201607081015捷運新莊副都心站 捷運新莊副都心站 互聯網中介崛起 推動房產中介行業變革

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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內容來自sina新聞

互聯網中介崛起 推動房產中介行業變革







??中新網北京4月20日電(記者 龐無忌) 在相繼涉足上海和北京市場之後,互聯網房產中介的代表機構之一愛屋吉屋20日宣佈進軍深圳中介市場。近期隨著愛屋吉屋、Q房網、房多多等一批基於互聯網的新銳中介機構崛起,傳統中介巨頭也開始出現加速兼並、降傭金、力推線上發展等一系列變革。



??與“一條街數傢中介門店”的傳統中介不同,成立僅一年多的愛屋吉屋未設門店,經紀人在寫字樓裡辦公,而用戶則可以通過網絡和手機APP在線上視頻看房。隨著網絡的普及,越來越多人“有事先上網”,網上預約看房、瀏覽信息的新模式受到很多年輕人的青睞。



??由於對租客收費低廉,去年11月,愛屋吉屋占據上海租房市場逾28%份額,成為上海租房市場之首。2015年3月1日愛屋吉屋又在北京、上海兩地宣佈以1%的低傭金進入二手房買賣業務。



??“我們去門店,率先給經紀人雙倍底薪,率先提出租客傭金減半乃至全免,率先將經紀人服務質量和收入掛鉤”,愛屋吉屋聯合創始人鄧薇認為,這一系列舉措可以倒逼傳統中介行業改革。



??傳統二手房業務賺的就是信息不對稱的錢,這一點也備受詬病,而互聯網平臺更多的是公開透明。鄧薇認為,互聯網中介的優勢在於能向客戶呈現最真實、最完整的信息。此外,由於少瞭租用中介門店的成本壓力,以及在強大數據庫支持下的效率提升,互聯網中介完全可以在低傭金下生存。



??愛屋吉屋在二手房領域買方、賣方合計共收1%的傭金,比許多中介低一半以上。



??面對互聯網中介價低等沖擊,一些傳統中介巨頭則開始積極並購,例如北京房地產中介老大鏈傢地產,先後收購瞭成都房產中介的伊誠地產以及上海第二大房地產中介德佑地產。



??互聯網信息平臺58同城也以2.67億美元收購安居客。而知名一手房經紀公司思源集團近期也宣佈二手房買賣推行1.5%的新傭金標準,並上線房通網。而且鏈傢、中原等傳中介機構也相繼推出互聯網金融產品。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08235996075436260780590.shtml

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