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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

任志強:中國房地產杠桿率不高 住房信息早聯網瞭

  任志強還比較瞭美國和中國的住房貸款總量,他說,美國3億人的住房貸款有13萬億美元,相當於GDP總量,此外還有2億美元汽車、修房子等其它貸款,如果個人貸款總量和GDP總量一樣,中國得50多萬億才夠,"我們現在才8萬多億的個人貸款,差遠瞭。"

  近來,"李克強經濟學"這一新名詞,正在成為全球解讀中國新一輪經濟政策的熱詞,巴克萊銀行將它概括為"不出臺刺激措施、去杠桿化、結構性改革"。

  "確權沒法確。"他認為,過去一畝地是700多平方米,給國傢交農業稅的時候就按一畝地700多平方米算的,沒有農業稅以後,就變成660多平方米,"確權的時候是按過去的一畝確權的,還是按新的一畝確權的?"

  盡管任志強認為,"錢荒"是假的,但在此前的言論中,他也承認,"錢荒"對房地產有影響,在他看來,如果"錢荒"長期持續,到今年年底,或者明年年初,仍然控制一個很嚴格的資金總量,銀行就該撐不住瞭。

  "中國沒有再貸款,就不叫有杠桿率。"任志強解釋說,如果是50萬的房子漲到100萬,按100萬去再貸款,再貸款就可以貸到80萬或90萬,那麼那個房子跌價的時候,銀行才會出問題。

  事實上,此前也有媒體報道稱,住建部在推進"個人住房信息系統"聯網工作的過程中,已經開始與地方政府簽訂"數據采集和使用安全協議"。"個人住房信息系統"聯網采集的數據僅用於宏觀分析,且住建部不設房屋產權查詢端口,亦不擁有查詢權限,個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。

  "國企憑什麼占那麼多資源?"任志強一再強調,從貸款額度總比例上就可以看到,人均資源占有量上,國企占的比例很高,人均貸款上占的比例也更高。

  在任志強看來,需要做一次土地普查,確權隻能重新量,"沒有重新登記根本就不對的"。

 中國房地產杠桿率不高

  他介紹說,美國是有杠桿率的,房子隻要漲價,就可以從銀行多貸款,貸款是隨著房價漲價往上走的,有再貸款,因此跌價對銀行有影響。在他看來,中國房子的跌價和銀行沒有關系,"幾年以前貸的款都還得差不多瞭,哪來的關系?"

  但是,任志強在接受觀點地產新媒體采訪時表示,中國房地產杠桿率不高。



  在公眾看來,任志強早已不隻是一個房地產商,他犀利的言辭,時不時炮轟公共政策,也呈現出一種公共知識分子的形象。

  住房信息聯網 早聯瞭楊梅區二胎房貸

【6月長沙樓市銷售報告】

  7月5日,國務院下發瞭《國務院辦公廳關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》,這份被稱為國務院"金十條"的文件,也進一步印證瞭這些觀點。

  "我不是公知"

  "聯上瞭也不等於說要告訴你。"任志強說,"本來也沒說讓你公開用,說聯網的時候說讓老百姓公開用瞭嗎?"

  任志強對自己的定位,就是企業傢。他說,企業傢發表自己的觀點,是因為在企業運行過程中出現瞭一些問題,就這些問題提出來的。"企業傢通常是從企業生存的角度出發,認為制度上應該進行改革。"

  今年年初,住建部承諾,6月底"實現500城個人住房信息聯網",如今已超過最後期限,盡管輿論不斷,住建部卻遲遲沒有回應。

  對於住建部此次"爽約",任志強卻說,"我認為早聯瞭。"

  6月份,"錢荒"突襲商業銀行,開始讓人擔心"錢荒"是否會傳遞到房地產市場。

  他說,北京市沒把聯網公開,也一樣,現在都可以查出來,你具備不具備購買第二套房的資格。

  7月份,"金十條"下發,國務院"嚴格防控房地產融資風險"的聲音,也讓資金壓力巨大的房企擔心,未來的日子是否更加難過。

  這似乎與任志強的說法如出一轍。

  在任志強看來,聯網的基礎比較差,聯網是個技術問題,但以前的資料根本沒有底檔,沒法輸入,或者本來就是手工的東西,要輸入可能兩年都輸入不完。

  比如,北京市2005年以後的都可以查出來,所以2005年以後的再賣房,不超過5年的,需要交20%所得稅,但2005年以前的,"政府根本就沒說這個話,2005年以前根本就沒那些基礎數據"。

  任志強說,就像土地確權,"說瞭多少年瞭,完成瞭嗎?"

  針對近期"錢荒",任志強也拋出與眾不同的看法," 錢荒 是假的,是銀行制造出來的。"

  "中國根本不存在錢荒的問題。"任志強認為,存款準備金起碼存瞭幾十萬億在銀行,準備金也是銀行的錢,準備金率"降一個點就5000億出來瞭,降2個點,可能1萬億就出來瞭,怎麼會有錢荒呢?"

  任志強說,按照以往的政策,歷年6月份央行會補充流動性,今年突然就不補瞭,所有的銀行還按照原來熟悉的路子來考慮問題,就不知道怎麼辦,所以引起錢荒。

  但任志強在接受觀點地產新媒體采訪時卻直言:"我不是公知。"

  "公共知識分子就除瞭傳播道理以外,別的都不幹。"在他看來,孔子才是公知,到各個國傢去遊說,隻說道理。

內容來自sina新聞

  比如,在談及國企與民企的合作時,任志強就提到瞭制度的改革。

  他說,"大傢利用國企,就是想多沾一點便宜。"比如說,銀行貸款不給民企給國企,民企跟國企合作,就能拿到貸款,要不然拿不到貸款。

  任志強卻不以為然。近日,任志強在接受觀點地產新媒體采訪時直言,"錢荒是假的,是銀行制造出來的。"在他看來,"中國根本不存在錢荒的問題"。

  任志強認為,在資源占有和資源分配,以及經濟權利這些問題上,要解決公苗栗泰安房貸平問題。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08133330633.shtml

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