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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "年初住房貸款資金就這麼緊張,到瞭二季度銀行各種考核時點臨近,很難放松,所以住房貸在今後的幾個季度不會比現在松動。"張大偉說。

北京房貸收緊短期料難松動 首套以基準利率為主

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,目前北京地區二套房貸款利率基本都上浮10%。多傢銀行信貸客戶經理向記者表示,目前,各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關,現在企業和地方政府都需要用錢。

  交通銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者介紹,該行首套房貸款利率上浮5%,從年後2月14日開始執行,辦完後額度什麼時候能批下來還不確定,年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張,沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。

  工商銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》民間信貸房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算信貸代償信貸代償記者表示,目前該行首套房貸款利率為基準利率,自從去年10月份開始這個政策沒有變化,現在整個市場貸款比較難貸,額度批下來也比較困難。網簽之後,如果沒有逾期、信用正常的在1個月左右可以辦下來。

  某大行分行客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示,現在北京地區房價短期內很難下跌,住房按揭貸款利率在短期內也很難下浮。

  春節之後房貸放松的預期似乎未能成真。昨日(2月23日),《每日經濟新聞》記者通過北京地區多傢商業銀行客戶經理瞭解到,目前北京地區銀行在住房貸款方面出現瞭再次收緊的情況,最低貸款利率很難達到此前基準利率的8.5折水平,目前北京地區銀行的信貸額度仍然比較緊張。多傢銀行信貸客戶經理向記者表示,目前各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關。

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部總監張大偉昨日在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,收緊房貸主要原因還是整個銀行業對房地產貸款風險意識提高瞭;另一個原因是和資金成本增加有關,現在互聯網金融包括餘額寶,導致銀行成本增加,住房按揭貸款打折後,利率不到6%,對銀行的吸引力越發減小;同時,2013年年末有一個小規模的流動性問題,銀行業停止放貸,額度被挪到2014年初,導致年初信貸緊張。

  "如果滿足以下幾個條件可以申請基準利率:第一是貸款金額在100萬元以上;第二是購買我行一部分理財產品,額度5萬元起,與行裡有業務關系;第三是辦一張我們銀行的貴賓卡;第四是要個人的征信情況正常。"上述客戶經理告訴記者。

  某股份制銀行北京地區某客戶經理也向 《每日經濟新聞》記者表示,該行首套房貸款為基準利率,已經好幾個月瞭。

  值得註意的是,北京地區個別銀行仍可以實現8.5折優惠。記者通過建設銀行北京地區的某傢支行信貸客戶經理瞭解到,目前該行主要根據開發項目是否與該行簽約來確定是否為客戶打折,需要向分行報備審批。"首套二手房貸款也可以打8.5折,如果網簽後,審核通過一周左右就可以辦下來,但需要抓緊時間辦。"

  與此同時,某賣房中介向《每日經濟新聞》記者反映,春節前他們與建行合作首套房也可以實現85折優惠,但近期比較困難,一般都在8.6折到9折之間,而貸款下來時間一般在一個月到一個半月之間。

 房貸利率短期內或難下浮

  2013年10月23日,北京市住建委發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》),對即將推出的自房貸2胎 房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢住型商品房銷售和管理做出七條詳細規定。要求進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行,嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。

  首套房以基準利率為主

  記者通過采訪瞭解到,北京地區一些銀行在春節後已提升瞭首套房貸款利率水平,整體水平維持在基準利率,個別銀行上浮5%,即使在春節前可以實現8.5折貸款的個別大行近期也有上浮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07412618740.shtml

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