201607081015二胎房貸銀行 玉山 二胎房貸銀行 玉山 房企競爭格局或生變 未來市場走勢存隱憂_0

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年利率8%

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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南港23億

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內容來自sina新聞

房企競爭格局或生變 未來市場走勢存隱憂

  今年以來,盡管全國主要城市房地產市場成交有所回落,但龍頭房企銷售業績繼續保持較快增速。有研究機構表示,龍頭房企良好的業績表現,一方面歸功於一二線城市需求的持續釋放。另一方面,由於龍頭房企今年普遍采取擴張策略,未來一段時間的資金壓力是必須註意的風險。

 龍頭房企地位穩固

  TOP20是各大房地產研究機構對於行業前20名房企的簡稱,隨著市場的持續回暖,前20大房企的市場份額也不斷攀升。

  根據克爾瑞的數據,前三季度,銷售金額榜TOP20房企的市場占有率進一步提高。在前三季度的全國房地產市場的成交金額中,有20.16%的成交金額歸屬於TOP20房企,去年這一數字是19.11%,前年這一數字是17.11%。銷售金額榜前10大房企的市場份額則從2011年的12.58%提升至今年的14.43%。在今年前三季度的銷售金額榜中,萬科與綠地以破千億的成績分別居於第一位和第二位。

  事實上,由於品牌優勢、分佈城市等原因,優勢房企的產品價格與中小房企相比高出不少,這意味著在銷售面積的榜單上,龍頭房企的集中度優勢並不明顯。克爾瑞的數據顯示,前三季度銷售面積榜單上,TOP20房企的集中度為12.48%,不過這一數字相比2011年的8.95%也有明顯提升。而銷售面積TOP10房企的集中度,也從2011年前三季度的6.90%提升到今年的9.31%。

  克爾瑞表示,在全面回暖的市場環境中,往往是佈局廣泛、產品線豐富的大型房企更容易在全國范圍內出擊,快速鎖定銷售業績,而由此伴隨著大型房企資金加速擴充,房企競爭格局將再度改變。可以看到,今年前三季度,龍頭房企地位穩固,央企持續領跑行業,而從梯隊變動來看,房企間的差距進一步加大。

 未來市場走勢存隱憂

  盡管今年龍頭房企的銷售業績普遍再創新高,但未來房地產市場的走勢卻存在一定隱憂。隨著國內外流動性趨向緊縮,類似今年上半年寬松的融資環境將一去不復返。克爾瑞指出,特別是對於此前過度依賴海外融資和信托等方式的企業來說,如何在下半年籌集到足夠資金,將成為亟待解決的問題。

  相關機構研報也表示,近期北京、上海以及深圳等熱點城市的樓市調控政策逐漸趨緊,進一步加強瞭房地產調控升級的預期。房產稅等相關長效機制有望逐步確立,因此明年乃至中長期房地產市場環境正在孕育變化。隨著供應進一步上升,經濟好轉後信貸趨於平穩,市場供需關系更趨良性,明後年的市場有望逐漸回歸理性。

  十八屆三中全會公報明確提出,"建立城鄉統一的建設用地市場"。有專傢認為,這一表述有可能意味著土地制度改革將有突破,在農村土地流轉方面將充分發揮市場的作用,使農村土地和城市土地能夠平等地參與市場交易。對於今年上半年豪擲重金買下大量地王的房地產企業而言,建設用地市場的改革取得突破性進展,將對其土地儲備價值造成多大影響仍是未知數。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07412495819.shtml
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