201607080952台北市停車費查詢系統查詢 台北市停車費查詢系統查詢 北京樓盤漲價潮再襲 日光盤又現市場一房難求

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內容來自sina新聞

北京樓盤漲價潮再襲 日光盤又現市場一房難求



  伴隨著日光盤的頻繁出現,樓市托人買房一房難求的緊張局面再次上演,而同時開發商借機漲價的情況再次出現,日前位於房山竇店的鉑銘郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出二期,其價格在一個月內飆升瞭3000元/平方米。業內人士表示,出現日光盤以及價格上漲的現象主要源於樓市的供應不足。

  日光盤又現

  隨著氣溫升高的樓市在7月迎來瞭集中爆發。

  在土地市場,夏傢胡同和孫河不斷刷新著地價紀錄,二手房市場簽約量暴漲兩成多,而新房市場更是似脫韁野馬一般頻現日光盤。比如位於大興黃村的中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目在開盤時就創造瞭1462套房源當日售罄、認購金額達37.9億元的2012年以來全國單日、單一樓盤最高銷售成交紀錄。此外,首開熙悅山、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也實現瞭開盤當天日光。

  正當人們以為7月樓市就此收尾時,上周六位於平谷的純新盤首城匯景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),與位於房山區城關鎮的中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目,以1.2萬元/平方米左右的價格入市,引發瞭北京剛性需求的又一輪集中釋放,當天認購一空。同時值得註意的是,在日光盤中,還包括鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)這個純別墅項目。

  據中原地產市場部研究總監張大偉分析,因為最近入市新建住宅供應比較多,將滯後兩個星期以上才能錄得網簽數據,實際上市場上一些項目已經是日光盤。北京房價上漲雖然放緩,但在地王迭出的情況下,開發商和二手房業主都有惜售心理,導致市場的供需結構依然緊張。

  漲價潮難擋

  供不應求的後面就是房價的大幅上漲。

  6月剛剛開出一期的鉑銘郡近日加推瞭二期,而該項目本期的開盤價格達到瞭1.4萬元/平方米,相比一期價格在短短的一個月內飆升瞭3000元/平方米,其所在區域房山竇店周邊的房價不過1.1萬元/平方米。

  鉑銘郡能漲價的新招就在於,在建委一房一價的預售要求下,多數項目在取證時期即拉大瞭不同樓棟、不同戶型之間房源的差價。這樣一來,在平衡整體取證價格滿足限價令要求的同時,房企也掌握瞭更多的主動性,更方便通過大戶型、景觀樓座等優勢房源的推出來實現項目價格的走高,鉑銘郡本期推出的就是150平方米的大戶型。

  其實近段時間以來漲價的項目不在少數,據瞭解,在7月上半月入市的10個項目中,有七成項目的售價都在2.5萬元/平方米以上,這直接導致瞭下半月中高端房源成交增多。亞豪機構數據顯示,7月前兩周,五環以內商品住宅成交375套,在整體成交中占比僅為10%。但是在此後的兩周時間內,這一占比就大幅提高到瞭21%,成交套數則達到654套,增長瞭約一倍。同時也將北京市上周的房屋成交均價拉升至26279元/平方米的年內最高價。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08012317305.shtml

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