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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "今年房價企穩,許多想買房的市民都在看房價是不是觸底啦,我預測價格應該不會有太大變動瞭。但是年末估計有許多開發商會打折、促銷,所以供應量和成交量應該會有所上升的。"曹紹林說。

  對此,業界人士表示,11、12月仍是購房良機,價格合適、選擇也多,市民看中不妨下手。一旦庫存消化速度加快,樓市壓力減小,不排除開發商會上調價格。



  區域:禪城均價創年內最低

  值得註意的是,上月禪城區新樓成交均價為8924.36元/㎡,創下年內最低值。

  文、表/記者陳振華、劉鵬飛、曾艷珠通訊員林樹明

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08594576622.shtml

  比較而言,禪城中心城區的樓價較為穩定,尤其是季華路沿線看房客明顯增多,價格調整幅度很小。

  根據市住建局昨日公佈的數據,今年10月,佛山新建住宅銷售(含預售)成交10469套,比上月上漲5.87%;成交面積較上月上漲4.01%,達 112.88萬平方米,沖上今年頭十個月的最高值;成交金額為92.4億元,與上月基本持平;平均成交價格8187.04元/平方米,較9月份桃園新屋建地貸款下降 3.06%。美濃區土地貸款額度



  10月份,南海區以9387.80元/平方米的平均成交價格位列五區首位。值得註意的是,禪城區新樓成交均價為8924.36元/平方米,再次跌破9字頭,創下年內最低值。

  從成交區域來看,南莊、祖廟和石灣都賣得不錯。根據克而瑞佛山機構統計,禪城跌價樓盤主要出現在南莊。有開發商透露,南莊樓市容量小,接連受到幾個政策 利好拉動,但到瞭10月份又開始冷瞭下來,開發商不得不使出"價格戰"這一利器,成交量排名靠前的樓盤,基本都是靠這一戰術取勝。

  析因:開發商稱"成本價"賣樓

  銷售:新建住宅銷售量漲價跌

  很多開發商向記者透露,現在已經是"成本價"賣樓,再降幾乎沒有空間,但客戶似乎並不買賬。以前,市場下行期內,"買漲不買跌"心態是業界用來解釋購房 者不積極的一個主要觀點。不過,今年情況明顯不同,一方面是庫存量大消化難,有部分項目的庫存量消化周期長達6~9個月,賣方市場轉為買方市場;一方面是 很多人已有房,花錢買房意願不強。

10月新房成交量創全年新高 禪城均價年內最低

 預測:房價穩定成交量或將上升

  根據統計數據,曹紹林認為,今年佛山樓市價格穩定,未來兩個月房價不會有太大波動。而目前許多市民還在觀望中。

(住宅部分)交易情況發佈 成交面積達112.88萬平方米

內容來自sina新聞



  此外,根據10月份數據統計,存量住宅(即二手樓)買賣成交套數達2666套,較上月下跌14.85%。"佛山一手樓房源 多,加之二手房市場沒有合理的價格體系,有些二手樓賣得比新房還貴,市民自然傾向於買新樓。所以二手樓交易量下跌也是合理的。"業內人士曹紹林分析說。

  "金九銀十"結束,佛山樓市表現平穩。昨日,佛山市住建局公佈10月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況。上月,佛山新建住宅銷售(含預售)成交10469套,比上月增長5.87%,僅三水區下跌;平均成交價格8187.04元/平方米,較9月份下降3.06%。

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