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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自安樂區房屋二胎sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07545983384566659068380.shtml

??對此,《每日經濟新聞》記者向上海市房管局求證,相關負責人聲明,該消息為不實傳言,上海市將繼續嚴格執行住房限購政策。“不存在放松限購的情況”,上海市房管局新聞發言人程堅回應稱,對此不實傳言,上海市房管局早有申明。

??上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍透露,目前上海市房管局內部並沒有就調整現行限購政策進行討論。上海房地產宏觀調控將會“三管齊下”:房產稅、限購及保障房。

??實際上,這已不是上海第一次針對“放松限購”進行辟謠。最近3個月內,上海已連續多次對“放松限購”辟謠。

??一則關於上海將自4月1日起取消住房限購政策的消息在房地產市場引起瞭陣陣波瀾。該傳言稱,自2015年4月1日起,外地單身人士可在上海購買一套住房,外地已婚人士可購買2套(取消稅單和社保限制,直接購買),本地單身人士可購買2套,本地已婚人士可購買3套,上述均以傢庭為單位。

??但他分析稱,上海的樓市需求被限購壓制住瞭,沒有完全釋放出來;另一方面,在宏觀經濟下行的趨勢下,特別需要有一些產業能夠穩得住。“我覺得行政性政策的讓步會是一個趨勢。”

??但是,上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍不同意這一看法,他認為,從市場成交來看,眼下上海面臨的政策調整壓力並不大。數據顯示,2015年1月、2月上海市住宅一手房成交面積分別達到75.7萬平方米、42.3萬平方米,同比增長6.77%、0.95%。“今年1、2月份的表現算是中等偏上水平。”宋會雍說。

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上海再辟謠不存在放松限購

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