但降瞭之後就賣得挺好的。1 .5線市場的剛需還是太大。不過做精品的開發商就一時沒法降。"杭州當地開發商告訴南都記者,暫時的降價情緒還難以引導樓市走向。

  一線樓市漲幅收窄青年創業貸款資格



  70城房價數據顯示,全國樓市已經明顯分化信貸房屋借款缺錢急用哪裡汽車貸款。一二線城市上漲的同時,不少機構預測,三四線城市很可能會陷入整體低迷。

  國傢統計局昨日發佈1月70個大中城市房價報告顯示,全國房價環比下調的城市達到瞭6個,其中大部分是三四線城市。同時一線城市繼續上漲,但同比漲幅收窄明顯,除上海仍維持20%以上增速,北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。房地產商撤離三四線的態勢顯露無遺。中原地產統計,2014年來,十大標桿房企在一二線拿地占比82 .5%。不少中型開發商透露,在資金緊縮的情況下,一大批小型開發商退場將成必然。"今年房價會相對穩定,具體表現為房價漲幅趨緩、整體趨穩,交易總量與2013年相比基本持平或略有減少。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉接受南都記者采訪表示。

  不少廣州、北京地區購房者告訴南都記者,有看跌的念頭。但很多中介提醒,近來售樓部仍然人頭攢動,一旦有人積極入市,其他群體唯恐漲價,也會繼續追風。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,即便在當前備受開發商青睞的一線城市,同比漲幅也開始見頂後放緩,北上廣同比漲幅收窄明顯,除上海仍維持20%以上增速,北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。同時,二手房漲幅顯著收窄,二手房價格下降城市增加8個,上漲城市減少16個,推動本月二手房價格漲幅大幅收窄。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08283945220.shtml



  中原地產中央研究中心統計數據顯示,截至23日,標桿房企合計在2014年拿地額為367億,其中一線城市達到瞭116.89億。二線城市達到瞭185.665億,合計一二線城市達到瞭302.56億,占所有拿地款的82.5%。

  "一線城市繼續飆升、二線城市保持適度增長、三四線城市滯漲且極少幾個城市會小幅下跌,"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南都記者表示,盡管目前全國部分城市和地區出現瞭房價看跌的現象,不過從總體上看,此類看跌行為暫時還是局部現象。

  中原地產分析,三四線由於高庫存、低去化、低增長,短期已經可以看到風險。在這一變化趨勢之下,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

 全年漲幅難維持高位

  眾多開發商謹慎談及"降價"預期,其中如萬科、綠城等房企在一線的銷售負責人肯定表示"還不會降價"。但包括合富輝煌、中原地產在內多傢機構預測,今年難以維持去年高企的房價漲幅。漲幅下跌,是今年樓市最可能的情況。

  "最大的原因是供求矛盾依然凸顯,"易居房地產研究院嚴躍進表示,觀察全國各大城市的供求關系,基本上是供應量小於成交量的格局,對於一二線城市而言更是如此,因此上漲的大趨勢還在。這樣一種關系很難在幾個月中得到扭轉。

1月樓市降價陣營擴大 房企撤軍三四線

  另外土地市場的熱潮也給樓市預期註入瞭一劑強心針。僅2月20日和2月21日兩天,北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。

  "目前影響房價走勢的主要因素有三,政策、資金和預期,"偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴南都記者,目前市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢。資金方面趨緊,房企可能通過降價促銷等方式回籠資金。而市場預期上,2014年樓市將很難再現去年的火爆行情,這已基本成為業內共識。

  其中,北京馬年樓市收獲近年來最差開局,新建商品住宅不足千,二手房僅3587套,同比漲幅開始放緩。多位業內人士預計未來將繼續維持收窄態勢,房價開始"陰跌"。

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