201607081039二胎房貸流程 二胎房貸流程 任志強預計9月份市場反彈

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每月應繳:907萬(0.67%)
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

任志強預計9月份市場反彈

??盡管市場壓力巨大,任志強對未來還是比較樂觀。他說,“市場仍是可持續的看好。今年將明顯好於2014年,但不會迅速反彈。預計今年9月份可能出現反彈。”



??上周五,在重慶陽光100喜馬拉雅舉行的“兩江峰會”上,中國房地產業協會副會長、原華遠地產董事長任志強、SOHO(中國)董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪,就房地產未來發展趨勢紛紛發表觀點。其中,任志強就目前市場態勢與前景,做瞭題為“市場運行與預期”的專題演講,引發人們熱議。

??“任大炮”:去年樓市下滑嚴重

??雖然被媒體稱為“任大炮”,但任志強分析問題靠的是嚴謹的數字。萬通老總馮侖在任志強的回憶錄《野心優雅》序言中寫道,老任有一個國內研究經費最多、水平最高的研究團隊,每年提供經費數百萬。他說:“老任的建議是有一個特別紮實的研究做背景。”

??在當天上午,任志強用57頁充滿數字的PPT分析瞭樓市的現狀,並預測瞭未來。

??任志強介紹,2014年經濟增速和城鎮居民收入增幅呈下滑之勢,可怕的是持續下滑。“然而去年的政策都是讓其下行。”他說,相伴隨著的是房地產各項指標的下滑,國房景氣指數持續回落;土地購置面積也大幅下滑,第二年的開發將受影響,投資也會下滑。

??此外,商品房銷售增速也持續下滑。他分析,去年9月、10月取消限購,一、二線城市商品房銷售回升,三、四線城市樓市未見恢復。目前,預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市。任志強認為,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間,而這也是目前房地產行業投資增速放緩的主要原因。

??房子還是要多買

??盡管市場壓力巨大,任志強對未來還是比較樂觀。他說,“市場仍是可持續的看好。今年將明顯好於2014年,但不會迅速反彈。預計今年9月份可能出現反彈。”

??他用各種數據來說明中國房地產未來的看好,首先是中國城鎮居民消費結構的特點,“人們用於吃穿等消費比例持續下降,而用在健康與居住方面的消費比例上升最快。在美國、日本,也同樣是居住消費上漲最快。”比如,中國人平均住房間數為1.7間,美國人則為5.6間。他還說,中國目前城鎮化率隻相當於日本、韓國30、40年前的水平。因此,對於中國人來講,“隻要有錢,首先還是要解決房子的改善問題。”

??“別說房地產不靈瞭!”任志強說,其它發達國傢走過的路顯示,住宅越來越值錢,這個趨勢無法改變。他還極具煽動性地說,“別以為買一套房子就夠瞭,買10套才差不多。”“房子早晚要漲價,有錢就早點買。隻要是自己的錢,買得越多越好!”

??潘石屹、易小迪:傳統房企要變

??針對任志強的相對樂觀,潘石屹和易小迪則感覺做房地產更艱難瞭。

??潘石屹說,“任志強就像個老和尚,每次我都知道他念什麼經,那就是中國房價永遠要漲”。

??潘石屹表示,房地產是傳統產業,效率很低,80%的人對房地產都有危機感。中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展瞭。供需關系在變化,市場也在變化。分化將成為地產行業最大的趨勢。未來萬億的企業會出現,大量被淘汰的企業也會出現。他說,未來10-15年互聯網將會對房地產沖擊很大,房地產必須與互聯網結合,通過互聯網造房子,進行交易,從而提升效率。

??易小迪也認為,樓市未來並不是不能賺錢,但會形成“高危賺錢、分化賺錢”的狀態。如果產品不創新、營銷不改革,這樣的房企將很難生存。他說,互聯網最大的創新是提供瞭公共化平臺,吸引瞭人的需求,房地產企業必須跟上創新步伐。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/12035961341576130380316.shtml

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