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內容來自sina新聞

9月前三周新增近萬套預售 預計國慶樓價"穩"字當頭



"松限"後,廣州買傢集中在廣佛結合部買房,使南海樓盤熱銷。南都記者張明術攝

  又到金九銀十,佛山五區36個新盤跳起一場集體舞,試圖吸引購房者、投資者青睞。在經歷瞭8月"松限"帶來的熱銷潮之後,9月的佛山樓市又歸於平穩,這讓新舊樓盤都拿出渾身解數攬客,產品更加個性化,價格更為親民。

  在這個樓市旺季,佛山樓市的行情怎麼樣,9月以來的佛山市場供求關系,再到供貨產品結構、定價趨勢及專傢建議又是什麼?有意搭上這臺國慶樓市直通車的你,不妨看看我們的車站信息。

  供應



  36新盤亮相 南海、順德大盤唱主角

  南都記者統計發現,計劃或已在9月亮相、開盤的新盤,在佛山五區有36個之多。其中,南海、順德各有10多個項目,占據佛山新盤面市的大頭,而在禪城,南莊、張槎片區亦有多個純新盤亮相,主打商業的華南金谷也在月底推出市場。

  預售增多

  一些熱門板塊,新盤聚集如繁星點點。順德大良新城和東區板塊,8月底以來,宏鼎·海山壹號、順德華僑城亮相,龍湖·春江名城、保利中央公園、碧桂園·鉆石灣也即將亮相,再加上之前亮相的招商公園1872、順德綠地中心,2個月有近10個項目亮相。

  品牌大房企旗下樓盤,將為今年國慶檔的大明星。近期,招商地產在禪城南莊和南海羅村的全新項目依雲雍景灣、依雲華府 亮相,而此前包括招商公園1872、九江依雲公館在內,這一二個月內招商地產已實現5大新盤聯袂出場,而綠地集團、中海地產、雅居樂地產、領地集團均有樓盤亮相。

  世聯地產佛山公司最新統計顯示,9月15日-21日,佛山五區共16個項目取得19個預售證共5407套,面積為33.47萬平方米。其中預售住宅2989套,面 積為25.29萬平方米;商業預售1911套,面積為6.65萬平方米,而在9月第一、第二周,佛山五區商住產品預售量分別是2560套和1546套, 呈現加量之勢。

  豪宅剛需商業各謀出路

  供應量激增,成交量縮水,這對征戰金九銀十的佛山發展商並不算是一個好消息。雖然目前佛山樓市整體氛圍比較熱,但發展商競爭堪稱白熱化,而在不同的區域推出不同的住宅、商業物業,以產品差異化吸引更多購房者、投資者。

  在住宅產品中,剛需型洋房依然是品牌發展商最倚重的產品類型。就在9月20日,中海地產位於南海平洲的新盤中海錦苑亮相,其首推洋房面積段涵蓋為90-142平方米的三至四房單位,和位於金融高新區的南海頭號剛需熱銷大盤---中海錦城相仿。

  豪宅特別是類別墅項目,也是金九銀十佛山住宅市場的一個看點。就在上周,順德華僑城會館開張,這一項目計劃年底推出名為天鵝湖的200多套低密度大宅。而碧 桂園高端的純別墅盤碧桂園·鉆石灣同樣計劃金九銀十亮相。在禪城南莊綠島湖邊,依雲雍景灣、綠島湖壹號和和記黃埔漣岸,三大新盤均有別墅推出。

  投資客們在這個國慶也有揀寶的機會,大量的商用投資型物業充斥著佛山市場。僅在禪桂,9月推出商鋪的就有華強廣場、華南金谷、招商置地中心、中海錦城等不少項目,而華南金谷、龍光水悅龍灣及順德的龍光尚街也推出商業公寓產品吸引投資客入場。

  采寫:南都記者 周曉南

  成交



  成交突擊熱退潮銷量趨於平穩

  和產品供應逐周增加相比,佛山五區新房銷售卻呈現出降溫趨勢。在業界看來,"松限"帶來的突擊型成交熱已經褪去,各大樓盤也利用國慶節點聚集新一輪的銷售。

  9月成交呈滑坡態勢

  世聯地產周報就指出,9月第三周,佛山五區住宅共成交2186套,較前周減少170套,成交面積為22.85萬平方米,環比下跌8.2%;成交均價為 9182元/平方米,環比下跌4%。而第二周和第一周,佛山五區住宅分別網簽2356套、2643套,基本上9月以來,佛山新房成交呈滑坡態勢。而整個8 月,佛山新房單周網簽成交量從松限當周的2382套,一度攀升至松限第4周的4150套。

