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內容來自sina新聞

去年全市住宅租金微漲 漲的最猛的是千燈湖片區

???2014年佛山住宅租賃市場的需求有所下滑、租金大致走穩,租金水平環比2013年微漲3 .6%。

??但是,近年在整體租金水平呈現小幅階梯式增長的穩健態勢下,不同板塊和不同性質的物業,在租金變化上卻是呈現出截然不同的表現。部分區域新小區的租金漲勢明顯,三年時間不乏上漲15%-20%甚至以上的房源,而老房子們的租金則基本沒變化。值得一提的是,部分區域公寓甚至還出現租金“開倒車”的局面。

??禪城區

??舊城板塊新舊房租金差距大,高達5倍

??區域租金水平:禪城舊城板塊,新房、舊房的樓齡差距最多可達20、30年,居住條件的不同也讓舊城板塊租金情況迥異。記者梳理滿堂紅地產的租賃房源租金信息後發現,以一套100平米左右的2房或3房為例,禪城老城區位於祖廟、城北一帶的樓齡10多20年的房源,月租金隻有1000元出頭,而如嶺南天地東華嘉苑這樣的全新小區,108平米房源,業主對外放租價高達5000元,兩者差距近5倍。不過,如鉆石苑、紅棉雅苑等樓齡10多年,但配置不錯的舊封閉式電梯小區,100平米左右房源也可租到2500到3000元。

??指標小區:東方廣場是舊城板塊指標性小區,也是樓齡在10年左右的中生代樓盤,租金水平3年來有小幅上漲。以市面常見的40平米左右的單房為例,滿堂紅最新放盤租價為1500-1800元,而去年6月普遍為1200-1500元,2012年時也維持在1300-1400元之間,3年來上漲15%左右。

??采寫:南都記者周曉南

??季華路板塊公寓租金堪憂,開倒車的不少

??區域租金水平:禪城季華五路、六路,曾因為相較於舊城區更好的環境,成為佛山中心城區的租金高地。不過,隨著新樓盤大批入市,這一片區特別是公寓戶型供應量極大,一些原本租金不錯的小區出現瞭租價開倒車的情況。

??在滿堂紅的網絡經紀人系統中,搜索“季華路”這一關鍵詞,近1個月就有300多個房源,而絕大多數都是來自九鼎國際公寓,30平米左右的房源租價在1300- 1600元,和過去二三年變化不大,而在一二公裡范圍內,還有星星華園國際等多個公寓項目放盤,租金也是相仿。

??指標小區:鴻業現代城,原本是季華五路一帶租金較好的樣板,如今55平米左右1房1廳,租金在1800-2200元,去年6月南都租金調查時也是2000元上下,過去1年變化不大,而2012年時,類似房源租金最高可達2500元,以最高租金計,不升反降10%以上。

??采寫:南都記者周曉南

??城南板塊整體水平高,基本保持穩定

??區域租金水平:城南的湖景板塊,於2005年前後成為佛山中心城區的豪宅板塊。由於小區普遍樓齡在10年之內,居住內外環境出色,租金水平也比較可觀,近二三年變化不大。

??在滿堂紅的放盤資料顯示,近1個月,湖景路板塊有近200套房源放出,以金地九瓏璧、天湖酈都、怡翠宏璟、鴻業城市花園這樣的樓齡在5-10年內的次新房小區為主,其中90平米的租銀行二胎房屋貸款全省皆可處理金普遍在2500-3000元之間。由於豪宅多,這一片區的租金堪稱稱冠禪城,比嶺南天地還高。

??指標小區:天湖酈都小區內最奢華的252平米4房,目前租金在15000元左右,是城南乃至禪城的租金高點。去年6月南都租金調查中,其放盤價也是15000- 16000元左右,變化不大。但在2012年,這種戶型租金僅10000元,3年漲幅高達50%,中介也反映這種房源通常都以公司名義租賃給高端租客。

??采寫:南都記者周曉南

??南海區

二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢??桂城千燈湖大盤租金漲幅領跑全市

??區域租金水平:相對佛山整體租金水平平穩的大環境來說,今年商業綜合體不斷開建和開業、品牌大盤相繼交樓的千燈湖片區,租金在這兩三年倒是漲瞭不少,漲幅可謂是領跑佛山各區。

