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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

70輪競拍 孫河樓面價達4.6萬

  對於孫河地塊受追捧,有開發商表示,該宗地緊鄰京密路和京平高速,具有明顯的交通區位優勢,同時,該區域是朝陽區"十二五"期間打造綠色環保、生態宜居、休閑娛樂為一體的綠色生態示范區,居住環境較為優越,是目前北京為數不多的低密度居住區,未來前景看好,因此受到多傢開發商的關註。

  低密度項目受開發商追捧

  昨天下午,經過70輪的激烈競爭,中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平方米的條件,競得朝陽區孫河鄉HIJ地塊,成交樓面單價28881元。但剔除公租房部分,孫河地塊不到4.9萬平方米的商品房部分,折算樓面單價達到4.6萬元左右,創下區域新高。據瞭解,借此契機,周邊高端別墅8月份紛紛推出新產品。

  孫河鄉HIJ地塊位於孫河鄉西甸村,規劃用途為二類居住用地、托幼用地、醫院用地,土地面積約20.62公頃,建設用地面積約7.54公頃,規劃建築面積約8.17萬平方米,掛牌交易起始價為15.8億元。

  據瞭解,昨天出讓的中糧孫河地塊周邊目前有四五個高端別墅項目在售。該地塊以高價出讓後,讓周邊項目坐享"升值"紅利,紛紛推出新產品。

  昨天,共有中糧、泰禾、萬科、融創、招商、首城等11傢企業參與競買。在拍地之前,就有開發商對該地塊進行測算稱將有可能創區域新高:"每平方米超過3萬元不足為奇"。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  這次孫河地塊被中糧地產"高價"拿到,有些出乎業內同行的意料。因為2008年國資委曾公開要求央企不當地王。

  開發商看好高端別墅市場

  之前的國土局出讓公告顯示,該區域此前已經成功出讓4宗土地,昨天出讓的HIJ地塊,為截至目前孫河板塊出讓的5宗地塊中面積最大、容積率最低的一宗,同時也是單價最高的一宗地。去年9月,孫河A地塊被龍湖地產拿下,樓面單價約2萬元。僅10個月時間,該地區樓面單價升至4.6萬元。

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  周邊別墅紛紛開新盤



  與昨天出讓的地塊緊鄰的一樓盤,6月首推30多套房源已售罄,簽約額超7億元。8月中旬計劃推出二期產品。

  距孫河地塊10分鐘車程的融科·千章墅二期新產品也預計8月中旬開盤。據瞭解,該項目產品包括250至380平方米的疊拼和510平方米左右的聯排,每套售價在700萬元至2000萬元之間,平均單價僅3萬元左右,比孫河地塊項目的地價還低。

 中糧的胃口

  中糧地產是知名央企中糧集團旗下的上市公司,曾開發過西南四環的中糧萬科假日風景、順義別墅區的中糧祥雲國際。中糧地產在北京商業地產上的表現更為突出。以購物中心為主體,組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態的商業綜合體"大悅城"就是中糧地產開發的。自2007年北京西單大悅城開業至今,大悅城已成功復制瞭沈陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城5個項目,未來計劃復制30個左右,其中包括北京安定門大悅城。

  經過70輪競爭,中糧最終以23.6億元,配建3.3萬平方米公租房的代價成功將此地塊收入囊中,直接樓面單價28881元。根據出讓標書,該地塊配建公租房回購價為每平方米6500元,如果以每平方米4500元的建安成本計算,該地塊商品房部分樓面價約達4.6萬元。

  但也有央企開發商表示:國企和央企不當地王是"不成文"的規定,在具體執行時很難控制。另外,中糧地產目前已經形成瞭住宅、商業、旅遊、酒店等多業態的地產格局,因此拿地補倉意願強烈。孫河地塊為低容積率地塊,高價拿地,也有"合理"成分。

二胎借款 土地二胎借款制圖/吳薇

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/16182308811.shtml

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