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內容來自sina新聞

  房開商忙"走量",資金鏈"高度緊繃"

  今年1月-3月,南寧新建商品房銷雲林林內農地貸款售雖然有所增長,但10.64%的增幅遠遠低於去年同期的38.82%。(記者 何豐倫)

  地方少數政策被"誤讀" "吹大效應"難敵"調控硬手段"

  深圳匯金行常年從事在珠三角一帶的商業地產和住宅地產營銷,副總經理黃平旺告訴記者:"南寧樓市已經進入買賣博弈的'冰封期',即便是快環附近,開盤價格超過7000元/平方米的樓盤都賣不動,但開盤價格在6500元/平方米以下的樓盤,一開盤就銷售一空。"

  恰恰是這樣一座樓盤,為吸引客戶,在已經竣工的高樓外打出買83平方米得到103平方米的巨幅廣告,甚至在私下通過房地產中介釋放消息:購買商鋪可以按照1:1.5-1:2的比例贈送面積,目的就是希望盡快回籠資金。

  記者深入采訪時發現,資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊,這是導致開發商"壓力山大"的核心原因。

  林斌說:"最初預計是這個地段樓盤售價在9000元/平方米-12000元/平方米,現在超過7000元/平方米都賣不動,開發商資金回籠壓力之大可想而知。"

  從贈送面積到贈送商鋪,從降價促銷到"內部團購"......記者近日對珠三角、長三角和中西部省區城市采訪時發現:房地產市場已經進入買賣博弈"冰封期",各地房開商引導"誤讀政策"的背後,是心裡發虛的實質。

  多重壓力導致開發商"壓力山大"

  南寧市邕武立交橋附近的一個超過4萬平方米的樓盤,房貸二胎轉貸怎麼貸款比較會過件項目銷售人員林斌告訴記者,樓盤最初拍賣下來的樓面地價超過4000元/平方米,加上建築成本2800元/平方米,以及相應的財務費用,住宅成本價格就高達7000元/平方米。

  柳州輝煌置業客戶經理陳珂每天最緊張的事情就是房屋和樓盤促銷,他說:"即便是學區房、養老房,銷售也不容樂觀,能夠同時就讀柳州市重點小學公園路小學、重點中學十二中、重點高中柳州高中的學區房,半年前預測的開盤價格在12000元/平方米,現在預測的開盤價格也不會超過8000元/平方米。"

  記者通過房產聯盟、地產銷售群、樓盤走勢群等珠三角、長三角房地產銷售高級群進行采訪時,超過75%的房地產銷售策劃人員認為,房地產市場就快"繃不住"瞭;90%以上的銷售人員表示,現在房開商最關心的問題就是如何走銷量,資金回籠;95%以上的銷售人員表示,能夠以低於市場價格20%-30%的售價拿到"內部價格",而且沒有"指標費",購買條件幾乎"沒有限制"。

  記者采訪工農中建交、浦發銀行、招商銀行、地方城商行時瞭解到,各傢銀行對房地產項目的貸款都非常謹慎。

  近日,南寧市房產局出臺相關政策,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這一政策迅速被房地產行業向外解讀為"救市第一槍"。

  然而,不僅南寧市房產局出面直接辟謠,聲稱隻是推動北部灣同城化的舉措之一,甚至連房地產業內人士都不認為這一舉措能夠在多大程度上形成"松綁刺激效應"。

  黃平旺說:"我們對南寧政策進行評估的預測是:隻有炒作噱頭,沒有炒作實效。"他分析認為,由於北部灣、欽州、玉林、崇左的購買能力有限,不太可能政策一出臺就形成"紮堆購買"效應,隻能在短時間內實現部分民間借貸資金繼續註入房地產企業,一旦銀行維持現有信貸政策,房地產市場還將維持價量齊跌的局面。

  珠三角房地產協會副秘書長曾敏認為,現在房地產行業已經到瞭"風聲鶴唳"的地步,幾乎每一項政策出臺都會被房地產行業大肆炒作,向外宣揚"地方松綁調控"舉措。但被房地產行業"吹大"的地方政府政策措施,很容易就被"穩健發展""堅決不註水"的調控手段所遏制。

樓市進入博弈冰封期 開發商資金鏈高度緊繃



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/08262713827.shtml
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