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圖為 中國購房者分區域信心指數

  購房者認為未來調控政策將保持不變 對樓市未來價格仍存有上漲預期



  調研結果顯示:2014年第二季度中國購房者信心總體指數為108.9點,相比2014年1季度的114.2點,下滑5.3點,為近一年來首跌。



  各區域購房者信心指標跌多漲少,尤其是華南區域跌幅最大

  在2014年第二季度購房者信心指數調研過程中,我們也對"未來調控政策的取向"及"所在城市未來樓市價格的走勢"等相關內容進行瞭訪問。



  從城市能級來看,一線城市的信心指數出現回落。數據顯示,2014年二季度一線城市的購房者信心指數為106.9點,較上季度110.1點下跌3.2個點,從預期指數來看,環比上一季度也出現瞭回落,具體指數為105.8點,說明購房者對於未來有所動搖。



  預期指數方面,各項指數全部下跌,無一幸免,但絕對跌幅要略小於現狀滿意指數。消費環境指數跌幅最大為7.7個點,其餘三個指數供應水平、經濟走向以及購買力分別下跌瞭2.8、2.7和0.3個點,購房者對下季度的消費環境信心並不足。

圖為 中國購房者未來購房計劃的變化

  2014年7月1日,中國購房者信心指數2014年第二季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。



圖為 中國購房者信心指數走勢

  土信貸彰化和美土信貸一線和二、三線城市購房者信心都出現回落,兩者差距略有縮小

圖為 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數什麼是信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款>信貸融資事業貸款全省皆可處理

  在對未來所在地房地產市場價格情況的預判上,受訪者認為未來價格會上漲和持平的還是占據主導,其中認為價格略有上升的占到31%,占比最大;認為未來所在地價格將會持平的占30%,位居第二;認為價格將會有所下跌的占比為23%,較以往有所增加;認為價格將會大幅上升的占11%,認為價格將大幅下跌的占比最少,僅為5%。和上季度相比,雖然大多數購房者還是認為,未來房價將在略有上升或者保持平穩的為主,但由於二季度市場較為低迷,本次調查認為房價會小幅下跌的比例有明顯抬頭跡象。

  二、三線城市方面,從絕對值看,2014年二季度二、三線城市購房者信心指數為109.6,高出同期一線城市2.7個點;相比上季度5.2點的差距略有縮小。而從環比走勢來看,本季度一線城市的信心指數較上季度下跌3.2個點,而二、三線城市在上一季度115.3點,下跌至109.6點。部分二、三線城市成交萎縮較大,價格也出現瞭松動,而一線城市相對抗跌是造成兩者差距縮小的原因。但在絕對值上,2014年第二季度一線城市購房者信心指數依然不及二、三線城市。

圖為 中國購房者一、二、三線城市信心對比



  分區域看,本季度各個區域購房者信心普遍下跌,總體水平已落至110點以下,信心不足。環比來看,僅西南區域,環比小漲1.8個點以,華北、華東、華南和華中都出現瞭下跌,其中華南最為明顯,大跌10.1個點。總體來看各區域購房者對未來市場的信心開始松動。



內容來自sina新聞

二季度購房者信心指數首跌 但房價上漲預期仍強

  購房者信心指數自2013年2季度見底之後,便連續快速反彈,漲幅巨大,季度平均漲幅在3個點以上,並於2014年1季度達到歷史最高點114.2點,但其間指數缺少合理回調,連續上行的動力依已然不足,終於在2季度出現大跌,打破瞭之前連續上漲的節奏,截止到2季度,購房者信心指數回調至108.9,購房者對未來的市場走勢分歧加大。

  對於未來政府調控政策的看法,認為調控保持不變的為26%,占據榜首。認為調控政策將會加大的占23%;認為下半年將會放松的占21%;僅有9%的購房者認為政府將會救市。

圖為 2014年1季度-2014年2季度中國購房者信心分項指數對比





  購房者入市意願減弱,推遲購房占比較上季度增加7個百分點

  在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有60%的購房者表示會推遲購房,這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(53%)增加瞭7個百分點。購房者觀望氣氛較濃,入市意願減弱。



  在信心指數的四個分項指數中,除消費環境指數有微幅上漲0.8個點之外,其餘三個指數都出現瞭不同程度地下跌,其中,購買力指數和供應水平指數跌幅最大,分別達到10.4和11.5個點,都超過兩位數。因此可以說,二季度購房者信心下挫的背後,實際上是供應水平的增加以及購買力的減少所造成的。

  調查背景:2014年第二季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。

  分項指標幾乎全線下挫,供應水平及購買力大跌是主要原因



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/11042802037.shtml

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