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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??持類似觀點的絕非一傢房企,新華聯副總經理、董秘杭冠宇在接受采訪時亦表示,他們也在觀察政策效應,按其投資邏輯,拿地主要是北上廣等一線城市及周邊經濟發達、人口基數大且凈流量較高的區域。

??1.5線城市卻成為房企競逐的主戰場。以成都為例,藍潤集團3月連續拿下成都3幅優質地塊,耗資20多億元,其中人民南路三段一幅地塊溢價率高達175%。

??推動新政連續出臺的誘因之一是土地市場的持續疲軟。但是,新政策的出臺,並沒有立即盤活土地市場。

??趙葆根舉例說,前幾天上海閘北區一幅大體量地塊溢價率才16%。總體而言,當前房企拿地比較克制、理性。

??全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩表示,“成都土地市場當前確實很活躍,沒有瞭去年遭遇的大面積流拍現象。新政出爐給開發商打瞭一劑強心針,部分房企很亢奮。”

??3月31日,多傢百強房企相關高層人士向《每日經濟新聞》記者表達瞭拿地仍有待於進一步觀察等類似觀點,他們認為關鍵大雅區民間二胎房貸是什麼意思點在於目前新房市場“去庫存”效果是否理想。

??實際上,部分上市房企2014年已大舉抄底。金科股份近日對外透露,該公司去年新獲17個項目共19宗土地,土地款102億元,同比增長8%。

??部分上市房企去年已抄底

??針對上海土地市場,德佑地產分析師趙葆根向《每日經濟新聞》記者表示:“沒有出現預期的火熱狀況。一方面房企考慮去庫存,另一方面可能也有顧忌,過去兩年產生的一些高價地王,很多陷入瞭銷售困難。”

??在武漢,卓爾、保利等集中拿下多幅地塊;在西安,恒大、金地等名企紛紛補倉;在天津,為拿下紅橋區一塊地,金地、旭輝等激烈競爭,最後被一匹黑馬搶去。

??上述機構3月多期周報(僅包括市本級數據)統計顯示,3月2日~3月29日,北京新增推地僅4宗,成交4宗;上海新增推地16宗,成交15宗;深圳僅新增推地1宗,無成交;廣州新增推地1宗,成交2宗。

??3月30日,首創置業以25%的溢價率豪擲17.7億元,拿下成都東二環建設路一幅商住用地。成都首創官方微信透露,這是其9年後再度回歸建設路,未來還將持續拿地。前不久,新城控股也首次進軍成都,拿下瞭龍泉區逾12萬平方米的一塊綜合用地。《每日經濟新聞》記者從成都公共資源交易中心官網瞭解到,3月份成都新增掛牌、拍賣用地總計21宗,累計成交22宗,僅有個別地塊流拍。參與交易的房企,除前述房企之外,還包括藍光、綠地、保利、海亮等一線房企以及區域中小房企等。

土地交易冷熱不均 1.5線城市成瞭搶手貨

??據相關機構統計,重慶3月的土地出讓金為19億元,拿地企業包括廣宇發展旗下重慶魯能、香港鳳凰傳媒、富州地產等。在昆明,僅雲南城投一傢就拿地7宗,耗資18億元。

內容來自sina新聞

??萬科總裁鬱亮在2014年業績會上表示,“土地市場雖然開始抑制供應,但不能忽略市場上已經出現的土地數量,未來土地供應會更市場化。”“對於樓市新政,目前我們還在消化階段,因為涉及公司投資決策與判斷,仍需認真研究。”3月31車貸新北烏來車貸日,中洲控股副總經理、董秘尹善峰向《每日經濟新聞》記者表示。

??3月份多期土地周報透露,北京、上海等一線城市土地交易依然低迷,但是天津、西安、成都、重慶等1.5線城市成為品牌房企拿地補倉的活躍地區,甚至部分稀缺地塊還拍出瞭高溢價率。

??房企積極佈局1.5線城市

??與金科類似,即使2014年土地市場異常冷清,多數房企忙於去庫存,但像萬科、保利、恒大等一線房企仍然在頻頻拿地,其中萬科新增項目41個,按權益計算占地面積約206萬平方米,權益地價和綜合改造成本總額約258億元。

??東原地產一位不願具名的高層人士表示,新政對銷售端肯定是利好,房企心態上有積極調整,但對前端拿地的影響要滯後一些,這次政策組合拳已全部打出,滯後性會比以往較短一些。

??去年,東原地產首進上海參與兩次拿地,耗資逾20億元。前述高管告訴記者,接下來還將在包括南京等長三角核心城市拿地。不過,在其看來,政策利好雖是好事,但在優質地塊上,爭奪會更激烈,成本也會更高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09335989932563647739184.shtml

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