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香港豪宅買傢頻違約 樓市銀主盤湧現

  另一邊受政府持續調控政策的影響,上個月原本已經失去活力的香港市場更加因農歷新年而冷意十足。根據土地註冊處數據,2月份香港獲得2248宗二手住宅買賣登記,不僅環比下跌21%,連續5個月低於3000宗外,單月登記量也創下瞭1996年以來的新低。

  利嘉閣地產研究部主管周滿傑在一份報告中稱,農歷新年後都是樓市的傳統買賣旺季,但受到外圍政治經濟情況不穩的影響,加上股市持續波動以及財政預算案並未出現驚喜,難以有帶動的作用,令市場觀望的情緒沒有顯著的改善,所以2月樓市並不樂觀。

  銀主盤也因此成為衡量樓市是否在下行的一個落後指標,銀行在等待業主斷供幾個月房貸後,磋商後會遵循法律程序將抵押的物業收回,最終參考當時的市場價格,以拍賣的形式進行,以出價高的交易。

  在富麗堂皇的香港西九龍豪宅區,最近出現瞭一些買傢開始虎視眈眈地準備 "撿漏"。在香港政府大力推出一系列的政策後,香港樓市已經出現成交量停滯的情況,同時,已有買傢頂不住壓力,因無法還月供而最終違約,被銀行收回房子,而市場人士稱,在香港樓市持續不景氣的情況下,未來這類違約事件會越來越多。



  周滿傑稱,3月開始有新的一手樓盤登場,難免分散二手購買力,預計3月的二手樓盤買賣登記隻能在2300至3000宗的區間內浮動。

  "如果市場情況持續惡化下去,這種銀主盤肯定會不斷出現。"佈少明說。

  "銀主盤"是香港人用來形容這類違約交易常用的"術2胎房貸缺錢急用哪裡借錢語"。在1997年亞洲金融風暴後、2003年SARS事件後及2008年全球金融海嘯後,都曾經出現過銀主盤大批湧現的情況,由於當時樓價急劇下跌,負資產的個案激增,業主在高息年代無法償還貸款,導致物業最終都被銀行收回。



  隨著豪宅銀主盤的不斷出現,香港的公共房屋也開始出現銀主盤,並且價格低於市場價格近20%。根據香港房屋委員會的公告,上水天平邨的一個366平方英尺的單位,上月以80萬港元免低價賣出,創下該屋苑兩年新低。

  而市場人士更擔憂,銀主盤的不斷出現,未來香港樓市可能出現當年的崩盤潮。根據香港金融管理局的最新數據,2014年1月底,未償還按揭貸款總額環比增加0.2%,達到9063億港元。

  與此同時,香港政府也在多次場合強調要買傢警惕樓市風險,甚至亞洲首富李嘉誠上周也表示,未來香港的樓價可能會出現下調,並用"香港利息不會永遠這麼便宜"來提醒投資者要多加小心。

  "不過據我觀察,現在的買傢都還是很有實力的,透過我們買樓的內地買傢大部分首付金額都屬於安全水平,不用擔心會跟1997年一樣,有大批銀主盤出現。"佈少明說。

內容來自sina新聞

  今年2月,香港出現瞭第一宗違約樓盤事件,一名來自內地的姓孫的業主在2011年以2080萬港元的價格,買入西九龍大角咀帝峯·皇殿,由中國銀行(2.50, 0.00, 0.00%)承辦按揭,到2012年8月,同樣來自內地的一名YAO姓人士為業主做二次按揭貸款,直至2013年12月,該單位被管理公司追討管理費,最終在未能完成房貸的情況下,銀行將該單位沒收,上月以2810萬港元成交。

  佈少明則認為,3月二手交易宗數可能會回升到3000宗,盡管仍舊屬於較低的水平,但他預計二手賣傢將會開始降價,隻是整體降價幅度不會太大,大約2%至5%。



  這種違約事件在香港的西九龍地區陸續上演,美聯物業住宅部行政總裁佈少明對《第一財經日報》稱,目前這類樓盤還主要出現在西九龍一帶的豪宅區域,由於過去幾年香港樓市一直處在上升階段,不少內地買傢買樓的目的主要為瞭升值預期,但現在樓價受政府調控,升幅非常有限,甚至出現下滑,加上有的買傢在供款能力上有問題,最終被銀行收走樓盤。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08272632544.shtml

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