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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  為給不斷高漲的樓市降溫和防止泡沫的膨脹,萬里區二胎房貸2月份,國務院出臺瞭新國五條。其中要求,各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。最引人矚目的條款則是:"稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。"

  本報記者 董偉

  從中長期影響看,新國五條不會使房地產市場發生根本逆轉。報告給出的理由是:第一,房地產供給結構發生瞭改變,更多的需求不得不湧向新房市場,加大房價上行壓力。第二,住房投資投機需求不減,房地產市場升溫壓力依然存在。第三,新國五條仍沒有對滋生房地產泡沫的制度性因素進行結構性改革,例如,土地財政問題,金融體系礁溪鄉農地貸款率利最低銀行不完善導致房地產承擔儲蓄和投資工具問題,因此,房地產泡沫很難被徹底擠出。

  同時,房價快速上漲。2013年前兩個月,房地產銷售出現瞭"V"型反轉,商品房累計銷售面積1.05億平方米,同比增長49.5%。與去年同期14%的負增長相比,房地產銷售出現瞭大幅反轉。百城住宅平均價格連續9個月環比上漲且漲幅不斷擴大,今年2月,百城住宅平均價格已上升至9893元/平方米,創歷史新高。

中行國際金融研究所報告房價不會下降

  中國銀行國際金融研究所認為,隨著各地政策細則的出臺、恐慌性情緒的逐步消退、剛性需求的平穩釋放,房地產市場將由一季度的"量價齊漲"轉向二季度的"量滯價穩"。三季度,隨著供需雙方對政策的逐步消化,房地產市場將試探性下挫,成交量可能萎縮。整體而言,他們維持2013年房地產銷售呈現"前高後低"的觀點。

  "國十條出臺時,宏觀經濟由於大規模財政貨幣政策的刺激,整體處於V型反轉階段。當前新國五條出臺,宏觀經濟正處於弱復蘇、中低速增長之中,政府對經濟增速降低的容忍能力增強。"他說。

  另外,受信貸可貸資金改善、剛性需求支持和外商對中國房地產市場信心恢復等因素的影響,近期房地產開發資金來源狀況也明顯改善。前兩個月,房地產開發資金來源增長33.7%,比上年末加快21個百分點。其中,個人按揭貸款和國內貸款增長最快,增速分別達到58.8%和26.4%,比上年末分別加快瞭37.5和13.2個百分點。

  房地產銷售市場的升溫也帶動瞭全國土地市場的活躍。2013年2月末,土地購置面積為3813萬平方米,同比下降18.6%,但降幅比上年末下降瞭0.9個百分點。同期,土地購置單價達到2409元/平方米,為歷史最高水平。

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  在銷售全面回暖、資金緊張局面緩解等因素作用下,房地產投資快速回升。前兩個月,房地產開發投資累計完成6700億元,同比增長22.8%,高於2012年平均18%的增長速度。

  該所負責人比較瞭新國五條和2010年國十條發現,兩者在出臺背景上相同,都是為瞭防止房價快速上漲和"普漲"形勢蔓延;在調控思路上類似,政策重點均強調"抑需求、促供給";在著力點上相同,都主要以"需求管理"為調控手段,通過繼續執行限購、限貸政策和加大交易環節稅負來抑制需求。但是新國五條卻更為激進、更強調預期管理,兩者的宏觀環境也不同。

  中國銀行國際金融研究所近日發佈季報稱,從短期來看,新國五條可能迫使房地產市場作出初步調整,整體上呈現"量滯價穩"態勢,不至於令房地產價格下降;從中長期來看,它更不會使房地產價格發生根本逆轉,積聚在此領域的泡沫因素很難被徹底擠出。

  中國銀行國際金融研究所預計,從短期影響看,房地產在二季度會作出初步調整,整體呈現"量滯價穩"態勢。這主要是由於新國五條會顯著增加二手房交易成本,二手房的銷售量會受到較大影響。但在目前整體供小於求的情況下,需求會轉向新房市場從而促使新房交易量上升。交易量的"一降一升"使得整體交易量未必下降。交易量的遲滯,再加上價格的固有黏性使得價格難以下降。此外,從歷年房地產調控政策出臺後房價調整的反應看,其並不表現為絕對價格的下降,而僅是上漲速度的相對放緩。

  受宏觀經濟面基本平穩、信貸環境相對寬松、各地住房政策微調和居民預期改變等多重因素影響,2013年1季度房地產市場出現瞭"V"型反轉,部分地區出現瞭偏熱苗頭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07502058622.shtml
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