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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

四季度房企業績料回暖 全年頹勢仍難扭轉



  10月8日以來地產股表現搶眼,多傢上市房企的股價漲幅較為明顯。房貸新政對低迷的樓市起到瞭刺激作用,業內專傢認為,四季度樓市有望企穩。面對新政利好,大部分房企對四季度的銷售收入和業績表示樂觀,但全年業績頹勢恐難扭轉。

  房企降價走量

  截至目前,萬科、招商、首開、保利、金地等大型房企前三季度銷售業績已出爐。

  萬科公告顯示,9月實現銷售面積165.6萬平方米,較8月環比增長18%;銷售金額195.9億元,環比增長28.54%。前三季度萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15%和16%。但萬科銷售均價由今年上半年12594元/平方米降至今年三季度的11789元/平方米,銷售均價下滑6%。

  保利地產發佈的數據顯示,9月實現簽約面積80.61萬平方米,同比減少5.79%;實現簽約金額116.06億元,同比增長20.70%。前三季度,保利地產實現簽約面積715.22萬平方米,同比減少9.18%;實現簽約金額917.93億元,同比增長3.52%。保利地產在第三季度的銷售均價降幅達到近10%,降價帶來瞭去化率的小幅上升。

  招商地產在9月實現簽約銷售面積51.46萬平方米,同比增長95.21%;簽約銷售金額74.25億元,同比增長40.15%。前三季度,招商地產累計實現簽約銷售面積210.75萬平方米,同比增加6.13%;簽約銷售金額313.07億元,同比增加0.91%。招商地產9月銷售均價為14429元/平方米,環比下降瞭10.6%。

  龍湖地產13日公告,9月單月實現合同銷售額41.6億元,環比增長2%,銷售面積達46.3萬平方米。前9月實現合同銷售金額323.8億元,合同銷售面積306.2萬平方米。這一數字較去年同期的353億元,下滑瞭8.3%。而按照全年570億元的銷售目標,完成度為5.8%。

  克而瑞機構近日公佈的《前三季度中國房地產企業銷售TOP50排行榜》顯示,TOP50的房企銷售壓力較大,紛紛加大降價促銷力度,近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。

  亞豪機構分析稱,今年以來,重點房企面臨巨大的目標完成壓力,中小房企普遍債臺高築,降價走量仍是房企穩定業績的利器。

  年房屋二胎免費估貸底銷售向好

  房貸新政讓承受著巨大業績壓力的上市房企終於松瞭一口氣。中國證券報記者采訪多位房企人士以及業內專傢後發現,從企業類型來看,房貸新政受益最大的應該是中高端產品占比較大的房企,例如融創、綠城、華僑城、方興等銷售均價較高的房企,新政的實施有助於提高他們的周轉速度;其次是產品佈局較為均衡、在一二線城市比重較高的龍頭房企如中海、保利,因為這類城市的住房改善需求更為旺盛。

  中原地產分析師張大偉表示,盡管新政能刺激樓市成交量,但因大部分城市庫存量較大,去庫存仍將是四季度房企的主要目標,短期內難以漲價,但降價動力也明顯減弱。

  近期,北京、上海等地看房群體明顯增加,二手房交易量出現瞭較大幅度的增長,議價空間減小,這將帶動新房市場成交量企穩。新城控股高級副總裁歐陽捷認為,房企應該借助政策利好堅決去庫存,抓住四季度的窗口期提高銷售額,完成年度銷售目標。

  分析人士表示,未來兩個多月,購房者入市積極性會有所提高,大部分房企的銷售額會繼續回升,四季度銷售業績將好於三季度,但全年的業績頹勢仍難以扭轉。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08402943389.shtml

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