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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??該人士還表示,此時合作夥伴勢必關心合作利益以及是否受牽連,不排除有合作夥伴選擇退出或發難,債主更有可能因避免損失而申請訴前財產保全,導致資金凍結或資產查封,應及時與合作夥伴和債主溝通事件原因、處理進展、爭取支持,可以一定程度上維持合作關系穩定,避免危機進一步惡化。

??佳兆業在廣州的另一項目佳兆業天禦(又名佳兆業天裕園),有未售住宅280套,也均顯示查封、不可銷售。兩個項目被鎖定的房源加起來有近千套。

??已購房源不在被鎖定范圍之內

??“據我瞭解,佳兆業被封的房源都是尚未賣出的,隻要簽瞭合同、辦瞭備案的物業其產權並不屬於佳兆業,因此不在此次被停止預售的范圍之內。”有接近佳兆業的人士向記者如此透露。不過,交瞭定金的業主則面臨更復雜的問題,能否退房目前仍不得而知。

??據某院最新報告顯示,2014年佳兆業的合約銷售合共約達302億元,已超額完成年度目標300億元的任務。在“2014年百億房企名單”中,佳兆業排第19位。在佳兆業的大本營深圳,佳兆業甚至打敗萬科取得2014年住宅成交面積、成交金額年度雙料冠軍。作為“深耕廣州”的起勢之作,佳兆業去年發佈瞭佳兆業城市廣場、佳兆業天禦、佳兆業天墅以及佳兆業一號四個項目,未來兩年在廣州的可售面積非常可觀。此次事件恐對此四個項目的後續開發造成重大影響。

??影響

??有律師表示,對於已經簽訂瞭認購書,但卻未進行備案的買傢,假如合同或認購書約定,可以由購房者單方去申請合同備案的,業主要盡快憑著購房合同(認購書)和購房發票,去房管登記部門申請單方備案,這樣房屋就可以從查封狀態中解封出來。律師同時建議,假如已認購的業主無法單方去申請合同備案的,應盡快憑購房合同(認購書)和購房發票,去法院起訴,讓法院立案裁定合同是否有效,如果有效也可以進行解封。

??但很顯然的是,雖然業主已買的房子未被鎖定,但佳兆業能否按時向業主交樓也是一大疑問。風雨飄搖中,業主們的擔心是正常的。

??去年佳兆業發展迅速,但突如其來的危機卻讓這個員工過萬人、總資產超千億元的企業陷入困境。佳兆業事件爆發後,不少業內人士感到唏噓不已。

??“一旦出現大量可售房源長期被鎖或者牽涉相關案件時,現金流必將受到一定的影響。”CRIC研究中心一位分析人士向記者表示,房源被鎖定一是銷售可能受影響,影響回款;二是可能觸發提前還款協議,打亂資金計劃;三是新的融資受阻,資金來源渠道減少;四是資產變現被動,即使欲出售資產以緩解現金流緊張,也在談判中面臨被動。此外,若是房企采用滾動抵押融資的運作方式(即使用貸款開發物業,再用所開發物業抵押貸款開發新的物業,以此類推),這種高風險的運作方式可以使資產迅速放大,但一旦變現其中的資產,會影響到整個貸款鏈條,加劇資金流危機。

??此時,距離佳兆業廣州公司表態“未受深圳危機影響”僅僅過去不到一周時間。在上周,佳兆業廣州公司相關負責人曾向新快報記者回應稱:“廣州公司營運正常,目前各項目進展良好,各項工作都在計劃之內有序進行,未受影響,在售項目一直如常銷售。”

??合作夥伴若退出將加劇危機

??事已至此,認為佳兆業廣州公司可以與深圳實現“隔離”的想法已是鏡中花水中月,這一沖擊波正在影響更廣的范圍,有消息甚至稱,佳兆業在惠州的項目也已被查封。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07355964173435742761216.shtml

??佳兆業今年原本力圖引爆廣州市場

??廣州近千套房源被鎖定

??新快報記者 陳齊南投快速借錢方法二胎年息

??房源被鎖定或因債權人申請訴前財產保全

??對於廣州項目部分房源被查封一事,佳兆業廣州公司相關人士向記者表示:“暫時沒有得到回應問題的授權,一切以總部公告為準。”有接近該公司的人士向記者表示,房源被查封很可能是相關債權人向政府提出的要求,而且不僅是房源被查封,該公司的銀行資金也被凍結,施工方如果擔心收不到工程款,很可能會影響工程進度。該人士透露,佳兆業已提出各種方案,甚至提出可以以自己持有的物業抵扣工程款,從而打消施工方的顧慮。但在預售房源被鎖定的情況下,如何“以房抵款”未有明確答案。

??1月9日,深圳市中級人民法院發佈公示稱,已有9傢銀行和4傢信托公司和資產管理公司等申請訴前財產保全、查封佳兆業資產。

??“危機時佳兆業面臨合作夥伴退出,多傢金融機構申請訴前財產保全,數個銀行賬戶現金被凍結和劃扣,更進一步加劇瞭公司危機。”有業內人士建議,關於債務違約的問題,其實佳兆業可以跟債權人進行談判,對協議相關條款進行修改,緩解償債壓力,債權人的目的是按期拿回錢,而不是逼迫一傢企業關門。

??佳兆業面臨的危機正在持續蔓延。近日,繼深圳上千套房源被政府鎖定之後,該公司在廣州的兩大項目部分正在預售的房源也被廣州市國土房管局鎖定,暫時不能進行銷售,其公司現金亦被銀行凍結。據接近佳兆業的人士透露,其在廣州已經售出的房源並不在此次被鎖定的范圍內,因此業主暫時不用過於擔心,佳兆業已采取措施盡力安撫施工方,希望工程可以繼續進行最終實現交樓。

??佳兆業危機波及廣州項目 兩樓盤近千套房源被查封

??根據廣州市國土房管局房屋二胎 民間房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算官方網站陽光傢緣顯示,截至昨日,佳兆業城市廣場(又名佳兆業盛世廣場)住宅未售套數共計680套,住宅已售套數則為83套。所有已經拿到預售證的房源中,除瞭已簽約銷售的、已抵押備案或者僅備案的房源外,其餘房源均已經被標註“查封”狀態。據悉,已經銷售簽約的單位集中位於2棟,住宅銷售52套,156套未售;1棟住宅已銷售26套,未售91套;9棟已銷售5套,未售179套;3棟未售254套。

??據稱已售出房源不受影響,開發商將盡力保障業主利益

??業內

佳兆業危機波及廣州項目 兩樓盤近千套房源被查封

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??事實上,受事件影響的並不僅僅是佳兆業公司或是企業員工,購買瞭佳兆業的業主更是擔憂自己的房子是否能得到保障。

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