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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新房高端項目淡季擇機入市 節後銀行或成樓市短期主導力

  結合新增供應的情況看,1月前三周總供應低迷,且供應結構中高端豪宅項目的供應套數約占一半,占目前市場需求主力的剛需的釋放仍主要依靠2013年年末和2014年春節後的新增供應,預計節前成交量將有所房價貸款全省皆可處理回落。

  此外,從春節後樓市的變化上看,銀行將成為同時影響新房和二手房市場的重要力量。年初銀行資金壓力整體並未如預期中地有明顯放松,流動性整體仍偏緊的預期將對開放商產生一定影響,部分開發商或為緩解資金壓力提早入市,將有助供應的增加。而對二手房市場來說,房貸額度依然偏緊,包括國有五大行在內的多傢主流銀行85折利率優惠已罕見,這將間接影響部分剛性需求的釋放。

 成交均價:純商品住宅成交均價為24581元/平米,環比下降16.7%

1月第一周新建商品住宅(含保障房)成交情況

  高端項目選擇在節前傳統淡季入市主要有以下幾方面的原因。首先,2013年末政府的限價令後,2014年初政策環境相對寬松,此時入市遭遇行政管控風險較小,開發商對價格的話語權更大。其次,2013年高端項目主要集中在上半年入市,春節前入市競爭壓力相對較小,能為項目提供較充分的營銷預熱和蓄客時間,且豪宅項目受短期市場冷淡影響較小。此外,值得註意的是,此次新入市的泰禾•北京院子的開發商泰禾集團因負債率高近期面臨較大的資金壓力,"趕早進場"也是合時宜之舉。

  1月第三周,純商品住宅成交均價為24581元/平方米,環比下降16.7%,同比下降8.5%。:1月第三周,價格有較為明顯的下降。在整體供應仍較為緊張的背景下,結構性因素是拉低均價的主因。1月第三周,成交結構變化顯著,五環外成交占比環比前一周下降8個百分點。

  供應量:1月第三周新建商品住宅市場新增兩高端期房項目 整體供應仍低迷

  根據鏈傢地產市場研究部統計,1月第四周,新建期房市場入市3個項目,總供應量為859套。三個項目泰禾坊巷傢園、閱園、中加榮園。其中,泰禾坊巷傢園、閱園是擬售均價分別在7.7萬元/平方米和6.7萬元/平方米的高端項目。秦禾坊巷傢園是平均總價接近1900萬元的豪宅項目。

  新建商品住宅期房市場在經歷連續兩周的零供應後,第三周有三個項目入市。但是,其中有兩個是高端豪宅項目,對於當前大量剛需來說,依然供給疲軟。春節前後,都是供應市場淡季,成交市場也會受到一定影響。

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居據北京住建委網簽數據統計,1月第三周,北京新建商品住宅(含保障房)成交1432套,環比上周下降23.7%;扣除保障房後,純商品住宅成交968套,環比上周下降40.4%。



1月第三周純商品住宅成交均價成交情況

周報上周北京新房成交1432套 環比下降23.7%

  從未來價格的走勢上看,近期新增供應和需求都較為冷淡,且1月新入市的高端項目因去化周期相對較長,短期內不會對價格的結構造成明顯影響,預計節前價格上漲壓力較小,仍將在正常范圍內波動。

內容來自sina新聞



  1月第三周新建商品住宅環比成交量大幅下降。一方面是前期入市項目已經逐漸消耗,另一方面,近期供應市場冷淡,1月前兩周零新增供應的影響大安區房屋民間二胎,新增供應補充不足。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/10402587897.shtml

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