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考試院公報第34卷22期568



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▲根據國泰全國房地產指數,去年第四季成交量指數,新竹市較2016年第4季增加277%、竹北市則暴增878%,明顯有「放量」態勢。。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北報導

國泰全國房地產指數公布2017年第四季數據,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價穩量增。值得注意的是新竹地區,去年第四季成交量指數,新竹市較2016年第4季增加277%、竹北市則暴增878%,明顯有「放量」態勢

國泰國房地產指數報告指出,第四季市場成交價相較上季,台北市、新北市維持穩定,其餘地區皆為增加;相較去年同季,新北市價格下跌,台南市持穩,其餘地區則呈現上漲,顯示新北市相較於其他地區,由於目前主要推案區域為新興重劃區,在多案競爭下,整體成交價向下修正

至於成交量部分,相較上季除高雄減少外,各區皆穩定或增加;相較去年同季.除台北市維持穩定,其餘地區成交量均增加。整體而言,本季多數縣市表現均較第三季佳,價格除雙北地區持穩,其餘地區價格皆上漲,惟目前尚屬短期結構表現,後續發展仍待觀察。

值得注意的是新竹地區,去年第四季成交量指數,新竹市較2016年第4季增加277%、竹北市則暴增878%;而在個案標準單價(開價)的部分,新竹市每坪為21.55萬元、竹北每坪22.12萬元,分別較去年同期增加11.71%、4.64%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,多半各都會區房價自2013年與2014年最高點時反轉向下,當時新竹平均房價分別每坪17.8萬元與18.7萬元,但新竹地區似乎不受景氣影響,房價有別與其他區域,走平穩向上格局,2017年平均房價來到每坪20.1萬元

江怡慧分析,應與新竹地區家庭年收所得結構有關,交易區域多以科學園區周邊一帶購屋為主,因此得以撐盤。

另從2017年全年各地區表現觀察,新推個案市場呈現價穩量增格局,低迷已久的房地產市場在自住剛性需求的支撐下,似漸露曙光,後續整體成交量能否持續上揚,將是2018年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。








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