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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??雅戈爾另一高端樓盤紫玉花園,也是在樓市高峰期的2009年10月30日拍下,其中I-2地塊的樓面價就高達19302元/平方米(含契稅)。即便是降價,紫玉花園同樣面臨銷售不暢的窘境,2014年12月31日,對外預售比例是32.16%。

??2014年度寧波房地產市場庫存壓力較大,市場觀望氣氛濃厚,部分區域房價維持低位,公司在市場高峰時期獲取的項目,存在一定的效益風險。為準確反映經營情況,夯實發展基礎,公司董事會根據《企業會計準則》的規定,對資產負債表的各類資產進行初步檢查和減值測試後,基於謹慎性原則,決定對東海府和紫玉花園2個房產項目計提資產減值準備,東海府項目計提存貨跌價準備50186.19萬元(以審計數據為準),紫玉花園48790.28萬元(以審計數據為準)。兩個樓盤合計要跌價98976.47萬元(以審計數據為準)。

??作為服裝業和房地產業雙龍頭的雅戈爾,這回在房地產上絆瞭一個大趔趄。雅戈爾近日發公告稱,受累寧波房地產市場的頹勢,對旗下東海府和紫玉花園2個房產項目計提資產減值準備,合計將近9.9億元。

??本報記者註意到,這其實是雅戈爾連續第二年在房地產投資上面做出計提減值。

??此外,雅戈爾還出售瞭中信證券、工大首創等部分可供出售金融資產,實現歸屬於公司股東的凈利潤14.6億。截至2014年12月31日,雅戈爾還持有廣博股份、浦發銀行、金正大免費線上諮詢銀行信貸利息不收你任何費用、中國平安等可供出售金融資產,市值合計近55.7億元。

??《華夏時報》記者註意到,雖然主業之一的房地產碰上樓市寒冬,地產業務除現有開發項目外也沒有新拿地,但雅戈爾在資本運作上已經在悄悄閃轉騰挪,包括回歸服裝、佈局產業投資和金融投資,不斷增持寧波銀行和投資西氣東輸等舉措。最新發佈的業績預增公告顯示,盡管面臨10個億左右的虧損,雅戈爾2014年的業績預增仍然有120%-150%。

兩樓盤計提資產減值9.9億 雅戈爾樓市寒流轉戰金融

??2014年三季報顯示,雅戈爾經營活動產生的現金流量凈額較上年同期降低61.38%,主要原因就是受區域房產市場形勢持續下行以及公司項目開發周期、產品結構等因素的綜合影響,較上年同期減少23.6億。

內容來自sina新聞

??公司董秘劉新宇回應本報記者表示,即便計提減值,業績預增反映瞭雅戈爾整體的經營狀況良好。至於雅戈爾是否在投資重點上有所變化,劉新宇未置可否,隻表示“可以後面看公告”。

??2014年三季報顯示,除合作項目都市陽光外,雅戈爾嚴格實施風險及成本控制,未獲新土地儲備。也就是說,雅戈爾除瞭之前拿的地和已經在開發的項目外,沒有再新拿過土地,手上的都是“存糧”。

??數據顯示,寧波新建住宅價格去年10月至12月連續3個月出現環比下跌。雅戈爾的公告也反映出寧波樓市對旗下樓盤銷售的不利影響。

??兩年兩次資產減值

??2013年6月,在經歷多次傳聞後,雅戈爾斥資24.21億於2010年11月30日在杭州拿下申花板塊地王,最終以退地瞭結,為此20%的土地保證金即4.842億被沒收,當時雅戈爾就此資產減值出瞭公告。這之後除瞭已經開發銷售的項目外,雅戈爾沒有在杭州再拿過地。

??“雅戈爾在地產領域的投資,有悄悄將降溫的趨勢。”某地產公司老總認為。

??佈局產業金融投資

??就在雅戈爾發佈計提減值公告的同時,也發佈瞭2014年業績預增公告,預計2014年年度實現歸屬於公司股東的凈利潤與上年同期相比,將增加120%到150%。而上年同期的凈利是近13.6億元。

??“近期服裝股走勢強勁,雅戈爾又在佈局產業投資和金融投資,還有新五年計劃,投資重點已經產生變化。”浙商證券一名分析人士向本報記者表示,雅戈爾正在轉移投資佈局,對其是利好。

??對伸港鄉土地貸款率利最低銀行比較業績預增的原因,變更寧波銀行會計核算方法是原因之一。雅戈爾自2014年1月1日起對寧波銀行的會計核算方法由可供出售金融資產變更為長期股權投資,並以權益法確認損益。截至2014年12月31日,雅戈爾持有寧波銀行逾3.5億股,持股比例10.93%。而2014年7月25日雅戈爾曾一度增持寧波銀行的股份到12.16%。

??東海府是雅戈爾於2009年12月9日競得的。該地塊面積105858平方米,容積率2.0,當時的拿地價是21億元,折合樓面價是10217元/平方米(含契稅)。但現在“市場價值發生較大幅度下降”,截至2014年12月31日,預售比例為43.34%。

??從雅戈爾2014年三季報可以明顯看出,老本行服裝的盈利能力正在回暖,“公司品牌服裝主業的毛利有效提升,本期實現凈利潤46585.77萬元,較上年同期增長23.50%。”2014年1-9月份,公司堅持“轉型、轉移、回歸”的基本思路,在戰略轉型和結構調整的過程中保持瞭穩定可持續的發展。服裝也從生產經營型向品牌運營型轉型,實現營業收入逾29億,與上年同期基本持平;實現凈利潤近4.7億,較上年同期增長23.50%。

??雖然沒有拿地,但雅戈爾也沒有停下投資的腳步。公司正在推進產業基地的轉移,2014年9月29日與琿春國際合作示范區簽訂協議,計劃投資5億元建設雅戈爾(琿春)國際服裝城項目。該項目計劃於2015年4月開工建設,2016年6月建成投入運營,年產襯衫500萬件、褲子100萬條。雅戈爾紡織城也按計劃逐步向浙江嵊州搬遷、轉移。

??當《華夏時報》記者聯系董秘劉新宇的時候,對於房產的計提減值,其反應還是相當輕松的。對於投資方向上的變化,劉新宇笑稱自己不是董事長,無法越俎代庖回答,但她表示,雅戈爾今後投資如果有新動作,關註公告即可。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/12415969686138770998753.shtml

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