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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  

  在城鎮化商機誘惑下,不少中小房企紛紛在二三線城市,甚至四線城市大舉拿地。一線城市土地市場門檻逐漸抬升之後,中小房企更加重視三四線城市的市場開拓。業內人士表示,新型城鎮化有望帶來三四線城市房地產市場新一輪快速發展,但在這一過程中供應過剩風險不容忽視。

  今年初三四線城市土地市場傳出重磅消息,1月9日,保利地產公佈近期通過拍賣和招標等方式獲得的20餘宗土地,其中就包括分別以1.3億元和近2.5億元獲得浙江嘉善縣和廣東從化市各3宗住宅用地。包括招商地產在內的五傢地產公司1月公告表示以總計54億元拿下多幅地塊,其中不少地塊位於二三四線城市。

三線城市成中小房企主戰場 供應過剩是問題

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內容來自sina新聞

  以昆明市為例,今年1月,昆明市有225宗土地入市交易,總交易面積近千萬平方米,除瞭本地房企外,更有一些全國性大型房企搶灘登陸。1月7日,中海城投發力,競得昆明環湖東路半島一塊地,招商城投以總價8.72億元一舉拿下環湖東路半島兩宗住宅用地。

  一些中小房企開始深耕三四線城市。以金科地產(金科王府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 金科·巴登假日 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))為例,去年11月拿地7宗,12月拿地7宗,擴張范圍集中在重慶和重慶開縣、壁山、涪陵等地。金科地產已進入重慶17個區縣,包括主城7區和周邊10個區縣。此外,湖北在打造以武漢為中心的1+8城市圈過程中,吸引瞭不少房企佈局襄陽、宜昌、十堰等地。

太麻里鄉二胎借款  "國五條"發佈之後,一線城市土地市場有所降溫,但二三線城市土地市場依然火熱。3月13日,成都市國土局以拍賣方式出讓四宗地,其中坐落於崇州市崇陽鎮正東街南側的居住用地,起拍價127萬元/畝,成交價540萬元/畝,溢價率達到325%;崇州市崇陽鎮另一塊居住用地,起拍價102萬元/畝,成交價298萬元/畝,溢價192%。另外剩餘的兩宗地塊溢價率也分別達到52%和55%。

  統計顯示,"國五條"發佈之後,各個城市的土地市場出現瞭冷熱不均的現象,一線城市的土地市場活躍度明顯不足,住宅用地成交活躍度排名的前十位,均被蘇州、青島等二三線城市占據。

  土地市場冷暖分化

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07452062975.shtml

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