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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  地王出現的最大受益方往往並不是拿地的開發商,而是"供養"地王的片區以及片區內現有的樓盤。

  2009年9月,普陀長風板塊誕生總價"地王"後,當月這一板塊內的二手房均價每平方米就上漲瞭近千元。

  類似的情形同樣出現在浦東唐鎮。4月份,唐鎮一住宅地塊經過300多輪的競價,最終其樓板價高達18199元/平方米,成為當時上海(樓盤)總價最高的地塊。

內容來自sina新聞

上海 地王效應減弱 多個板塊房價暫未走高

  世博板塊的成交量同樣沒有受到"地王"的影響中和農地貸款。在浦東上南板塊的雪夜傢園小區,5月份的均價在3.2萬-3.3萬元/平方米,而2月份單價才剛3萬元出頭,上漲幅度超過10%。業內人士坦言:"4月份成交還挺好的,但5月份看房的人就少瞭很多,很多房子"有價無市"。"房貸信貸年息

  近日,晨報記者走訪產生新"地王"的長寧新華板塊、浦東唐鎮地區等發現,雖然有"地王"誕生,但周邊的房價並沒有像以往那樣出現大幅走高,一些板塊的二手房不但價格沒有走高,銷售也沒有出現以往的火爆場景。

  2010年9月,長風板塊又出現瞭單價"地王"。在兩大"地王"的交互影響下,長風板塊即便是老公房成交均價也較2009年時提升瞭50%左右。

 然而這一情況正在發生變化。

  5月初,世博A片區地塊開啟出讓序幕。當天即首次出現溢價成交。然而目前世博地塊周邊的樓盤價格並沒有大漲:以"三林世博傢園"為例,由於體量大、價位相對較低,加之周邊配套已較為成熟,很受首次置業的剛需歡迎。5月初以來,其成交均價保持在2.5萬元/平方米左右,基本沒有變化。

  據《新聞晨報》報道,""地王"出現在哪裡,周邊的樓盤都要笑彎瞭腰。"過去房地產市場常有這樣的看法。然而在今年樓市調控的大背景下,"地王效應"正在減弱,二手房市場更是如此。

  "唐鎮"地王"出現後,周邊的二手房價並沒有怎麼動。"中原地產唐鎮區域經理蔣曉蓉說。相關監控數據顯示,目前唐鎮板塊的公寓均價在2.55萬元/平方米左右。

  價格未大漲,銷量卻走低

  "地王效應"減弱還表現為,過去一旦有"地王"、"樓王"誕生,甚至誕生前就會有大批嗅覺敏銳的投資客"吃進"周邊的樓盤,進而帶動周邊成交量上升。然而近期在誕生"地王"的周邊,已極少有這樣的情況發生瞭。

  5月末,長寧新華路街道一地塊以46億元的價格刷新瞭今年上海土地市場總價的紀錄。然而臨近這一地塊的名都公寓、鑒賞新華、新華名門等項目,目前的單價維持在每平方米3萬-4萬元左右,且極少有房源出售。"本來掛牌就少,就算有少量比較便宜的房子,3月份的時候也賣得差不多瞭。"21世紀不動產長寧東區經理李棟說。

  "地王"暫未拉起房價

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/09172252232.shtml

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