201612190549林口新市鎮整體開發計畫 林口新市鎮整體開發計畫 燕郊投資客扛不住樓市低溫 部分二手房降10萬多

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內容來自sina新聞

燕郊投資客扛不住樓市低溫 部分二手房降10萬多

  隨著北京地鐵可能修往河北消息的再次傳來,沉寂半年的燕郊樓市或將又一次掀起波瀾

  ■本報記者王崢 王麗新

  驅車從四惠駛上京通快速,不堵車的情況下,20分鐘便可抵達西馬莊收費站,繼續向東駕駛10分鐘,就會來到被稱之為"北漂睡城"的燕郊。這一時間,甚至比記者從南二環的居住地驅車到北二環的報社用時更短。當然,也正是得益於距離上的區位優勢和較低的房價,多達30萬的"北漂"最終選擇瞭這裡作為棲身之地。

  而進入燕郊,首先看到的就是一個接著一個的房地產項目售樓中心,如果你在這裡下車,身邊馬上會圍上來幾個身穿橙黃色上衣的銷售人員,攀談幾句後,他們會給你手中塞上一份甚至是幾份項目宣傳單,直到你走入街邊的某個項目銷售大廳,他們才會離去。

  實際上,對於燕郊來說,房地產無疑也是當地不可撼動的支柱產業,幾十萬的"北漂"和投資客則為當地房地產的發展提供瞭動力。不過,隨著大量開發商湧入燕郊,近幾年當地樓盤的供應已經呈現出過剩的趨勢,房價在經過去年的一輪上漲後,今年也開始出現瞭滯漲的現象。

  房價滯漲暴跌不實

  此前,有媒體報道稱,受北京房價波動的影響,燕郊房價比環北京區域其他地區的房價反應更為強烈,有樓盤甚至從2萬元/平方米直接降至1.2萬元/平方米。但是,經過記者實地走訪後發現,上述報道並不準確,燕郊在售的大部分樓盤並沒有大規模降價,隻是在整體市場轉冷的背景下,部分項目給予瞭每平方米幾百元的折扣。

  在世茂薩拉曼卡的售樓中心,銷售人員告訴記者,該項目去年12月份開盤,一期2000套左右的房源已經基本售罄,剩下的小部分房源,目前的售價和去年年底開盤時一樣,並且一次性付款可以銷售到97折的優惠。高層為8300元/平方米,疊拼的售價為1萬元/平方米-1.2萬元/平方米,聯排售價最高,為1.5萬元/平方米-2萬元/平方米。

  隨後,記者又來到瞭夏威夷藍灣項目,這個位於102國道南側的項目,光是在通燕高速駛入燕郊的入口處,便有3個售樓中心。該項目的銷售人士表示,他們的項目目前售價在1.1元/平方米上下,如果全款可以有一定優惠,但幅度不會太大,如果現場能付定金,還可以優惠2萬元。

  而在距離夏威夷藍灣不遠處的天洋城4代,則是燕郊有名的大盤,建築面積達480萬平方米。據記者瞭解,該項目去年年底的開盤均價在1.25萬元/平方米左右,目前的價格變動也不大,不過很大一部分房源尚未售出。

  實際上,包括首爾甜城、孔雀城、富地廣場在內的燕郊大型樓盤,售價基本都保持在去年年末的水平。而據記者瞭解,由於上述項目價格滯漲已經有半年的時間,其銷售情況遠不如去年。

  中駿四季花都的一位銷售人員也告訴記者,以往來燕郊投資的客人很多,購房比例絕不亞於"北漂"置業的人群,且一買就是幾套,甚至是一層。但從去年年底市場開始轉冷,有些投資客判斷燕郊的房價漲瞭一年時間,已經到瞭階段高點,因此果斷收手。

  北京地鐵修往河北燕郊樓市或再躁動

  不過,隨著北京地鐵可能修往河北消息的再次傳來,沉寂半年的燕郊樓市或將再次掀起波瀾。畢竟,隻要北京的地鐵修到哪裡,哪裡的房價就會大幅上漲。而燕郊此前便曾多次因為將要修通地鐵的傳聞而迎來一波波的漲價潮。

  今年5月22日,在北京市十四屆人大常委會上,由北京市政府相關部門提供的宣傳片顯示,在京津冀協同發展的背景下,北京的地鐵線路將修往河北相關城市。據瞭解,目前地鐵6號線二期東小營站已經做出東延的條件,該站距離燕郊的一些樓盤隻有約幾公裡的距離,有業內人士甚至指出,由於距離等原因,燕郊可能是最早聯通北京地鐵的區域。

  實際上,此前已經有不少燕郊樓盤將地鐵6號線加入宣傳冊中,表示未來燕郊區域將享受軌道交通的便利。但彼時,相關單位負責人均表示北京地鐵目前沒有通到燕郊區域的規劃。

  北京房地產協會會長陳志此前也對《證券日報》記者表示,北京確實有將地鐵修往河北的計劃,但是河北方面一直要求隻要是進入河北地界的軌道交通,全部要由河北全權管理,雙方在這個問題上一直誰也說服不瞭誰,最終北京地鐵通往河北的事情也就不瞭瞭之瞭。

  而早在2010年全國兩會上,時任北京市發改委主任張工就曾表示,北京的地鐵線路將有望延伸至周邊河北的城鎮。但4年時間過去瞭,北京地鐵對於周邊的河北城鎮仍是"空中樓閣"。

  對此,有業內人士指出,北京地鐵通往河北的修建工作,需要建立很復雜的利益協調安排機制,嚴格規定各方權限,否認很難落實。因此,在沒有更進一步消息的情況下,買房人仍應理性對待此事銀行二胎借貸

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07432747136.shtml
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