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內容來自sina新聞

三大開發商強勢進駐 蓮升片區有望 咸魚翻生

  新浪樂居訊(實習編輯 梁珩)蓮花路、筷子路、高基街、福祿路......這些佛山人耳熟能詳的街道,曾經是佛山最繁華的地方,如今已經成為佛山舊城區。在佛山發展的過程中,很多商業、住宅,都開始往城南和城東遷移,自然舊城區逐漸成為佛山的歲月印記。在經歷"佛山名鎮"幾番周折後,這一帶正式更名為"蓮升片區"。

  2003年,東方廣場開業;2008年,東華裡修葺,為蓮升片區註入一股新鮮血液。再到2013年,富力斥資9.6299億元競得蓮升片區地塊;2014年,東建和國瑞置業相繼入駐,蓮升片區一下子成瞭"香餑餑",改造也似乎看到曙光。近日,樂居編輯實地探訪蓮升片區,富力、東建、國瑞置業三大地塊施工情況和周邊改造進展如何?到底這蓮升片區能不能"咸魚翻生"?【高清圖集】



東方廣場

  東建地塊:傍東方廣場 樓面價高達13050元/平

  今年6月,位於福祿路、公正路以及錦華路交界一宗商服用地,由佛山本土老牌開發商東建集團以2.3379億元競得,樓面價高達到13050.33元/平米。目前該地塊是東方廣場和德勝樓的臨時停車場,已經有幾年時間瞭。根據規劃,東建須對拆遷戶進行回遷安置,地塊風貌控制核心區范圍內須按歷史街區的傳統風貌、歷史肌理進行規劃和建設,沿錦華路、公正路須恢復傳統的臨街騎樓界面。【新聞報道】



今年6月東建集團競得的地塊現為臨時停車場

  該地塊對面是東建集團早期開發的商業綜合體項目--東方廣場,這裡購物、吃飯、娛樂等設施一應俱全,是舊城區人流最旺的地方。東方廣場德勝樓還是禪城有名的美食廣場,每那家銀行信貸利率最低二胎年息當夜幕降臨,這裡便車水馬龍,很多年輕人被吸引到老城區來。有業內人士認為,這次東建再出手力撐禪城"三舊"改造,意在拓展其在蓮升片區的版圖,並且可以享受東方廣場自有商業配套。

  東方廣場的興起,隻是禪城舊城區商業變遷的其中一個片段。在高基街上,有一座老佛山人都知道的標志性建築--升平商場。上世紀90年代的升平商場有點像如今東方廣場的味道,但隨著蓮升片區拆遷改造,現在升平商場隻剩下零星商鋪,一樓以上商鋪基本都關門,廣告上的招租信息長期無人問津。加上新的大型商場崛起,這個商場已經失去瞭活力。

  國瑞地塊:須恢復忠義鄉牌坊和瓊花會館 供政府回購

  6月16日,佛山市國瑞南方地產開發有限公司以14.83億競得位於南堤路南側、松風路東側、永安路西側一宗占地逾9萬平米的商住用地,樓面地價8657.53元/平米,溢價3000萬元。相比起東建所競得的地塊,國瑞地塊的開發難度更大,因為地塊面積更大,且地塊范圍內有很多舊樓房尚未拆除,需要做的準備工作相對更多。【新聞報道】



鐵柵欄後有一處南海供銷社的石牌坊和一棟原禪城公安局的辦公樓

  "拆、拆、拆",很多舊樓房的墻體上用紅油漆反復寫著這個字。在樂居編輯走訪的過程中,很多老街坊表示很不舍得,"園子裡種瞭幾棵很好的樹木,拆瞭怪可惜的"。在富民路上,有一處南海供銷社的石牌坊和一棟原禪城公安局的辦公樓,還有青少年文化宮。附近的茶樓和酒店都已經搬走,隻剩下店鋪搬遷公告,空置的地塊變成瞭一個臨時停車場。根據掛牌文件要求,國瑞除瞭要配建回遷安置房外,還須復建忠義鄉牌坊及建築面積達4000平方米的瓊花會館,供政府回購。

