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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據瞭解,中海地產定目標的風格一向保守。去年該公司最早定的銷售目標僅為1000億港元,後上調至1200億港元,最終銷售額實現1385億港元。因此 2014年1%的增長目標也許未必是中海真正的想法。不過從最近公佈銷售目標的房企來看,相較於2013年初的普遍上調銷售計劃,今年房企定制的目標普遍 比較"低調"。



  寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為,一般來說市道不好的時候,預定銷售目標就會下降。近期不少地房貸試算表下載二胎年息方成交量已經下降,再加上金融等方面影響,市場前景不算太樂觀。

  記者留意到,隨著各傢房企2014年銷售目標的出爐,今年房企銷售排行榜或將進行重新洗牌。假如目標順利實現,擁有2400億元目標的綠地將超越萬科成為行 業老大,而萬科也同樣以2000億元的目標躋身兩千億房企俱樂部。萬達1600億元的目標依然可讓其躋身前三,保利盡管尚未公佈具體的目標,不過按照分析 機構的預測,該集團今年仍可保證20%的增幅,銷售額將超過1500億元。

  值得註意的是,今年十強房企制定的年度目標大多偏於保守。如去年增長迅速的房企碧 桂園,其銷售額從2012年的476億元直接跳到2013年的1060億元,增長幅度達到123%。但在新的一年,該集團總裁兼執行董事莫斌將銷售目標定 在瞭1280億元,僅預瞭20%的增長幅度。

內容來自竹北市土地貸款率利最低銀行比較sina新聞

  日前,中海地產召開瞭業績發佈會,其超過35%的利潤率讓其成為中國房企當中的"利潤王"。不過,在2013年完成銷售額1385億港元的情況下,該集團定下的2014年銷售目標僅為1400億港元,增幅僅為1%。

  首先是行業老大萬科,其2014年定下的銷售目標是2000億元。跨入2000億元這個目標看起來很宏大,不過17%的增長幅度卻已經比2013年21%的實際增長幅度下調不少。

  南都記者統計發現,在去年的十強房企當中,除瞭保利地產和華潤置地未明確提出自己的銷 售目標之外,另外8傢房企中有6傢房企的2014年銷售目標較去年的實際增長幅度低。隻有恒大地產今年的增長目標定為9.6%,略高於去年8.8%的增 幅;另外萬達集團今年的計劃增幅為26.7%,略高於去年24.5%的實際增幅。

  值得註意的是,去年中國可謂千億房企大年,銷售額破千億的房企從之前的3傢增加至7傢。不過從今年的情況來看,去年接近千億元的房企,業績均在600多億,加上今年不超過20%的增長目標,預計難再有房企在2014年殺入千億陣營。

  其次是來勢洶洶,被認為最有可能挑戰萬科老大地位的綠地集團,其2014年房地產銷售目標定在2400億元。如果這個目標實現,綠地無疑將把其他房企都拋在 身後。不過值得留意的是,盡管其把2014年的目標定在瞭2400億元,但47.7%的增幅也是目前十強房企當中最高的,但依然比去年53%的增幅有 下調。

 今年銷售目標偏保守



十強房企2014銷售目標:多數預增幅度低於去年實際增幅

 十強或重排座次,千億房企難再擴容

  排名可能出現變化的是碧桂園,該集團以1280億元的銷 售目標,超過中海地產1400億港元(1115億人民幣)的目標,預計能擠進前五的位置。但不少業內人士指出,這僅是因為中海目標定得過低。據透 露,2014年中海可售貨量達2200億港元,如果按照去年86.65%的去化率,中海地產今年銷售額將超過1900億港元(1513億人民幣),有望 與保利地產PK第四的位置。

  最高預增47.7%,最低僅增1%





 南都訊 記者林廣 實習生張文鵬 2014年開春,全國房地產市場顯得陰晴不定,從各大龍頭房企制定的2014銷售目標來看,也同樣各有千秋。近 日,多傢上市房企發佈2013年年報,並公佈2014年銷售目標。南都記者統計發現,在去年的十強房企中,大部分房企今年銷售目標增幅低於去年的實際增 幅。其中綠地集團最樂觀,制定瞭超過47%的增長目標;而中海地產則最為保守,銷售目標僅增長1%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08264004997.shtml

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