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內容來自sina新聞

社區O2O顛覆房地產 彩生活市值超花樣年

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  近日,社區平臺服務商彩生活(01778.HK)以漲幅13.93%、55.6億港元市值反超母公司花樣年控股(01777.HK),此時,彩生活在香港掛牌隻有三日。

  一傢由傳統物業管理脫胎而來的社區平臺服務商,以輕資產的模式輕松顛覆瞭擁有1000多萬平方米土地儲備的花樣年地產,即使在花樣年集團總裁潘軍看來,也是意料之外的事情。

  輕資產的社區服務平臺,被資本市場看好不是偶然。在社區這個領域,多方資本已在集結,包括阿裡、騰訊、萬科、順豐速遞等各界巨頭,都已在社區服務上佈局。

  "我原本預計彩生活股價到年底才能到6塊錢。"7月3日,潘大直房屋貸款軍接受21世紀經濟報道記者采訪時連連說,想不到投資者如此熱情。

  截至7月3日收盤,彩生活市值55.6億港元,而花樣年控股隻有52.4億港元;彩生活2013年營收2.33億元,花樣年營收超過72億元。

  對比花樣年地產業務與彩生活平臺業務,潘軍感慨,彩生活創立十二年,賬上沒有任何資產,辦公樓都是租的。手中隻有現金,隻有管理模式和團隊,典型的輕資產模式;市值卻高過瞭花樣年地產辛苦十五年,養瞭幾千名員工,囤瞭1000多萬平米的土地,還囤瞭幾百億的物業、酒店、商場的重資產模式。

  "投資者為什麼不給地產高估值,他們認為你是重資產不可持續,模式錯瞭。"潘軍說,地產的模式一定要變。

  為什麼一傢傳統物業管理商會變成資本市場最受歡迎的公司?這得益於花樣年將彩生活的模式進行瞭徹底改造,把它變成瞭一個社區電商,即"有邊界的電商"。它的盈利模式不再是傳統的物業管理費,而是社區增值服務以及社區金融。

  在潘軍看來,這是一種跨界拔毛的盈利模式,彩生活向業主收取的物業費很低,但卻通過社區增值服務賺錢進行反哺,這些增值服務包括線上線下的資源整合,如易維修、彩之雲APP等。

  "現在APP已經註冊瞭50萬戶,活躍用戶是20多萬戶,年底要做到100萬戶,"潘軍透露,"現在增值業務隻占彩生活盈利來源的10%,但是未來它將占90%。"

  潘軍是彩生活上市最大的操盤手,近兩年來,他通過持續不懈的路演,說服和吸引瞭包括360、搜房網、易居等在內的企業投資者認購彩生活;為什麼多傢互聯網巨頭願意投資彩生活,因為其包含瞭廣泛的互聯網元素:免費、流量、電商、O2O、智能傢居等,但基礎平臺是社區。

  近期,某知名網絡公司投入逾70億元投資大眾點評和58同城,順豐嘿客快速佈點社區門店,阿裡攜手恒大、百度聯手萬科等,無不意在社區服務。

  方正證券研究院張常新認為,社區O2O服務通過移動互聯網進行推廣和普及,整合線下資源為用戶提供一站式服務並深度挖掘用戶的價值,智能社區服務顛覆傳統物業服務,是房地產發展的大趨勢。

  潘軍稱,彩生活已經建立瞭自己在這樣領域的護城河,今年和接下來的一段時間將繼續跑馬圈地,做大規模,到2020年管理物業面積將達到10億平方米。

  按照潘軍的估算,到2020年,全國住宅物業面積將達到300億平方米,社區服務消費將超萬億元,即中國的超萬億的內需市場,本地化社區O2O將是主戰場。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07314269635.shtml

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