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任志強 錢荒隻是唬人 土地市場一點不火爆

  談及土地市場,任志強說,千萬不要因為出現幾個地王,就認為土地市場火熱。對於萬科的"補倉"回應,任志強似乎也能理解,在企業已經亟需進行土地儲的時候,拿地也成為無奈之舉。但即便是對於一線城市高企的地價大呼"瘋狂"時,對於華遠下半年的拿地計劃,任志強還是坦言,"當然是在北京最好。"

內容來自sina新聞

  "土地供應量是-10%,一二線城市去年的供應量都非常低。"任志強表示,目前我國土地供應的總指標,三四線城市占比接近70%,而一二線城市隻有不到20%。"這主要是因為土地指標都是根據人均占地面積的指標來計算,受限於國內的戶籍制度,大部分人口流入一二線城市,但戶籍仍在留在三四線城市,這就造成瞭三四線人均需求過多,而一二線嚴重不足。"

  但即便如此,看似火熱的土地市場,在任志強看來都要加上 "負號"。"千萬不要再因為出瞭幾個地王,就是火爆,這個詞根本就不對。"任志強表示,之所以會出現上半年土地市場的"成交熱",多源於近幾年北京土地市場的供應不足。週轉不靈信貸年息

  "之前我說北京三環的房價要到5萬元,沒有人相信,現在你們看。"然而一向以預測見長的任志強卻不願過多地預測未來的房價走勢,他隻是簡單地說瞭句,"穩中有升"。

  上一次任志強接受 《每日經濟新聞》記者的采訪是在2012年末,彼時,華遠剛剛痛失通州臺湖地塊。時隔半年,雖然這期間華遠如願獲得北京通州梨園一地塊,並展開在西安、長沙等城市的佈局,但談及"土地市場",任志強依然"不留情面","我們剛剛對今年一季度的土地增幅進行瞭研究,2009年的時候北京平均地價是每平方米3000多元,現在卻是1萬多元,如果再刨除保障性住房,地價更高。"

  其中,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分別環比上漲2.06%、1.25%和1.34%。

  對於目前華遠的資金狀況,任志強坦言,目前凡是在境外有融資渠道的,資金成本都降低瞭很多,"我們的基礎並不大,雖然大企業總的資本要高出我們將近六、七十倍,但我們沒有從市場上拿一分錢,華遠會保持比較保守的擴張速度。"

  "土地市場一點不火爆"

  但相比萬科、保利這樣銷售規模上千億元的房地產開發企業,華遠從來都無法依靠 "現金規模"。2012年,華遠地產營業總收入首次突破30億元,實現凈利潤5.41億元,同比增長16%。公司實現開復工面積183萬平方米,同比增長37%。其中新開工70.3萬平方米,同比增長7%;竣工面積52萬平米,同比增長138%;完成銷售簽約額56.2億元,同比增長150%。

  "目前政策還有很多看不清的地方,所以隻能是猜測,但具體會升到什麼程度,不好說。"任志強說道。

  "市場根本就不缺錢。"昨日(7月16日),在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,華遠地產董事長任志強直言,"錢荒"隻是為瞭嚇唬人。

  除瞭一線城市整體土地供應相對有限,其中住宅供地更為"保守"。任志強告訴記者,在土地供應中,住宅用地占比大約是29%,這其中純商品房的占比僅有15%,"每年開發商可待開發的土地也就隻有3萬多公頃。"

  華遠拿地重心仍在北京

  "如果不放開土地供應,很有可能。"針對近日一則關於"北京未來四環以內的房價會超過每平方米10萬元"的預測,任志強表示。

  任志強的說法並非空穴來風,7月15日國傢統計局發佈的上半年數據顯示,1~6月,房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長32.1%,增速比1~5月提高0.1個百分點。

  與地價同步飆升的是土地收益。"截至目前,今年的土地收益已經高於去年整年,達到歷史第二高峰。"任志強告訴記者,土地市場收益最高的是在2011年,達到瞭1600億元。

  "你們都在說錢荒,我沒看見。"任志強直言,從目前公佈的數據來看,不管是固定資產到位資金、還是資金總量、準備金率都能表明市場整體並不缺錢。

  同樣的一組數據更加證實瞭這一趨勢,國土部下屬的土地勘測規劃院昨日發佈數據顯示,今年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增速為1.62%,較上一季度增加瞭0.15個百分點,且已連續五個季度加速上升。

  顯然,根據目前華遠的財務結構,無法在北京市場大有斬獲,但在任志強的佈局中,增持土地一直都是華遠長期以來的戰略,目前華遠地產已經在西安、長沙、青島三地儲備瞭近100萬平方米的土地。談及下半年的拿地策略,任志強坦言,重心依然會放在一線城市,"當然是北京最好。"

新聞來源http://dl.house.sina.嘉義市東區二胎com.cn/news/2013-07-17/09002300107.shtml

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