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內容來自sina新聞

10月房價環比降幅收窄 房貸政策調整助樓市築底

  11月18日,國傢統計局發佈10月份房價數據,70個大中城市新建商品房價繼9月份首次出現同比下跌後,跌幅加深,高達2.62%;二手房同比跌幅也達到瞭2.52%。

  與此同時,70個大中城市中,有67個城市的新建商品房價同比下滑,創造瞭2010年公佈房價指數來的歷史記錄。

  雖然樓市仍在調整,但樓市已在10月顯築底特征。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。

  據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。這也是房價環比降幅連續第二個月收窄。

  一線城市二手房全面止跌

  鏈傢地產市場研究院研究員張旭介紹,10月,不同線城市二手住宅價格出現較為明顯的分化,具體表現為一線城市價格止跌,二線城市價格降幅收窄,三、四線城市價格降幅仍有加深。

  在信貸、公積金新政等疊加影響下,作為樓市風向標的北上廣深四大一線城市,房價已經率先止跌。

  國傢統計局數據顯示,70個大中城市的二手房價有64個下降,其中,北上廣深止跌,且北京的二手房價在10月恢復上漲,環比上漲0.3%。

  另根據中原地產市場研究部數據,10月,一線城市二手房交易量環比9月簽約上漲超過80%。

  然而一線城市樓市在10月出現的"量漲價穩",還不能看作樓市止跌回升的拐點,以北京為例,二手房成交在10月份量價齊漲後,又在11月開始下探。

  根據北京市住建委的網簽數據,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。

  在北京師范大學金融研究中心主任副教授鐘偉看來,去庫存需要時間,一線城市房地產市場的真正回暖需要等待明年年初。

  張旭介紹,一石牌房屋增貸線城市和部分二線城市已經進入存量房時代,與之相比,三四線城市新建商品住宅仍為市場主導,並且本身需求規模有限,因此新政出臺對於不同線城市二手住宅市場成交的拉動作用存在較大差異。

  鑒於此,張旭認為,三、四線城市二手住宅價格調整預計還將持續一段時間。

  樓市回歸新常態房貸二順位

  "雖然房價止跌趨勢明顯,但房價上漲的動力並不具備。"北京中原地產市場研究部總監張大偉直言。

  萬科總裁鬱亮在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示,中國經濟將邁入新常態,房地產也如是。在其看來,今年以來的樓市低迷將會是住宅行業的新常態,限貸等政策並不會導致量價迅速上漲,因為預期變瞭。

  "此前老百姓普遍認為,房價不會跌,把住房作為投資品,然而,在樓市的持續調整下,房地產漸回居住屬性。"中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁表示。

  "大概2006年的時候,投資購房比例占住房購買比例大概在60%,現在投資性購房大概占房地產需求的11%-12%,投資性需求漸離樓市。"鐘偉如是介紹。

  陽光100集團常務副總裁范小沖表示,過去很多地方房價上漲是投資性需求過大引起的,政府雖然強調要穩定住房消費,但不會鼓勵投資投機性購房。隨著房子屬性的轉變,未來房價的漲幅不會出現太大變化。

  北京萬科總經理毛大慶在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,中國的民間資本對房地產推動作用巨大,150億的民間資本在老百姓手裡,將近100億元投資在不動產裡。

  然而民間資本對不動產的青睞,將隨著樓市的深度調整不斷改變,住建部政策研究中心主任秦虹表示,過去民間資產大量買房,是初級投資,對房地產市場產生不利影響,未來將從實物性投資向新型證券化投資轉變,中長期來看,住宅投資會逐漸下降。

  "這也是本輪樓市調整的一個重要原因,"秦虹表示,過去房地產市場上漲的年份多,下跌的年份少,縱觀世界各國的房地產市場,波動是常態,有漲就有跌。中國房地產在這一波調整中已經進入以波動、分化和創新為主的新常態中。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08354599885.shtml

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