201612201141一般農業區甲種建築用地容積率 一般農業區甲種建築用地容積率 碧桂園設計院千億銷售背後的秘密 武器

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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內容來自sina新聞

碧桂園設計院千億銷售背後的秘密 武器

  青島碧桂園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)精心選址城陽區潛力板塊,自2013年12月11日摘牌至今,便備受島城市民及各行業人士關註。從此,"碧桂園示范區開放時間""住上碧桂園的房子"亦成為熱議話題。

  一個樓盤的戶型設計可以說是整個樓盤的靈魂,也是每位購房者反復推敲的元素。"選擇戶型,就是選擇生活",這句話毫不誇張。表面來看,戶型無非是客廳、餐廳、臥室、衛生間、陽臺......的排列組合,看似簡單,但卻千變萬化。戶型的重要性不言而喻,那麼什麼樣的戶型才是好戶型?開發商如何才能打造更多適合不同類型消費者的戶型呢?碧桂園[最新消息價格戶型點評]助理總裁、研發設計中心總經理、廣東博意建築設計院院長李煥端女士將為我們解讀碧桂園這個地產標桿企業在戶型設計方面的獨特經驗,解密其千億銷售額背後的秘密武器--碧桂園設計院。





  無論市場如何變幻,產品始終是房地產企業安身立命的根基。毫不誇張地說,碧桂園逆市創造千億奇跡的背後,就是其五星級傢園模式的成功,是其"經濟、實用、安全、美觀"產品理念的成功,是其高度重視客戶居住體驗的成功。

  為客戶研發"五星級的傢"的,是碧桂園的研發設計中心。多年來通過不斷積累,碧桂園沉淀出一套寶貴的住所戶型設計經驗,這也成為瞭其在市場上最有力的核心競爭力。探尋碧桂園這個規模在全國民營甲級設計院中數一數二的"設計工廠",讓我們走近千億房企內這個人均產能為行業3倍的"設計專傢"。

  完善的產品線和豐富的戶型庫

  碧桂園集團董事局主席楊國強先生曾這樣表達他的完美社區夢想:"我希望找到這樣一個地方:有快速路與城市連接,很快就可以達到市中心,風景優美,空氣又好,建造一個配套齊全、自成體系的大社區,房價遠低於市中心,讓每個人都能在這裡享受幸福生活。"而22年來,碧桂園也一直在努力實踐這種五星級傢園構想。尤其在12年前,碧桂園鳳凰城的登場就在房地產領域揭開瞭一場產品革命,完美地詮釋瞭傢園模式。

  碧桂園集團開創性地根據地域建立瞭戶型庫,將數以百計的、經過無數次修改且經得起市場考驗的成熟產品納入戶型庫。其中,僅僅是美墅類的經典戶型就多達400多款,面積段涵蓋瞭80-1000平方米。去年,碧桂園又為戶型庫豐富瞭產品線,增加瞭小面積段雙拼美墅、地域性洋房、金海灣風車型洋房、U型退臺洋房等產品,其中,很多都是獨創。

  最值得一提的是,戶型庫是依據不同氣候、習慣等因素而分類建立的。通過建立戶型庫,保證碧桂園能為業主提供豐富多樣、高品質的產品。碧桂園對戶型庫的堅持與執著是值得的,對業主而言,戶型庫成為產品多樣性及高品質的保障:保證交付給每位業主的產品在方案、施工和裝修等方面都具有相同的高品質。

  豐富完善的社區配套是碧桂園五星級傢園模式的重要構成,諸如酒店、會所、商業街、學校等配套設施同樣由碧桂園自主研發。2013年,專為碧桂園社區量身打造的商業產品"U型商業街"和"英倫商業街"驚艷亮相,在各地市場推出均被搶購一空。

  位於洋房社區底層的U型商業街,環繞中心花園兩側,會所位於U型商業街的盡端,並設計有人性化的風雨廊;而大氣十足的英倫商業街一般配備在大型社區,除滿足業主休閑、購物需求外,更充滿原汁原味的英倫風情。





 好產品的"八字真言":"經濟、實用、安全、美觀"

  碧桂園主席楊國強先生對於產品研發提出過"八字真言",那就是'經濟、實用、安全、美觀'。楊先生的"八字真言"加上"以為人本",註重客戶居住體驗,這一直是碧桂園產品研發奉行的最高準則。

