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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

新政府在11月祭出各項都更利多,卻未實質激勵房市,住展雜誌昨(8)日公布11月住展風向球,雖然9月、10月一度回升到黃藍燈,但11月再次降到藍燈,是今年第七顆藍燈,單月分數滑落到31.2分。市場預期12月市況應無力大舉翻紅,2016年恐怕會是全年「零綠燈」的一年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,11月風向球的六大觀察指標中,預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數等4項分數下滑,另議價率持平,至於成屋推案則是唯一上揚項目,顯示目前房市仍然脆弱。

他指出,今年來住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移,仍未見到明顯復甦的綠燈。至於11月房市下滑,主要是讓利新案減少,加上房市熱門檔期結束,使得買氣下滑。

在預售新增案量方面,11月約200億元,較10月減少逾百億。至於新成屋,新增供給擴大到900戶;而由於11月已揮別房市重大檔期,強銷建案減少,釋出廣告量隨之下降,11月廣告批數約2.29萬批,較10月的3萬批減約24%,廣告量縮相當明顯。

何世昌表示,近月新案廣告主流仍為低自備,不過值得留意的是,以往訴求低自備款、低總價的通常是小坪數產品,但現在連大坪數產品也開始強打低自備,顯示大坪數產品銷售艱辛,簡直是「有招打到沒招」。

展望2016年全年表現,何世昌坦言,11月府院和各部會紛紛祭出都更利多,算是對房市釋出善意,但實質牛肉有限、利多力道偏弱,且12月到農曆年前是預售新屋市場的傳統淡季,預期12月分房市景氣對應燈號恐怕還是會落在藍燈,今年將是「零綠燈」的一年。

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