  在升平路的東側是南堤路,河邊有一排臨時商鋪,定名為"南堤灣"。2013年6月,南堤灣臨時商鋪開業,這些商鋪主要經營傢具、衣服、鞋子等,價廉物美。禪城政府有意通過南堤灣提振這一帶的人氣,但不少店傢抱怨租金貴、經營困難,此外道路擁堵、定位不明確等問題令南堤灣人氣"麻麻"。

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國瑞置業競得的地塊包括汾寧古道兩旁建築

  地塊內的汾寧古道片區依然封閉著,這裡將是重點保留和修葺的區域,也是改造難點。政府曾計劃把汾寧古道打造成國傢級"非遺"一條街,但後來因拆遷賠償問題擱置,至今一直封閉。

  在國瑞的整個地塊中,需要保留、重建、修葺、建成後供政府回購的項目相當多,工程也是最復雜的,所以說在蓮升片區改造過程中,國瑞置業肩負的任務相當艱巨。

  富力地塊:新堤路一側率先動工 周邊教育和醫療資源緊張

  最後我們再看看富力地塊的情況。早在去年10月,"舊改"大王富力一馬當先,斥資9.6億元進駐蓮升片區。這塊樓面價4232.48元/平米的地塊,分別落在佛山湧的兩岸,富力已經把佛山湧兩岸的所得地塊用圍墻圈起來瞭。位於新堤路一側的地塊二率先動工,目前已經築起棚架。【新聞報道】



圖為去年10月富力競得的地塊,新堤路一側正在施工。

  "地塊的位置十分的好,尤其是發展商自留的地塊一和二,這個樓面地價在那個地段來說不算高,建成後住宅應該可以賣到11000-13000元/平,但是畢竟涉及回遷舊改,項目的復雜程度有所加大,不過按照富力能力問題應該不大。"智苑地產開發部副經理歐雄時在接受新浪樂居采訪時表示。

  今年5月,位於中山公園片區的文沙公園完成改造,一座景觀步行橋把中山公園和文沙公園連接起來,相信這裡以後會成為富力項目的"後花園"。



文沙公園

  在配套方面,在富力所競得的地塊西南側,坐落著禪城區怡東小學,這是周邊唯一的小學。作為配套的設施之一,怡東小學將來要承受的學位壓力是相當大的。在怡東小學旁邊就是永安醫院,正好就在富力競得的地塊後面。佛山舊城區的醫院相對較少,一直以來,市二醫院承受相當大的接診壓力。日後新建樓盤陸續面向市場,蓮升片區人口增加,預計醫療資源將會更加緊張。

  其餘"舊改"地塊:整裝待"拆" 進度緩慢

  在這次走訪的過程中,樂居編輯註意到,在蓮升片區,有相當多已經納入拆遷改造的區域現在依舊沒有任何動靜。比如長興街街頭的舊鞋廠,還有長興街裡面的一些舊店鋪依然在營業。在這傢華聲琴行,老板娘是一位上瞭年紀的阿姨,為瞭養傢糊口,她堅持開店。樂器"發燒友"可以在店裡淘到很多便宜的樂器,最便宜的吉他才150塊一把。

  在長興街的街頭還有一傢老鞋廠,很多老佛山人都穿過"自傢人"制作的皮鞋。在以前,能穿上一雙皮鞋,可以算是"土豪"瞭,很多人都會來這裡懷舊。但是如今這棟舊廠房也沒有逃過成為停車場的命運,周邊隻剩下一傢皮革店在維持經營。

  還有永安醫院東側的一些舊的居民樓,筷子路的很多就民居,以及公正路一帶的民居都還暫時沒有開始拆的動靜,所以蓮升片區的改造,隻能說剛剛開始。

  結語:

  佛山人骨子裡傳統、念舊,但是我們終須趕上時代的步伐。之前嶺南新天地的改造讓佛山人為之自豪,成為城中一大特色景點,吸引瞭無數旅客慕名而至,佛山人終於擁有向廣州和深圳叫板的第一筆"資本"。這一次蓮升片區改造吸引三大發展商加盟,在政府的大力推動下,希望能夠"咸魚翻生",重現舊城區昔日繁華景象。

  *本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/18034312313.shtml

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