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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

4月21日,國土部公佈2015年一季度國土資源主要統計數據顯示,全國國有建設用地供應9.48萬公頃,同比下降20.4%,其中,房地產用地供應同比下降38.7%。

一季度全國房地產供地下降38.7%

對此,國土部土地利用管理司負責人表示,目前國土部的土地市場監測和監管系統可以判斷各地已供住宅用地的開發利用情況。“對於超過合同約定開工時間一年以上未開工,且未開工住宅用地規模超過5年年均供應量的市、縣,應該從嚴控制新增建設用地規模。”上述負責人介紹。

此前的3月27日,國土部、住建部聯合發佈通知,對住房供應明顯偏多,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應,並可調整土地用途和規劃條件。

內容來自sina新聞

核心摘要

國土部土地利用管理司負責人表示,目前國土部的土地市場監測和監管系統可以判斷各地已供住宅用地的開發利用情況。“對於超過合同約定開工時間一年以上未開工,且未開工住宅用地規模超過5年年均供應量的市、縣,應該從嚴控制新增建設用地規模。”

不過,21世紀經濟報道記者自天津、湖南國土廳等多地采訪獲悉,由於該通知和《土地管理法》的嚴格土地用途和規劃管制存在一定的沖突,各地在執行該通知時頗為謹慎。

“這也意味著,土地供應調控要有針對性和差異化,根據不同地區的土地市場和房地產市場供求態勢,采取不同的調控措施,特別是從供應計劃的編制入手,有增有減。”國土部土地利用管理司相關負責人表示。

多地縮減年度供地指標

供過於求縣市可暫停計劃供應

據趙松介紹,各類型城市地價整體走勢趨同,但不同用途及不同城市間存在分化。

此前的3月27日,國土部、住建部聯合下發的《優化用地供應促進房地產健康發展的通知》亦強調要分類調控,因地施策,首次提出供過於求的縣市可以減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

國土部地價所所長趙松認為,在一季度房地產利好政策的綜合作用下,後續土地市場需求或將回升。

一直以來,各地供需關系的相關標準並不明確,上述文件的落地力度亦存疑。

截至目前,北京、廣州、哈爾濱等多個城市公開瞭2015年的土地供應指標,同比均大幅縮減。其中,廣州2015年供地指標同比減少近24%,北京2015年的商品房用地供應降幅達到27%,哈爾濱市住宅用地供應縮減也近半。

北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,適時減少土地供應不僅能確保節約集約用地,也能穩定地價。

根據國土部數據,截至一季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米,同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

一位給地方政府做土地推介的人士告訴21世紀經濟報道記者,客觀來說,減少土地供應去庫存與土地財政存在矛盾,地方政府並不願減少賣地,隻是市場下行使然。實際上,地方政府土地推介的積極性很高。

“國有建設用地均為國傢資產,在賣地之前,地方會做好充分測算和市場調研,並瞭解房企拿地意向,如果企業拿地積極性不高,土地就會流拍甚至廉價出讓,這也涉及到國有資產流失。供地減少也反映瞭土地市場需求不旺。”上述人士進一步解釋。

根據國傢統計局數據,一季度房企土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%。豐濱鄉農地貸款率利最低銀行

資料圖

去庫存的背景下,全國供地大幅縮減。

以住宅地價為例,一、二、三線城市環比增速分別為1.13%、0.37%、0.49%,較上一季度分別微降0.06、0.23和0.12個百分點;同比增速分別為7.11%、1.88%、2.63%。

北京、廣州、哈爾濱等城市2015年供地指標大幅縮減

本報記者 紀睿坤 北京報道

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“按照目前的情況,解決高庫存的最好的辦法就是存量較大的三四線城市,根據去化周期,一定時間內停止供地。不過,地方政府對土地收入目前無可取代。”張大偉認為,後續部分土地供大於求的地方將出臺一系列刺激樓市政策,以確保樓市、地市穩定。

一季度全國房地產供地下降38.7% 北京等大幅縮減

國土部曾根據房價、地價、商品住房累積可售面積總量、未開工住宅用地總量等指標,將城市劃分為五類(房價地價上漲快、上漲較快、平穩上漲、持平、下跌),指導調整住宅用地供應和穩定市場價格信號等工作。

“地方政府可根據市場指標判定市場供求情況,國土部也將在去年的基礎上,調整相關指標進行分析,明確標準,加強對地方的督促指導。”國土部土地利用管理司相關負責人介紹。

趙松認為,在差異化手段的影響下,不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化,預計二季度,供需緊張的城市需求熱度有可能回升,地價漲幅略有擴大;而存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/11485996489417840454863.shtml

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