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內容來自sina新聞

精裝房裝修報價高瞭一倍 成本多少一筆糊塗賬

 分拆精裝修漲房價已成規避限價主要手段



  沒有統一定價標準精裝修合同埋隱患---

  樓市慘淡時,精裝修就成瞭白送的增值服務;市場火爆時,精裝修又成瞭漲價的理由,不難看出,許多樓盤已經將精裝修作為瞭最好的價格控制器,運用自如。在當前的市場中,許多五環外甚至六環沿線的剛需項目雖然樓盤售價不高,但要買到房還必須接受每平方米三千元甚至五千元的豪華裝修,而這是需要購房人自己買單的。即便很多人都清楚,這不過是開發商繞過限價,借勢漲價的理由,實際得房的裝修水準未必如開發商所說值那麼多錢,但為瞭能買到房子,依舊甘願另簽這份裝修合同。

  現階段這似乎是一個願打一個願挨的事情,但不少業內人士仍擔心,這樣將精裝修分拆的銷售方式,實際上存在很多隱患。尤其是市場上還沒有一個規范的精裝修標準,每平方米的精裝修值多少錢全是由開發商一口價而定。由於購房人在買房時另簽瞭價值幾十萬的購房合同,未來交房時,一旦裝修標準不如意,很可能出現大量的買賣糾紛。

 分拆精裝修已成主流



  成本多少一筆糊塗賬

  早在4月份,萬科房山的新裡程和大興的朗潤園項目最先被爆出為避開限價,分拆精裝修的銷售策略。其中朗潤園更是明確要求買房人除瞭對價值25000元/平方米的房屋買單外,要想買到房還必須另外接受每平方米5000元的精裝修合同。實際房價達到瞭3萬元/平方米,隻不過裝修的5000元/平方米是不計入房價統計的。

  從此,這樣分拆銷售的策略開始屢試不爽,成瞭繞過限價的最佳方式

  7月中旬,大興天宮院某項目低調開盤。均價1.6萬元/平方米,但同時由於分拆瞭精裝修和車位,購房人實際購房成本最高接近2萬元/平方米。除此之外,朝陽區某項目新開部分售價36000元/平方米,與前期價格幾乎保持一致。但同時也需要另外計算6000元/平方米的精裝修標準,實際購房成本超過瞭4萬元每平方米。

  高昂的精裝修真的會物有所值嗎?記者隨後在其樣板間裡看到,一套三居室戶型裝飾豪華,廚具潔具都是國際名牌產品。銷售人員介紹說,客廳餐廳鋪設的是進口的名貴大理石,廚房配備德系廚衛傢電,衛浴采取科勒整體衛浴及五金件。"我們的精裝修是由國際知名公司設計,棄華麗而重品質和實用性,墻面材質都是選擇綠色環保的無紡佈壁紙。"銷售人員介紹說,6000元/平方米的價格中,地面、墻面和廚具、潔具是成本最大的幾塊。

  但記者詢問是否能給看一下精裝修合同,銷售人員表示合同比較重要,隻有確定要購房的客戶他們才能拿出來。"合同中不會寫明全部傢裝產品的品牌和型號,隻會寫入部分傢裝品牌,並註明'或同類產品'。這在精裝修樓盤中已經算很細致的瞭。"

  精裝修沒有定價標準



  為避糾紛多用第三方簽合同

  對於精裝修的漫天開價,業內人士向記者透露,目前房地產市場上始終沒有統一的精裝修定價標準,造成瞭精裝修值多少錢全由開發商一口說瞭算。

  某知名房企的銷售負責人告訴記者,實際上開發商的精裝修成本往往是實際宣傳的一半左右。就連他自己的項目在制定精裝修價格時,也沒有統一的標準,往往是到同類樓盤的樣板間,挨個記下所用的材料的品牌型號和價格,回來與供應商商討一下集中采購的價格,再乘以二一般就是面向市場的精裝修價瞭。就連驗收時,政府部門對於精裝修標準也往往是忽略而過。

  以往因為精裝修多是附贈,這樣的模式還說得過去,但如今,買房人簽白紙黑字的精裝修合同,精裝修標準到底如何,用瞭哪些品牌,誰來保證精裝修品質就成瞭不能不考慮的問題。

  不過,在實際市場上,分拆出來的精裝修隻是漲房價的理由,許多業內人士都擔心未來這批項目交房時,多花數十萬元簽署精裝修合同的買房人收房時並不一定會認同開發商的交房成果,也就容易出現大量糾紛。

  對此,開發商其實也早有意料,因此大多數項目的開發商隻負責與購房人簽署房屋買賣合同,而實際的精裝修合同則是由與之"關系密切"的第三方簽署。據瞭解,目前市面上的精裝修項目合同的簽訂方式主要分為兩種,一種是購房者直接與開發商簽訂購房合同,購房合同中對開發商精裝修的交付標準做出明確約定;另一種是購房者與開發商簽訂毛坯購房合同,然後再與開發商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同,並約定裝修質量問題由裝修公司承擔責任,與開發商無關。這樣一來,一旦出現因為精裝修而引發的糾紛,也不至於蔓延到開發商身上。

 開發商抱怨定價沒有靈活度



  隻能打精裝修牌

  對於分拆精裝修銷售,聯美地產集團總裁助理史明認為,分拆精裝修其中所蘊含的風險,開發商早有警覺,要不也不會選擇通過第三方來與購房人簽精裝修合同。但同時開發商選擇分拆精裝也是無奈之舉,所冒土地持分查詢的風險也是可以預料的,但依然這樣做就是迫於限價令的嚴格要求。

  開發商在申報預售許可時,往往會因為價格漲勢明顯而被否決。許多項目長時間拿不到銷售許可證,為此,開發商一方面按照建委要求申報一個不高於前期的價格銷售,另一方面,另外與買房人簽訂裝修合同,這樣就成瞭你情我願的事。

  對此,業內人士提醒購房人,買分拆精裝修的房子短期內是為瞭買到房屋,但長期來看很可能因為精裝修達不到簽署合同的價值,而在收房時與開發商發生糾紛,可能給購房者權益帶來損害。因此一方面購房人自身要足夠謹慎外,也應該盡快出臺精裝修標準,讓市場上不斷出現的精裝修房獲得監督和管理。文/本報記者 李桁

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09002334993.shtml
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