201703250302什麼是房貸二胎 什麼是房貸二胎 豪宅也能高周轉中海外半年凈利過百億

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

公司信貸五千萬7天速撥(三5)

建地年息8趴

房屋二胎6趴

民間好案件抵押1.5分

全省農建地個人貸款年息4趴

洽0918082588

請轉寄有缺錢朋友或老闆

www.banks.tw

貸款詳情手機請按:http://www.twbank.twmail.org/

==================================

房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

銀行房貸解套專家

請洽:0918250588(LINE_ID同手機號碼)

歡迎同業金主銀行案件交流

也可以Line我一下!

-

全省農地建地個人貸款,

一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函

即可辦理

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

-

都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

================================

超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

請洽:0918082588(LINE_IDa0918082588)

房屋二順位 二順位房貸 民間二順位 房屋二順位 銀行二順位 房貸二順位年息6趴請洽0918082588(line) 手機請按URL:http://www.banks.tw/
內容來自sina新聞

豪宅也能高周轉中海外半年凈利過百億

  本報記者 張曉玲

  實習記者 王 帆 深圳報道

  2014年上半年深圳樓市出現瞭一個意外:中海九號公館奪得半年銷冠。作為一個純別墅項目,中海九號公館半年銷售額28億,超過瞭萬科、佳兆業等傳統剛需大盤開發商。

  2014年中報顯示,中海外半年銷售730.4億港幣,凈利達130億港幣,毛利率為35.7%。中海外之所以能持續十年保持行業利潤第一,深圳中海九號公館的開發模式具有樣本意義。

  高周轉是當下主流開發商普遍采取的運營策略,但豪宅尤其是別墅產品很難實現高周轉。位於深圳尖崗山的九號公館是2012年底中海外所拿的地王地塊,總價48億。項目的稟賦和地價決定瞭必須是做豪宅產品,但如何做?

  該項目做成瞭相對面積可控、總價可控的聯排雙拼產品,這樣意味著客群更廣,客群基數越大越能出現快銷和熱銷。2013年11月第一次開盤,2014年5月第二次開盤,每次開盤都幾乎售罄。

  "快周轉的概念是前置,把下一個環節的工作前置,比如三期還是一片空地,但我們馬上就要開始積累客戶,等拿到預售證就開始賣。"中海外有關人士說,同樣的一個項目如果花3年或者5年時間,可以多賣一點錢,但資金成本、時間成本、財務費用都要算進去;而5年時間夠做兩個項目甚至更多,這樣周轉得很快,可能賺得更多。"為什麼中海外一直是盈利水平最強的公司?快周轉是其中一個方向。"

  "另一方面,快速開發,快速銷售,意味著樓盤後期的升值空間讓渡給瞭客戶,深圳中海九號公館售價低於市場預期,也是實現快銷、高周轉的重要原因。再加上項目地塊的土地價值、公司的品牌影響力、過硬的產品質量,共同成就瞭豪宅高周轉。"上述中海外內部人士透露說,"根據目前客戶積累情況來看,下半年可實現銷售額不會低於上半年。"

  九號公館是中海外目前最高端的產品系列。從整體來看,中海外的產品以中高端為主,近年來公司各產品線均執行高周轉策略,上半年公司銷售額超過730億港幣,成為為數不多超額完成半年銷售計劃的房企之一。

  中海外主席郝建民於業績會表示,中海外今年1400億港元銷售目標未變,下半年的推盤量將超1100億港幣。目前公司在國內落地共47個城市,開發項目主要集中在一、二線城市,現約有106個項目在建,總開工規模約3000萬平方米。

  CRIC研究中心認為,從上半年75%的去化率及全年2200億港元的貨量來估算,中海外全年有望達到1650億港元的銷售額。

  在項目保持高周轉的同時,郝建民強調仍要保持高利潤。

  中報顯示,上半年中海外股東凈利潤同比增長18%,扣除投資物業估值等非核心業務運營因素的影響,核心利潤同比仍大幅增長33.7%至107.9億港元。扣除保障房項目等的影響,核心毛利率高達35.7%。

  "中海的營銷費用、管理費用、財務費用是二胎房貸是什麼意思行業最低的,較千億級同行房企低3%-6%,千億以上的銷售規模,意味著一年多出數十億的利潤。"中海外內部人士說。據記者瞭解,中海外的營銷費用控制在銷售額的1%。

  在房企最重要的融資和資金成本項上,中海外也處於絕對優勢。上半年,中海外及中海宏洋已發行24億美元債券,平均融資成本維持低位,約為4%,比去年的百分之三點幾略有上升,但依然是國內地產公司中最低。而且2012、2013年,中海外是首傢率先發行30年期美元債券的中資房企,2014年上半年再度發行20年期美元債券,在國內企業中,發行超過10年期國際債券的企業幾乎沒有。(編輯 徐煒旋)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08082853472.shtml
回應
國泰世華銀行二胎利率一、二、三胎轉貸或代償民間二胎二胎房貸是什麼意思房貸二胎整合民間二胎代償費用中國信託房貸二胎利率民間二胎借貸代償二胎借款房屋二胎借款銀行二胎代書銀行房屋二胎貸款民間二胎房貸好嗎房貸二胎 增貸二胎房貸銀行利率比較二胎貸款新光銀行二胎房貸民間房屋二胎借款二胎房屋銀行各家銀行二胎房貸利率比較2014台新銀行房屋二胎房屋二胎借款要繳清才能房屋二胎利息怎算土地二胎借款銀行二胎房貸利息玉山銀行二胎房貸民間二胎設定流程房貸二胎怎麼辦民間二胎房貸土地銀行二胎利率房貸二胎年限代償當舖二胎民間房屋二胎最高可增貸多少民間二胎房貸風險民間二胎手續費台新銀行房屋二胎利率民間二胎房貸轉銀行二胎房貸 利率房貸二胎利率台中民間二胎房貸民間二胎轉銀行房貸二胎貸房貸二胎是什麼意思房屋二胎銀行有那些永豐銀行二胎利率房屋二胎台新二胎房貸利率二胎指南房屋二胎銀行有哪些二胎利率民間房屋二胎設定more
沒有新引用
好友動態
[此功能已終止服務]
累積 | 今日
loading......
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite