201709130823台中商標申請流程 台中註冊商標費用大約是多少呢?

合肥商業地產庫存去化緩慢的背後 是電商的沖擊還是盲目跟風?

編者按:一邊是購物中心、寫字樓等商業產品不斷湧現,一邊是持續的降價租售、關店頻現。短短幾年時間合肥的商業地產正以最快的速度,從當初機遇無限的藍海變成壓力重重的紅海。

不過危機四伏的同時往往也是難得的發展機遇。用一句耳熟能詳的話來談, 冬天來瞭,春天還會遠嗎 ?跌落谷底的合肥商業地產是否能夠迎來翻身?為此本站推出《聚焦合肥商業地產》系列策劃,深度剖析合肥商業地產市場的現狀與未來。

萬傢房產網8月23日報道 傳統商圈空置率增大、新型商圈競爭白熱化、受電商沖擊、經濟下行等因素影響,合肥的商業地產進入瞭結構性過剩、同質產品過多、競爭白熱化的階段,就連商業地產 巨頭 萬達都在逐步收縮戰線。

商業綜合體嚴重過剩 商場頻遭商戶撤場

目前合肥市區共有17個商業綜合體在售,同時今年合肥城區還將有多個商業綜合體項目計劃開工,其中不乏面積達10萬平方米的大型項目。

合肥是否真的需要這麼多的商業綜合體?按照發達國傢的成熟商業市場計算,人均商業面積在1-1.5平方米左右最合適,合肥目前人均商業面積為4平方米,早已超過這個標準。

由於開發較多,合肥多個區域存在商業綜合體集中的問題。最典型的就是政務區,從2012年7月開業的萬達廣場(相冊戶型價格動態二手房),到2015年9月25日開業的華潤萬象城,政務區幾乎每年都會增加一座大型的商業綜合體。

合肥不斷興起大型的商業綜合體

目前政務區已擁有4傢大型的商業綜合體,雖然商場開業時都熱熱鬧鬧,但後期經營狀況卻大相徑庭。去年底,新地中心(相冊戶型價格動態)百盛關門的消息傳出,讓眾人吃驚;天鵝湖萬達廣場 (相冊戶型價格動態)雖然商場內依然熱鬧,金街內卻有商鋪關門或轉租。如今政務區商業綜合體競爭日益白熱化。

網購沖擊實體商業 商業地產表面繁榮

隨著互聯網跨越式發展,實體商業受到前所未有的挑戰,網購成瞭人們生活的重要組成部分。人們的消費理念正在發生各種變化,網購因為便捷、便宜正在成為眾多消費者,尤其是青年消費者所愛。國內某機構一項調查表明,真到商場想買東西的排位第六僅占10%。

網購減少瞭中間很多經銷環節,從生產廠傢直接到消費者手中,沒有中間經銷商加價,也少瞭經營實體店所需要店面租金、裝修資金、水電、銷售員等等各種店鋪費用。

品牌實體店成瞭網店試衣台中註冊商標費用間,部分人選擇在實體店試穿大小款式,合身就記下款號到網上購買。這就造成瞭實體店看起來人流不息,但是實際上成交率極低的 虛假繁榮 。

電話銷售卷土重來 商鋪寫字樓等業態產品投資台中商標申請流程率下降

住宅限購商業會火起來?2016年10月2日合肥市區住宅開始限購,部分人士認為住宅限購部分投資者會轉移到商業地產來,然而限購快期滿一年瞭,商業地產市場並沒有預期的那樣好起來。

圖片來源網絡

合肥市民李先生最近幾個月,每周總會接到幾個賣房的推銷電話,基本上就是賣商鋪、寫字樓和公寓。瑤海區某商鋪的推銷電話: 商鋪緊挨地鐵1號線出口,有地鐵口沿街旺鋪也有內街商鋪,回報率高,機會難得。

李先生隨口問瞭一下商鋪的價格,沒想到,從這以後銷售人員就隔三差五打電話問, 李先生,什麼時候來看售樓部一下啊? 李先生說,甚至連周末休息日,也是推銷電話不斷。最後在李先生明確表示沒有購買商鋪的打算之後,推銷電話才消停瞭下來。

李先生表示: 合肥住宅限購之後本打算去投資一下商鋪的,但是面對商鋪的高額的價格,隻能望而卻步。位置好的商鋪價格高投資成本大,位置一般的商鋪價格相對低一點但是人流不行,不利於對外出租。最近好多的大型商業綜合體都關門瞭,感覺整個商業市場前景不明。

政策利好不斷 去庫存更多責任在開台中商標註冊代辦發商

6月30日,合肥市地方稅務局網站消息,從8月1日起,個人轉讓非住房可按1%征收個稅。而稍早之前,安徽省住建廳等七部門聯合發佈瞭《關於推進非住宅商品房去庫存的若幹意見》,鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓,並給予信貸支持;鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業,收購或改造一批庫存商品房等等。

從中不難看出,新政進一步加強瞭非住宅商品房供應管理,推動房地產去庫存與土地供應聯動,並優化瞭各類非住宅項目的佈局,從多種渠道消化非住宅商品房庫存,包括商辦用地的轉型,盤活存量土地。

除瞭政策支持之外商業地產去庫存開發商才是重中之重,萬途營銷總經理孫宜慶認為,合肥商業項目需要突破 千店一面 的同質化問題,在細分市場中尋求錯位競爭。

對於商業綜合體來說,並不是地段好的商業綜合體就受歡迎,招標、商傢、特色等系統性的優勢才是優勢。不同業態的選擇,會有不同的環境要求。環境要跟項目的業態、定位匹配。 孫宜慶表示。

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