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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??新浪樂居訊 群賢畢至,大咖雲集。1月8日,CREDIA2015年度峰會暨“易居-沃頓”中國房地產商業精英高級研修班(第三期)開班儀式在廣州隆重舉行。

??2011年8月8日,易居中國在北京宣佈旗下的新浪樂居房產電商頻道正式獨立運營,成為國內首傢在線房產交易門戶。

??針對房地產行業的後O2O時代,周忻的理解是,圍繞房地產會出現各種各樣的細分市場,在後O2O時代,就要滿足不同細分市場的需求,達到O2O的結果。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10105959138844745188006.shtml

??不過,在周老板看來,僅就房地產互聯網的O2O來說這已經是過去的一個時代瞭。“2014年不是房地產互聯網的O2O元年,而是成果之年。在這一年當中,樂居上市瞭,花樣年上市瞭,這意味著中國房地產行業的O2O已經完成第一步。”

??周忻談“大眾情人” 房地產O2O三年一個時代

??周忻形象地將O2O稱為“大眾情人”,從彩生活、叮咚小區、滴滴打車,到黃太吉、雕爺牛腩、榮昌洗衣、寵寵熊……各行各業的O2O創業者在一步一步、一步兩步地尋找O2O步伐,並將2014年視為O2O元年。

周忻房地產後O2O時代 守正出新聚焦細分市場

??對於易居中國來說,房地產O2O真正啟航應該是2011年。

??彼時周老板就明確提出“O2O”模式,並指出中國每年的房地產銷售額數以萬億計,電子商務隻要從其中切下來百分之一、千分之一,都將是一塊十分巨大的蛋糕。

?二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢?房地產行業的後O2O時代與三個模型

??而在後O2O時代,周忻認為“守正出新”會是制勝法寶,易居將在牢牢守住房地產服務根本之柱的同時,圍繞細分市場做出更多新的嘗試。

??同年12月在廣州,易居中國攜旗下新浪樂居、克而瑞等八大子品牌,在2011EJU創新峰會上發佈房產電商O2O模式,開啟樓市營銷新時代。

??2014年,中國的互聯網經濟由量變走向質變,無數的互聯網企業嘗試通過O2O的方式重塑傳統行業。

??“O2O應該是2014年-2015年出現頻次最多的詞匯,核心就是線上線下一起‘搞’,就像一個大眾的情人。”

??第二個模型是創新的C2C。

內容來自sina新聞

??其中,樂居電商業務在之前三年的時間裡持續快速增長。而3年之後的今天,同樣是在廣州,周忻又一次前瞻性地提出瞭新的方向——房地產行業的後O2O時代。

??周忻認為,2014年不是房地產互聯網的O2O元年,而是成果之年。在這一年,樂居上市瞭,花樣年上市瞭。但這僅僅完成瞭中國房地產行業O2O的第一步,房地產互聯網迎來後O2O時代。

??“O2O會出現各種各樣的模式,各種各樣的方式,隻要是線上線下就可以繼續做,這就是O2O。”

??在同日下午召開的“房地產的創新與未來”主題論壇上,易居中國董事局主席周忻以“房地產行業後O2O時代”為主題,與大傢分享自己對房地產互聯網的最新思考與感悟。

??在演講的過程中,周老板與大傢分享瞭三個有趣的O2O模型,即P2P、C2C以及P2C。

??第一個模型是P2P平臺。今年7月,易居中國、新浪聯合眾安保險打造的P2P平臺——“房金所”上線公測。

??據介紹,該平臺旨在將線上投資人、線下買房者對接起來,線上貸款,線下買房,用T+0模式,不使用資金池。

??“在中國P2P有另外一個解釋,叫做跑不跑,跑不跑得看算帳算得好不好,這是中國對於P2P的理解。但在美國做P2P有一套完整的誠信系統。2014年,我在線上隻做瞭2億的生意,但這會是一個千億級別的市場。”

??數百位來自國內外的知名學者、企業傢及精英高管齊聚一堂,以學員的身份,共同見證“易居-沃頓”中國房地產商業精英高級研修班(第三期)啟航。

??周忻認為,C2C這個模型目前在中國互聯網行業中非常流行,典型的概念代表就是滴滴打車、 愛大廚等。比如一個用戶想找出租車或者燒飯的師傅,可以通過這個平臺找到需要的服務。所以這條線是O2O平臺中一個很大的細分市場。

??現在的所謂房地產C2C也源於這種最終用戶和個人服務提供者的業務模式。但目前在房地產經紀行業中,個體經紀職業人是沒有忠誠度的,跟著利益跑,更重要的是我們是多傢委托的二手房委托交易制度。因此在這個大環境中容易滋生產業的不健康發展與黑色產業鏈。我認為這也導致瞭2014年房地產營銷撬單亂象叢生。

??“我不會去玩這件事情。”那周忻眼中的C2C長什麼樣?他透露,易居針對這一塊,會在1月20號發佈一個在傢居行業的微創新產品,將裝修需求和裝修工長聯系在一起,更重要的是這個模型在C2C中融入“B”的概念。

??第三個模型是P2C,這是一個生活服務類的平臺。

??據周忻介紹,圍繞著生活服務,把生活服務所有的入口放在一起,變成的一個入口級的東西。易居通過“實惠”APP,玩“要飯,搖飯,送飯”,組織很多團隊去各個商傢要東西,放在軟件上,讓老百姓上來搖。三到四個月時間,日活躍用戶到瞭20萬到30萬。


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易居中國董事局主席周忻

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