  "我們的產品非常註重空間的實用性和合理性,我經常囑咐我的團隊:做設計就是做良心,很多業主用一輩子的辛勤勞動才能換得大傢的一套作品,你的每一筆線條都可能涉及到業主使用的便利與否,一定要慎重",李煥端院長認為,用心替業主著想,才能做出真正的好產品。

  被譽為"美墅專傢"的碧桂園,其產品一貫以高附加值獲得美譽,不少高端產品都配有影視廳、紅酒廳、地下空間等。主力產品註重戶型設計的經濟性和實用性,力爭做到沒有一平方面積是多餘的。

  美墅專傢碧桂園的洋房系列產品則以經濟、實用的特點最大程度貼合瞭社會主流人群的居住需求,戶型方正、緊湊實用,全部帶精裝修是碧桂園洋房產品走俏市場的"標簽"。

  碧桂園獨創的風車型洋房尤其將經濟實用的特點做到瞭極致。這種戶型最初是在十裡銀灘項目采用,碧桂園專門組織團隊到香港去考察,深受當地小戶緊湊型設計啟發。經過深入研究後推出的風車型戶型,二梯八戶的空間佈局,景觀朝向達到瞭最大化的利用,亦通風舒適。70多方就有三房兩廳,60多方就有兩房兩廳設計。這個戶型為十裡銀灘項目、天璽灣等項目創造瞭日銷售量冠軍,針對海外客戶生活習慣研發的衍生型號,更是創造瞭海外地區銷售神話。





  "瘋狂"總設計師激發最大民營建築設計院創造力

  設計系統可謂是楊國強先生最重視的部門,而他本人也被稱為是"總設計師"。

  極為重視產品設計、甚至親自審批方案圖,一有設計靈感馬上召集設計系統負責人探討,是這位企業傢多年來養成的習慣。每年,他都會出資派遣那些年輕有為的設計者前往世界各地遊歷學習,他也經常帶人參觀碧桂園的建築設計院,很自房貸二胎 增貸豪地介紹說"這是我們的設計工廠。"

  這個"設計工廠",規模在全國民營甲級設計院中是數一數二的,如今已有10大分院,員工人數超過1500人。碧桂園設計院的員工透露,由於設計量巨大,數十臺高精度打印機一年365天都在不停地打印圖紙,而面積達1200多平方米的曬圖室每天也被各種圖紙充斥。每個月,總部向各地項目輸送圖紙多達30萬張,平均每天輸送上萬張圖紙。設計系統高效的運轉確保瞭碧桂園如流水線般地向市場供應品質保證的好產品。

  李煥端院長告訴記者,設計就像命題作文,一個好的設計方案,首先要方向正確,又要有高水平的團隊,還要有適宜的設計主題。而這些,碧桂園都具備。

  高強度的運作,換來的是高效的成果。2013年順利完成集團千億銷售所帶來的設計任務,人均產能達到行業水平的3倍。

  而設計院強大的設計能力也常令"總設計師"楊國強先生感到驚喜。據李煥端院長為我們講述瞭碧桂園經典戶型"U型退臺洋房"誕生的小故事,可見楊國強先生對於戶型設計的堅持與"瘋狂":有次楊國強先生在國外看到海邊的一棟建築,層層退臺,樓下還有大花園,便拍回瞭一些照片供設計院學習。碧桂園的設計師們僅僅根據這些照片便很快設計出瞭"U型退臺洋房",並創造性地為每套單位賦予瞭與別墅面積相當的大花園,完成效果讓楊國強大為驚喜,稱"這是我見過的世界上最漂亮的房子"。

  隨著碧桂園向海外市場的拓展,碧桂園也計劃把設計工廠建在海外,"我們今年也計劃成立海外設計機構。"李煥端院長還透露。碧桂園已經組建專業設計團隊為全球的高級客戶群量身定制私人產品。

  青島碧桂園規劃建設頂級鉆石墅、雙拼美墅、湖景精裝洋房等各類產品,配以,營造健康、悠然生活意境,全方位滿足購房者的居住需求。





  青島碧桂園地址:青島市城陽區棘洪灘街道政府大樓旁

  青島碧桂園展廳地址:青島市城陽區正陽中路192號國貿大廈一樓(正陽中路與長城路交界處)

  咨詢電話:400-606-6969轉71089

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/22322772295.shtml

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