  在業界看來,"松限"後,大批之前持幣待購、觀望後市的剛需型購房者集中入市,成為8月以來佛山樓市熱銷的主要支撐力。雖然9月以來,佛山新房單周網簽成交套數滑落至2000多套,但對比"松限"前單周網簽基本都是1000多套的水平仍然比較高。

  禪順壓力大 廣佛盤熱度高

  需要看到的是,"松限"後廣州客和外來買傢集中於南海特別是廣佛結合部樓盤買房,讓南海樓盤格外熱銷,而禪城、順德樓盤卻因為新盤集中供應面臨瞭較大的競爭 壓力,因供需不平衡,市場仍呈現瞭冷熱不均的一面。世聯地產佛山公司最近兩周的市場周報都顯示,9月中旬以來佛山熱銷樓盤榜單上,南海樓盤依然經常"混臉 熟"。其中,9月第二周,佛山成交前十樓盤中,南海共有6個盤上榜,分別為中海錦城國際花園、保利公館、薈瓏灣花苑、金名都、時代傾城和瓏悅花園,這6大 樓盤共成交719套,占前十樓盤總數的82.9%。相比之下,禪城樓盤單盤銷量卻並不算出彩。

  佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩就指出,區位優勢是南海特別是廣佛盤在"松限"後走俏的主要原因。廣州客希望在距離廣州近的片區就近買房,而和南海相比,禪城、順德中心城區的樓價相仿,但區位上不占優勢。

  價格



  別墅、剛需洋房齊打低價牌

  9月選房、買房,市民最關心的還是樓價。而從已經放風出來的9月佛山一些熱門新盤、新組團的價位來看,發展商顯然還是希望走量,比較親民的起步價比比皆是,整體價位和佛山"松限"前變化不算大。

  世聯地產佛山公司的統計數據就顯示,9月以來佛山新房網簽成交均價仍然維持在9000多元/平方米,和佛山"松限"前保持一致。其中,禪城和南海新房網簽價在9月以來基本都是在10000元/平方米上下,而順德區則在8000-9000元/平方米之間。

  在剛需樓盤競爭激烈的一些片區,新盤依然以低價攬客。位於禪城張槎的兩個全新項目,上周亮相的領地·海納龍庭和稍早亮相的綠地未來城,其洋房產品起步價都是 7000多元/平方米,均價在8000多元/平方米,和此前這一片區的在售項目售價持平,較低的單價也希望吸引市場關註,拉動買傢入市。

  甚至豪宅項目,定價也不高。中秋前後入市的順德碧桂園鉆石郡3期別墅,起步價僅為10300元/平方米。而主打投資者的禪城華南金谷,商業公寓起步價4字頭,低價顯然已成為全新商住項目的主要策略。

  在業界看來,全新樓盤供應量巨大,各個樓盤素質都不錯,價格"童叟無欺",成為樓盤熱銷的一大必備因素。劉世恩就指出,到國慶前,佛山樓價不會有大的波動,雖然有些促銷的樓盤讓利幅度可觀,但佛山樓價仍然是"穩"字當頭。

  前景



  金九銀十熱銷成定局?

  對今年國慶佛山樓市的銷售前景,業內專傢普遍呈現樂觀態度,在他們看來,銀根成為阻止佛山樓市進一步熱銷的主要障礙,一旦如傳言一樣放松銀根,佛山樓市在金九銀十熱銷成為定局。

  劉世恩就指出,8月份佛山剛需型購買力集中釋放,帶來瞭樓市集中熱銷。而在這個國慶節,雖然也有旅遊人群集中出遊等因素,從佛山各大樓盤售樓部的反饋來看, 市場不會太差,還是會相對比較熱,購房者對市場有期待,希望能夠以驚喜價買到樓。合富輝煌佛山公司董事副總經理黃保華亦指出,黃金周之後佛山的新盤成交量 會顯著提升,當然樓盤庫存量比較恐怖,是單盤獲得更大銷量的障礙。

  雖然目前佛山銀行房貸政策並無改變,但各大城市已頻傳"還完房貸 也算首套房"等銀根放松的消息,在佛山地產專傢看來是樓市進一步刺激的利好。而劉世恩也指出,一旦此舉落地,隨著購房成本降低,改善型買傢會集中入市,而 擔心樓價上漲的買傢就會出手,對釋放購買力有很大的推動力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08494482215.shtml

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