201607081636中小企業融資二胎年息6趴 中小企業融資二胎年息6趴 新政落地快慢不一 二套首付四成兌現遲緩_0

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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天母17xx坪
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內容來自sina新聞

新政落地快慢不一 二套首付四成兌現遲緩

??“3·30新政”發佈以後,房地產營業稅免征期限從五年改為二年。全國各地稅務部門積極落實新政,基本上都按照規定的3月31日開始執行。根據新政策,北京市出售購買2年至不到5年普通住房的純受惠戶,占全部減免稅戶數的14.5%。

??而同日發佈的二套房貸首付四成新政,則落地較慢。

??截至中房報記者發稿,北京市內29傢銀行,除瞭天津銀行、杭州銀行、平安銀行、廣發銀行沒有額度,目前停貸外,其餘25傢銀行都執行瞭二套房首付最低四成的政策。上海僅兩傢銀行開始執行二套房首付四成新政,深圳和廣州都隻有一傢銀行執行新政。而根據以往慣例,商業銀行的利率調整一線城市率先執行,二三線城市緊隨其後。

??營業稅調整快如閃電

??財政部和稅務總局聯合下發的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》已經從3月31日開始執行。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??對於此次房地產稅收政策的調整,稅務部門的反應速度可以用“閃電”來形容。

??四川省對於房地產營業稅調整政策已於3月31日當日開始執行。中國房地產報記者瞭解到,四川省地稅局信息管理中心在獲知政策變化的第一時間,就對當前綜合征管系統相關功能進行瞭評估,並主動與流轉稅處取得聯系,確定政策變動帶來的軟件變化及工作量。在敲定軟件變化需求,並向收入規劃核算處確定減免稅文件相關代碼後,信息管理中心立即對征管系統進行瞭更新,並於當日完成相關模塊更新。

??4月1日,咸陽市地稅局二手房交易中心順利辦理瞭個人住房轉讓免征營業稅“5年改2年”新政策出臺後的首筆業務。郝先生以29萬元的價格出售其在2011年所購的商品房,受益於房地產新政,節約瞭營業稅、城建稅及教育費附加等共計16240元。

??根據北京市地稅局消息:截至4月3日,二手房新政施行首周,北京市共辦理個人房屋交易2154戶,有1833戶銷售購買2年以上(含2年)的普通住房,免征營業稅1.5億元。

??二套房首付四成執行慢

??利率優惠難

??截至記者發稿,北京市29傢銀行,除瞭天津銀行、杭州銀行、平安銀行、廣發銀行沒有額度目前停貸外,其餘25傢銀行都執行瞭二套房首付最低四成的政策。

??傢住北京市西城區的夏先生今年即將第二次當爸爸,原來60多平方米的房子馬上就要不夠住。二套房首付比例的降低,讓他加快瞭換房的腳步。“本來首付還差一截,正不知道去哪籌措,這下好瞭!每個月月供稍多一些還是可以承受的。”夏先生告訴中國房地產報記者,他就是這個新政的直接受益者。

??此外,隨二套房首付比例一起降低的還有首套房貸款利率。北京提供9折以下利率的銀行增加至9傢,首套房最低可降至8.6折。

??上周,隨著多傢銀行利率下調,北京“8字頭”利率增至9傢。雖然超低折扣利率的數量明顯增加。4月8日,友利銀行更新首套房8.6折優惠,成為北京首套房最低利率。

??隨著8.8折利率數量的增加,北京首套房主流利率開始呈現下行趨勢。融360預計,未來一段時間,北京將有更多的銀行加入8.8折的行列,9折的主流利率將由8.8折所取代。

??打出8.8折優惠的銀行,都在優惠利率附加條件方面有所約束。匯豐銀行針對貸款金額150萬元以上執行8.8折,交通銀行對於貸款金額120萬元以上,滿足銀行規定的其他條件的客戶,利率最低8.8折。中國銀行、農業銀行、浦發銀行等也隻針對優質客戶打出8.8折的利率優惠。

??與北京對房貸政策的積極響應相比,上海僅兩傢銀行開始執行二套房首付四成新政。,浙商銀行推出瞭首套房貸款最低7折優惠的大力度政策,交通銀行則將首套房貸款利率由9.5折下調至9折。

??廣州、深圳的銀行目前響應房貸新政的還相對較少。深圳25傢銀行中,僅民生銀行最快做出反應,將二套房首付由七成降至四成。而目前廣州的23傢銀行中,僅建設銀行開始執行二套房首付四成這一政策。

??二套房的利率方面,目前還沒有一傢銀行放松,均為基準利率上浮10%。一傢商業銀行信貸經理表示,“銀行獲取資金的成本正在不斷加大,二套房貸款利率大幅降低的可能性很小。”與北京對二套房首付四成新政的積極響應相比,上海僅兩傢銀行,深圳25傢銀行中僅民生銀行,廣州的23傢銀行中僅建設銀行執行新政。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08555993184515890393507.shtml

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