201612192039烏日區農地貸款率利最低銀行 2胎房屋銀行 房屋二胎

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  外媒稱,在一排排空空如也的高層寫字樓和未竣工的酒店的映襯下,中國復制的曼哈頓正在成形。它凸顯出中國前所未有的投資繁榮對正在減速的經濟構成的風險。

  響螺灣看似鬼城,但這未必說明它一定會失敗。上海浦東就曾在上世紀90年代中期克服困難,成為全國金融中心。

  王志浩說,盡管不大可能發生債務危機而且天津等大城市有能力填補空缺,但一些信貸和資產將不良化,從而給增長拖後腿。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/10022800048.shtml

  報道稱,天津並非中國唯一面臨房地產壓力的地方。政府數據顯示,2014年前五個月,中國房屋新開工面積同比下降瞭18.6%。

  渣打銀行大中華區研究主管王志浩說,當地政府融資平臺用出售債券來還銀行貸款的做法隻是在"拖延時間","老百姓將為此埋單",方法包括銀行紓困、用公款進行資產重組或者通貨膨脹。

內容來自sina新聞

  政府的融資平臺-天津濱海新區建設投資集團有限公司在年報中說,2013年的收入下滑到59億元人民幣,利潤下降瞭約37%,至2.466億元人民幣。

  據報道,該公司2014年有207億元繳款六期成功轉貸真實案例分享的債務到期,包括貸款、公司債券和商業票據,幾乎相當於2013年到期債務的三倍。明年還將有139億元債務到期。

  澳新銀行分析師劉利剛說:"中央政府和地方政府無疑都清楚,房地產市場暴跌將嚴重放大金融體系的風險,它們清楚這是一種微妙的平衡。"他說,政府將設法盡一切可能確保"有序去杠桿化"。

  報道稱,中國領導人承諾要控制地方政府債的風險,央行在5月份表示將加強對向融資平臺發放信貸的監管。審計署本周表示,地方政府債務增長有所放緩。

  記者於5月19日前往響螺灣時,那裡幾乎瞭無生氣。在響螺灣的最北端,號稱亞洲最大酒店的天津碧桂園鳳凰酒店的主樓成瞭一副被遺棄的空殼,沒有跡象顯示有任何工作正在進行。

  報道稱,這個被遺棄的地方充分說明中國領導人面臨的挑戰,他們既要應對一場創紀錄的信貸投資熱潮所帶來的附帶影響,又要讓世界第二大經濟體保持增長和就業。與上述開發項目有關的一個天津市政府融資平臺說,2013年的收入下降瞭68%,收入額還不到今年到期債務的三分之一。

外媒稱天津響螺灣陷困境 中國復制曼哈頓遇鬼城難題

  仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可說,地方政府有望幫助確保這些寫字樓的入住率,可能會讓國企等關鍵承租人進駐。"於傢堡太具地標意義瞭,而且大傢把它和天津聯系在一起,政府不得不盡最大努力確保它成功。"

  參考消息網6月30日報道外媒稱,在一排排空空如也的高層寫字樓和未竣工的酒店的映襯下,中國復制的曼哈頓正在成形。根據彭博社5月份調查結果的中值,中國經濟2014年第二季度將同比增長7.4%,與第一季度的增幅持平,而2014年第一季度的經濟增長是六個季度以來最疲弱的。

  6月27日發表題為《中國打造自己的曼哈頓-隻不過它是座鬼城》的報道稱,在北方港口城市天津的響螺灣,天際線被摩天大樓填滿,卻看不出半點大都市的忙碌景象,到處是臟兮兮的玻璃門和一些停建的高大建築物。這片地區自第一幢大樓於2010年完工以來就一直沒能招攬到租戶,這對海河對面的另一個開發項目-於傢堡金融區而言可不是好兆頭。於傢堡金融區以紐約的曼哈頓為原型,目前仍在建設中。

  60歲的張致和(音)近日從鄰省河北趕到這裡考察潛在的商業地產投資機會。他說:"在這兒投資不比拿錢打水漂強。到時候不會有銷路,很難找到下一個買傢。"

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