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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

南京4月新增退房73套 比上月略有回調

??南京網上房地產昨日公示瞭4月份的期房退房搖號名單,總共73套房源的數量比上月的87套略有回調。江北高新區一套精裝退房的單價還不到9000元/㎡,料將吸引剛需買傢的眼球。

??與以往一樣,本月的退房來源仍主要集中在江寧與江北兩大板塊,分別有15套和29套房源上榜,其他板塊的亮相房源則較為平均,如河西有7套退房,城東有5套,城南城北各有3套。據瞭解,江寧板塊的退房分佈在大學城、九龍湖周邊樓盤,如保利梧桐語、萬科金域藍灣等項目均榜上有名,江北的退房則分佈在橋北、江浦、六合等片區,位於高新區的樓盤新城香溢紫郡有一套退房面積83平方米,單價為8994元/㎡,而且是一套精裝修的房源,開發商表示,目前該項目的毛坯均價在10000元/㎡左右,洋房產品的價格略貴一些,因此這套退房實屬“漏網之魚”,預計會有不少剛需買傢搶購。市場人石碇區土地貸款率利最低銀行比較士表示,從整體上看,目前南京退房市場上的高性價比房源並不多見,表明樓市仍處於平穩期,並未出現較大幅度的波動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08275994989281083715583.shtml

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