??千燈湖核心片區內的主要樓盤的樓齡都比較新,如中海萬錦豪園、保利花園是區域租賃活躍的小區,這些房子的樓齡主要在2-5年不等。桂城東泛千燈湖片區還有南海頤景園、怡翠花園和金色傢園等,以及小戶型住宅公寓桂南名都。

??桂城東的幾個小區的三房租金目前約為2500元/平方米的水平,千燈湖核心區域的小區普通三房租金普遍超過3500元/平方米,不少單位已經甚至超過4000元。

??指標小區:保利花園是千燈湖核心區租賃最熱的小區之一,出租產品既包括小面積的一房、兩房單位,也有面對區域高管等高端客戶的大戶型和超大戶型。其中,40多平方米的小公寓在2012年時租金約為1500元,去年開始這部分單位已經達到1800-2000元。而普通三房在2012年月租金約為3000餘元,目前普遍超過4000元。漲幅普遍超過10%-20%。

??采寫:南都記者路漫漫

??老桂城片區缺乏新物業租金基本平穩

??區域租金水平:沿著南海大道附近分佈的不少老牌小區,在千燈湖區域崛起之前,曾是桂城租賃最熱門的區域。不過,隨著後者對中高端租戶的吸引力加強,南海大道沿線的物業也以中端租客,如年輕白領或首次置業者等待交樓之前的過渡居住為主。

??相對於千燈湖片區,南海大道沿線物業的租金水平略低,近幾年租金也較為穩定。如麗雅苑主打的三房戶型月租金在2800-3000元為主,江南名居的兩房單位月租金在2000元左右。

??指標小區:江南名居是南海大道的主要小區之一,項目分為南北兩區,整個小區出租房源不少,近幾年租金較為平穩。其中放租比較熱門的是其在2011年初交樓的住宅小公寓,以45- 55平方米的單間為主,2011年-2012年時租金水平為1400-1600元/月,目前租金水平在1600-1800元/月不等。而另一主力租賃戶型為80- 90平方米的兩房,目前月租金在2000- 2200元水平,相比去年初變化不大,與2012年的1800-2000元相比漲幅僅在10%上下。

??采寫:南都記者路漫漫

??羅村新小區租金漲,老小區原地踏步

??區域租金水平:去年之前,羅村租賃市場的小區以當地的老牌社區為主,而這兩年全新交樓的小區和樓齡在3年以下的出租單位越來越多,如時代傾城一期、風度廣場、尚觀禦園等。

??目前羅村40-60平方米的小戶型,租金在1300-1500元不等,兩房單位的租金達到1800-2000元,租金最熱的三房租金在2000-2500元的水平。從這一水平來看,羅村的租金水平已經在逐漸向相鄰的禪城看齊。此外,與板塊自身相比,2012年時羅村兩房和三房的租金基本都在2000元/平方米以下。

??指標小區:整個羅村的租金水平在提高,而租出高價的主要是一些新小區,區域內原有的老牌小區租金基本持平。如羅湖花園這類區域的老盤,在2012年時兩房租金約為1300元,三房租金約為1800元。而以目前這類老盤的房租紀錄來看,租金仍舊維持在這一價格水平。

??采寫:南都記者路漫漫

??綜述

??租金穩中略升,禪城中心區和桂城新區漲勢明顯

??據合富標準指數數據顯示,2014年佛山住宅平均租金25.8元/平方米·月,較2013年微漲3.6%。

??記者盤點瞭近幾年佛山整體租金水平的統計數據發現,佛山的租金水平呈現穩中略升的態勢,步伐十分穩健,從2011年的約22元/平方米·月,到2013年的24.9元/平方米·月,呈現小幅階梯式增長。

??但是,近年在整體租金水平呈現小幅階梯式增長的穩健態勢下,不同板塊和不同性質的物業,在租金變化上卻呈現出截然不同的表現。其中禪城中心區和桂城的新區新樓盤的租金漲勢明顯,三年時間不乏上漲15%-20%甚至以上的房源。其中,例如有“豪客”撐場的桂城千燈湖和禪城城南片區等。尤其是千燈湖片區,隨著商業氛圍不斷成熟,成為租金漲幅領跑全市的板塊。

??而禪桂老區、羅村的舊物業租金基本沒變化,部分老房子三年租金仍舊在原地踏步,遠遠低於同區域的新房。此外,更值得關註的是,季華路沿線等商業、商務新區的公寓,受到供應量短期大增的影響,甚至還出現租金“開倒車”的局面。

??采寫:南都記者路漫漫



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09085966733568993709948.shtml

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