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房仲業者觀察台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的一樓產品,實價登錄揭露的店面交易將近300件,平均成交總價約三千到五千萬元為大宗,其中有六成以上的店面交易集中在大安區、中山區及松山區,但平均單價最高則是落在萬華區!

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▲台北市單價最貴店面落在萬華區。(圖/記者張一中攝)



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根據實價登錄資料分析,近一年台北市店面平均每戶成交總價為3547萬元,成交單價為134.5萬元,而交易量位

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於台北市之冠的大安區平均每戶成交總價落在5385萬元,單價則約167萬元,大多是屬於巷弄型店面,分布在永康商圈、東區以及敦南商圈。



全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近幾年政策管制嚴謹,加上房市前景未明,導致置產客對於高額店面縮手,但游資無路可去、央行連三降息,加上部分1樓店面登記為住宅用途,因此成交總價一旦超過7000萬時,會認定為豪宅而受到貸款限制,第二線的中小型店面也逐漸崛起。

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長吳蒨樺表示,雖然萬華區交易量少,集中在西門町商圈,不過西門町商圈範圍小、店家密度高,加上國外遊客多,且絕大部分是第一手屋主持有,鮮少釋出,平均單價高達241.6萬元。

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