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  本周二DataQuick公佈的報告顯示,一傢聖迭戈的研究公司稱,由於房價上漲和房屋供應減少,3月南加州的房地產銷量成為瞭近20年來的第二低點。

  原本期待寒冬過後,房地產市場與氣溫一同回暖的美國人失望瞭。一系列數據顯示,美國房地產今年的春銷季開局並不順利。

美國地產2014春銷季開局不利

  來自美國當地房產中介的報告稱,預計最先出現回升的包括拉斯維加斯、鳳凰城和聖迭戈在內的部分市場同比去年均呈現出衰退之勢。作為春季房地產市場的晴雨表,全美二月待售住房銷量(pending home sales)同比去年下降瞭11%。

  但弗吉尼亞州利斯堡的房地產經濟學傢勞勒(Tom Lawler)表示:"即使剔除瞭天氣因素,總體而言,這一數據仍然比大部分人期待的要差。"

  與此同時,在全美的房地產市場內,出現在房產推介會或參觀樣板房的人也越來越少。由瑞士信貸(31.22, -0.54, -1.70%)(Credit Suisse)統計的40個美國市場的購房者流量指數與去年3月相比下降瞭逾1/3。在部分地區,寒冷的天氣對於該指彰化二胎借貸二胎年息數有所影響。

內容來自sina新聞

  對美國而言,房地產春銷季向來是一年中極為重要的銷售季節。因為很多傢庭通常會在夏季結束前鎖定學區房,投資者可通過削減房屋待售量再以出租或轉售的方式快速獲利。這個時候,潛在的購房者也正在適應過去一年來房價和貸款成本的上升。根據John Burns房地產咨詢公司的統計,隨著房價和抵押貸款利率的上漲,美國平均每月傢庭支付(包括本金和利息)於去年增長瞭20%,升至約900美元。

  不過,蕭條的春銷季開局並不是過去兩年美國經濟復蘇的真實寫照。喪失抵押贖回權的案例正越來越少,房價則越來越高,因此投資客開始放慢入手的速度,減少購買量。與此同時,由普通購房者及傢庭產生的購房行為持續增加,進一步解決瞭待售房屋的存量。

  然而,有兩個趨勢可能會使美國房地產市場春季的疲軟延伸至夏季:部分市場待售房屋不足而部分市場則剩餘瞭大量價位過高的房屋。

  同時,房價正在沖擊六年以來的最高點。DataQuich的分析師勒佩吉(Andrew LePage)認為,這不僅因為購房者對於房屋的競價,而且還因為房地產正在從首次置業者的市場轉向中高端的銷售。

  很多觀察人士均期待房地產市場在蕭條的春銷季過後能變強勁。即使房地產分析師澤爾曼(Ivy Zelman)降低瞭她對未來房屋銷量的預期,但仍然對美國房地產市場的復蘇持樂觀態度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08242691628.shtml
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