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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09303816105.shtml

佛山新城與樂從融合 房地產業未必能走得更好



內容來自sina新聞



  前面提到,此番合並,並由順德托管後,佛山新城被稱為是順德的"特區",但要知道, 此前佛山新城一直被看做是佛山的新城,是佛山未來城市發展的最中心。"回歸"順德,雖然可能讓佛山新城解決目前面臨的各種難題,但在購房者、開發商眼裡, 難保別人不認為這是一種"降級"。失去瞭佛山最中心的理念支撐,佛山新城拿什麼和禪溪口鄉民間二胎城老城區、千燈湖金融高新區抗衡?

  此外,眾所周知, 順德區一直在致力於打造德勝河一河兩岸的順德新城,但幾年過去瞭,一直起色不大。如今,佛山新城又歸順德托管,那順德的重點到底是建佛山新城還是"順德新 城"?且坊間還有一些傳言,稱佛山新城這次如此大的變動是因為有資金難題,那順德會不會也防一手--為瞭避免建好瞭又被劃出順德行政區域,幹脆就隨便建 建?

  有不少業內人士也認為,佛山新城和樂從融合,對樂從的樓市絕對有很強的拉動作用,畢竟樂從相當於從一個鎮街往中心城區靠近瞭。在這 種調整後,佛山新城還能否保證其中心城區地位筆者尚不敢言,但單從樂從樓市的發展來看,其為佛山新城提供瞭大片土地,但目前佛山新城的房價和樂從仍有很大 差距。即便是離佛山新城最近的樂從南區,隻見高樓林立,去貨卻緩慢無比。此外,佛山新城目前仍有許多在建和準備建的項目,也早已被業內稱之為有些"過 量"。試問,佛山新城本身都難以保證其房地產能否輝煌下去,如何庇護"新來投誠"的樂從?

  佛山新城的名字從東平新城改為佛山新城,意思是要做佛山的新城。如今重新由順德托管,筆者很難想象這樣的新城如何成為佛山之心。不過,在產業和土地問題都得到解決後,或許佛山新城也能迎來下一個春天吧!

  說起上周占據佛山各大媒體頭條位置的新聞,莫過於佛山新城與樂從正式宣佈融合。按照公佈的信息,樂從將納入佛山新城的范圍,而佛山新城則由順德區托管。有媒體認為,在不涉及行政區劃調整的前提下,佛山新城將成為市、區充分放權的順德"特區"。

  值得註意的是,佛山新城原本汽車貸款信貸化利率多少免費諮詢試算的土地中,絕大部分就是來源於順德樂從,此次的融合也有更深層次的意義--佛山新城的發展已到瞭土地不夠、產業空心的雙重瓶 頸。而樂從雖然是產業大鎮,但卻由於城市化發展不足,一直被稱為"最好的農村、最差的城市",此次的融合被不少人看做是"雙贏"。但筆者認為,單從房地產 市場來看,佛山新城和樂從的融合,未必是一件好事。

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