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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  值得一提的是,4月24日,萬科橙又取得3棟樓的預售證,均價在20832元-22332元/平方米之間,總體與3月開盤價格持平。

  不過在當時,亞豪機構副總經理任啟鑫等人士認為,萬科橙此次推盤也凸顯開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。

  相對於2013年,今年北京樓市出現瞭很多明顯變化。

  變化2 普通商品住宅需求收縮明顯

  漸近"五一"的時候,北京很多樓盤開始紛紛取證。4月22日-24日,三天的時間,共有14個樓盤獲批預售證。許多人士開始分析,眾多樓盤將開始平價跑量。而在這種平價跑量的背後,正是今年北京樓市多重的變化。

  萬科橙此次開盤均價為21680元/平方米,333套房吸引瞭1000多組買房人到場選房,當天基本實現售罄。買房人和業內人士都註意到,萬科橙最終開盤價與此前釋放的26000元/平方米的價格有所下調。事實上,26000元/平方米是原計劃精裝房的價格,而最終開盤將精裝房改為毛坯房,從而使價格出現看上去的"下調"。

北京樓市多重"變"觀望情緒濃 "降價"真真假假

  "降價"是今年初幾個月,北京樓市出現較多的一個詞。標志性的一個事件,應該是3月中旬位於大興的萬科橙開盤。

  變化1 真假降價紛紛登場

  在談到東亞·印象臺湖3月底"降價"推盤時,東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示,一方面公司有回款拿地的需求,另一方面在區域內其他項目推向市場後,也感覺到客戶分流的壓力。

  與此類似,大興亦莊板塊是今年供應量較大的一個區域。不少中高端樓盤也都開始感受到需求的不足。林肯公園已經出現降價,其他部分售價在3.5萬元/平方米的樓盤也在醞釀縮小每次推盤規模。

  業內人士認為,萬科橙開盤應該說是"被降價",一方面被政府相關部門限價,沒能賣到原來的預期價格;一方面入市被外界解讀成"降價"。

  如金隅匯星苑、匯景苑在4月下旬結束現場核驗後,共有13萬戶傢庭確認將申購。而在3月結束核驗的恒大·禦景灣,共有6.53萬戶傢庭確認申購。業內人士估計,即便考慮到自住房申購傢庭重復申購的可能,以金隅兩個項目核驗量為標準,至少十幾萬戶有買房需求的傢庭暫時被分流出普通商品房市場。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,二手房市場受到信貸政策影響最大,加上自住房入市導致的觀望情緒,這些都直接影響到二手房市場。

  亦莊一樓盤營銷總監表示,今年確實感覺到後續需求跟不上。和去年三四個人搶一套房相比,今年供需比開始下降。這位人士認為,年初輿論風向、政策影響、自住房入市帶來的連鎖反應,都造成購房群體的觀望。

  2013年7月-12月,北京二手住宅的每月成交套數整體穩定在1萬套-1.3萬套之間。但從今年年初開始,二手房市場掉頭向下。

  北京萬科對外回應表示,此次開盤"嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售"。萬科橙也為買房人提供裝修房,但屬自願選擇,不強制捆綁銷售。

  房企降價抑或調低開盤預期,雖然有被動的成分,但也是對市場變化做出的一種應對。

  萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶也公開否認"降價說"。毛大慶表示是按照政府指導價銷售,履行社會責任;否則,每平方米漲2000塊錢,萬科橙照樣賣出去。

  去年的亦莊樓市什麼樣?2013年10月,楓丹壹號開盤,一次性推出499套房源,吸引瞭數千買房人。亦莊金茂悅、金域東郡等樓盤都是開盤熱銷。

  在萬科橙之後,通州臺湖板塊的東亞·印象臺湖、首開萬科·公園裡和大興亦莊板塊的林肯公園等項目入市也明顯降低瞭預期。公園裡和萬科橙類似,在政府部門"限價"的影響下取消精裝;林肯公園4月初開盤3.2萬元/平方米的精裝價,較此前的3.6萬元/平方米,出現瞭真正的下調。

  變化3 自住房鎖定眾多買房人

  自住商品房是去年北京推出的一項重要調控手段。從去年首個自住商品房項目恒大·禦景灣開始申購以來,包括金隅匯星苑、匯景苑,當代滿庭春MOMA等多個自住商品房項目陸續啟動申購。這帶來的一個直接影響就是,眾多買房人特別是剛需類買房人轉頭關註自住房,分流走商品房市場大量需求。

內容來自sina新聞

  對於許多買房人因為自住房入市而產生觀望,北京房地產業協會秘書長陳志表示,這種觀望並不理性。因為有優先購買條件的存在,全市保障房輪候傢庭就有十幾萬,北京去年、今年一共能提供的自住商品房7萬套,很多普通買房人並沒有機會買到自住商品房。

  但從記者對一些買房人的采訪和許多房企營銷人士的感受看,相當數量的買房人因期待自住房而觀望已經成為事實。

  變化4 二手房市場驟然向下

  成交不振也格外明顯地體現在二手住宅市場。

  今年3月,全市二手住宅成交8943套,雖然相比之前兩個月的8772套、5441套有一定程度的上行,但實際上卻創造瞭近幾年3月二手住宅簽約的新低。

  北京中原地產提供的數據顯示,今年一季度,二手住宅簽約連續3個月不滿萬套,這還是去年下半年以來的第一次。

  除成交量下滑外,二手房房價也表現出一定程度的疲軟。據統計,3月二手房成交均價3.24萬元/平方米,較2月的3.26萬元/平方米下調0.6%。來自一些二手門店的情況也顯示,二手房房源議價空間在增加。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/萬華區土地貸款期數15164107379.shtml

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