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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  首先,在產權上很麻煩。有三類二手房是不能出售的:第一類是純粹不能買賣的房屋:如被法院查封的房屋、與學校教學區不能分割的房屋、屬於拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第二類是夫妻雙方僅一方同意出售,或夫妻離異後對房產判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能具結,或子女的父母才是產權人,子女未經過父母同意就出售的房屋。

二手房私下交易易存隱患





  由於是私下交易,買賣雙方缺乏對有關政策法規的瞭解,極易造成產權不能過戶、交易中途夭折。

  其次,在房款上很麻煩。有很多的私下交易因為匆忙,買賣雙方互不丙種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸認識,往往缺乏相互信任,賣房者急著拿錢,購房者急著要房。由此常常會產生訂金或房款付瞭,產權證卻遲遲辦不下來的情況;房屋不能如期交付或是房屋交付瞭,錢卻拿不到的情況。

  再者,在物業上也會有麻煩。律師表示,二手房的買賣不同於商品房,完成產權過戶,並不意味著全部交易的結束,還有諸如賣房者戶口須遷出,物業管理費要結算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結清等問題。因此,置業顧問提醒,買傢在通過中介瞭解房源時,一般都會經過和業主、中介一起商談的環節,這時可向業主索要其身份證復印件,再與物業的房產證復印件作對比。在支付定金和其他款項時,要存到業主提供相關的銀行賬號,保證房款不經過中介的賬戶。

  在選購二手房的過程中,經常出現這樣一種情況,業主或買方為瞭避開部分費用,而選擇私下交易。其實,私下交易二手房,常常會留有隱患。置業專傢表示,二手房私下交易,一般存大以下麻煩。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com四湖鄉二胎房貸是什麼意思.cn/news/2014-06-26/08342792840.shtml

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